北京三成“抄底族”租房觀望市場(chǎng) 以期抄底

在樓市調(diào)控正酣的背景下，不少人選擇了租房觀望市場(chǎng)，以期抄底。大量“潛伏”購房人群進(jìn)入租房市場(chǎng)，北京租房需求迅速放大。

　　此類租房有其共同的特征，既要便捷，又要成本相對(duì)較低。如何選擇合適的房子，如何把握賣房與租房的時(shí)機(jī)，什么樣類型的租賃房源最受歡迎？這些問題都成為了最近市場(chǎng)的熱點(diǎn)。

　　潛伏購房人群支撐租房市場(chǎng)

　　“我相信房價(jià)一定會(huì)降！我就等它降的時(shí)候再買”，在某媒體攝影部門工作的小王是房價(jià)必降的擁躉者，在今年三四月份，房價(jià)以超快速度上漲時(shí)，小王并沒有像其他同事一樣恐慌性地買房，除了覺得房價(jià)不正常之外，手中資金有限確實(shí)買不起好點(diǎn)的房子也是他的“酸葡萄”心理。

小王這個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的門外漢卻突然成了先知，就在他還跟同事表示房價(jià)要降的第二天，國務(wù)院出政策了，緊接著北京的落點(diǎn)也及時(shí)出臺(tái)。于是小王放心地當(dāng)起了租房待購族。

　　目前來看，二手房價(jià)已經(jīng)明顯松動(dòng)，熒燦地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年五月前十天，二手房掛牌價(jià)從20540元/平方米下降到了20070元/平方米，降幅達(dá)四個(gè)百分點(diǎn)。望京、通州等區(qū)域的一些二手房報(bào)價(jià)甚至直降10萬到15萬，而新盤開盤價(jià)格也停漲。

　　價(jià)格的變化和市場(chǎng)的冷清是租房族等待抄底的精神支柱。而熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天認(rèn)為，這些租房抄底族有相當(dāng)大的一部分并不知道什么時(shí)候是底，降到什么程度自己該出手，只是先等著。據(jù)熒燦地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，目前市場(chǎng)上還有大量的潛伏購房人群，其中三成都是租房抄底族。這些人的典型特點(diǎn)就是沒有在房價(jià)高位的時(shí)候買房，或者因?yàn)闆]搶到，或者因?yàn)橘Y金有限買不起。

　　根據(jù)我愛我家市場(chǎng)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，4月18日“國十條”出臺(tái)后一周，租賃市場(chǎng)房屋成交量環(huán)比上漲了8%左右。4月30日“北京樓市新政”出臺(tái)后，北京房屋租賃市場(chǎng)與去年同期相比增長了35%左右。城八區(qū)的上漲幅度最大。拉動(dòng)租賃成交量上漲的原因有多種，但是新政出臺(tái)前后，買房者觀望情緒漸濃，不少購房者由買房轉(zhuǎn)為租房是首要原因。

　　“先賣后買”增幅達(dá)20%

　　新政出臺(tái)后，首次置業(yè)和二次置業(yè)的房貸區(qū)別加大，而個(gè)人名下全款房產(chǎn)賣掉，首次貸款仍可算首套。于是，全款購買過小戶型的升級(jí)置業(yè)者，要想享受到購房貸款和首付的金融優(yōu)惠，就必須“先賣后買”，這部分購房者，也需要租房周轉(zhuǎn)。據(jù)我愛我家各門店最近一段時(shí)間反饋的數(shù)據(jù)表明，這種先把現(xiàn)有住房賣出，再等待購買住房的租房需求增幅在20%左右，未來這個(gè)增幅可能還會(huì)有繼續(xù)增加的趨勢(shì)。

　　除了傳統(tǒng)的地鐵沿線房源之外，租房者一般都喜歡在自己的工作單位附近租房。熒燦地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，通州、四季青橋、朝青、百子灣這四個(gè)板塊成為新興的租房熱點(diǎn)區(qū)域。

　　在東邊工作的人一般都會(huì)選擇朝青和百子灣，經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的選擇通州，在西邊工作的人習(xí)慣選擇西四環(huán)，因?yàn)槲魅h(huán)沿線房屋比較老舊，而中關(guān)村附近租金又太高，交通在早晚高峰時(shí)比較擁堵，并不是租房者的首選。

　　租房指導(dǎo)

　　抄底租可選中意待購房

　　熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天表示，目前不少房主看市場(chǎng)行情不好轉(zhuǎn)售為租，那么抄底租則可以選擇自己中意的區(qū)域同類的房子來租，等待房主售房。因?yàn)樽鈶粲袃?yōu)先購買權(quán)，并且時(shí)間長了容易跟房主產(chǎn)生不錯(cuò)的感情，房主也愿意以比較便宜的價(jià)格賣給租戶，可達(dá)到租戶抄底的意愿。

　　此外，他表示，優(yōu)質(zhì)地段的房價(jià)下降幅度并不大，所以抄底族最好選擇稍微遠(yuǎn)一些，房價(jià)當(dāng)前有泡沫的區(qū)域來租房，這樣的區(qū)域受到市場(chǎng)影響降價(jià)幅度比較大，可適時(shí)出手。