深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會：樓市回歸理性 房價(jià)不會出現(xiàn)飆升

    新建商品住宅成交均價(jià)錄得21個(gè)月連跌，連續(xù)三個(gè)公開搖號選房項(xiàng)目吸引了遠(yuǎn)超房源數(shù)量的購房者。2018年上半年，深圳樓市交易表現(xiàn)究竟如何？

    7月4日，深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布了上半年樓市分析，全市新房共成交12804套，同比增長21.9%；二手房共成交33704套，同比增長16.2%。其中，一手住宅成交的戶型方面，90平米以下的戶型占比為63%。

    根據(jù)深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會監(jiān)測的情況，上半年網(wǎng)簽標(biāo)的物區(qū)域分布中，龍崗是最火爆區(qū)域，剛需片區(qū)成交占比異軍突起。

    深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會研究總監(jiān)徐楓表示，上半年的交易情況整體表現(xiàn)不錯(cuò)，但如果拉長到10年的周期來看，2018年仍然處在一個(gè)低位，整個(gè)市場正處在理性回歸的過程中，房價(jià)不再具備飆升的條件。

    但徐楓同時(shí)指出，“理性回歸”有其被迫的一面，一個(gè)很大的原因在于當(dāng)前的房價(jià)與收入脫節(jié)，大量人士無法通過新房市場來實(shí)現(xiàn)首次置業(yè)，這導(dǎo)致了新房越來越呈現(xiàn)“豪宅化”的趨勢，也進(jìn)一步催生了限價(jià)政策。

    “限價(jià)的前提應(yīng)該是市場的需求已經(jīng)得到了滿足，在當(dāng)前仍然供不應(yīng)求的情況下，限價(jià)雖然壓住了名義價(jià)格，但實(shí)際上通過其它渠道把價(jià)格進(jìn)一步提升了?！毙鞐髡f。

    徐楓進(jìn)而指出，在過去十幾年的房地產(chǎn)發(fā)展過程中，所有人都形成了一種預(yù)期：買房是可以保值增值的，深圳近期的新房“搶購”正是基于這種預(yù)期的行動，而房地產(chǎn)交易加強(qiáng)了階層固化?，F(xiàn)在整個(gè)市場需要回歸到正確的軌道上，但這將會是一個(gè)漫長的過程。

    近日，住建部等七部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為 治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動的通知》，決定于7月初至12月底，在北京、上海等30個(gè)城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動，打擊重點(diǎn)包括投機(jī)炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等四個(gè)方面。

    7月4日，深圳市公共信用中心與深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會共同簽署了《深圳市公共信用信息接口查詢合作協(xié)議》，雙方就今后深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)信用信息的共享與交換達(dá)成合作，試圖促進(jìn)房地產(chǎn)交易各方誠實(shí)守信，推動市場規(guī)范發(fā)展。