樓市苦咽“滿月酒” 購房者：價格應該還有得降

     地球人都知道，現在政府對于房價的態(tài)度就是一個字——降。以4月14日國務院常務會議為開端，新一輪緊縮型房地產調控拉開了序幕，到今天正好30天

    投機者一忍再忍，購房者等了又等。5月14日，新一輪樓市新政“滿月”。

    在這一個月內的多項調控影響下，北京、上海、深圳等地一、二手房成交量出現大幅下降。一方面是投機者不肯退讓；另一方面是購房者普遍認為市場將步入調整，故并不急于接盤，二手市場再度陷入觀望。盡管在京滬深這三大高房價城市中，只剩下上海未出臺“新國十條”的相關細則，但毋庸置疑的是，新政的實行，已經對三地的一、二手房市場造成了沉重打擊，未來也許還會更嚴峻。

    開發(fā)商：成交量從夏到冬

    “這是中央最為嚴厲的一次政策調控，力度之大前所未有。”從4月14日的國務院常務會議，到4月17日的“新國十條”，新政猶如一場暴雨，開發(fā)商直呼受不了。“直接把我們從夏天趕到了冬天。”一位樓盤的銷售經理如是說。中原領先指數系統(tǒng)數據顯示，4月，京滬深等五大城市的二手住宅成交量出現不同程度的回落，以北京和深圳跌幅最大。

    與開發(fā)商的擔憂情緒不同，購房者們正對高房價的下滑抱以希望。原本近期準備購置房產的一位普通白領吳星(化名)，已經推遲了自己的購房計劃，“現在政策已經明朗了，就是等房價出現下滑再出手”。而他出手的標準是價格下滑30%。

    《國際金融報》記者隨即以購房者名義致電北京某大型房地產中介機構，工作人員稱，一些熱點區(qū)域二手房價格已經明顯降價。“有些投機者為了迅速規(guī)避新政帶來的資金壓力，而急于脫手，主動降價2000元到4000元。”不過，工作人員告訴記者，這個價格其實并沒有將原本的泡沫完全擠出。只是加重了剛性需求持幣待購的觀望心態(tài)，以至于出現了成交量萎縮的局面。

    “我們給104個在售樓盤打過電話。”北京鏈家地產市場分析師張月告訴記者，104個在售住宅項目均維持原價。“某新開盤項目每平方米均價甚至從28500元上調到31000元”。

    另一份來自美聯物業(yè)市場研究部的統(tǒng)計顯示，由于受4月上旬迅速回暖的樓市拖動，4月上海二手房的成交均價為16875.9元/平方米，環(huán)比3月上升了3.7%。素來被稱為“金四銀五”的上海樓市，在新政出臺后，成交均價并未如預期般大幅升漲。但整個上海市一手商品住宅成交面積一下子從政策前的103萬平方米減少到政策后的54萬平方米，成交量出現了腰斬。

    此外，以往占投資客較大比例的溫州投資客也紛紛離場。隨著樓市調控政策一步步地收緊，一些溫州投資客的觀望心態(tài)結束，希望盡快拋售變現，將資金投向其他投資渠道。以上海長寧天山板塊為例，天山路主干道上的一處以溫州投資客為主的樓盤，目前掛牌價格30000元/平方米，較新政出臺前有5%左右的下調。

    購房者：價格應該還有得降

    在中央樓市調控政策的影響下，購房者的觀望情緒開始加重。“五一”期間，在被譽為上海樓市風向標的“假日樓市”房展會上，由于供需雙方都沒有實質性的動作，主辦方首次沒有提供展會期間的人流量、成交意向等數據。

    據記者了解，目前上海浦東陸家嘴板塊的掛牌價格已經開始出現下降，世茂濱江花園一套126平方米的二手房，價格從560萬元下降至540萬元。新政出臺后不到一周，有一套房以1000萬元成交，房主為溫州投資客，這一價格較之前1300萬元的掛牌價下降23%。佑威房地產研究中心副主任陸騎麟表示，隨著調控政策逐步落實，對于需求的打壓還是顯而易見的。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭也認為，從市場微觀層面來看，拐點已出現。那些扛著不降價的開發(fā)商，實際上沒有多大意義，因為不促銷基本上賣不出去。

    財政部財政科學研究所所長賈康認為，應抓緊研究制定開征房地產稅。他說，開征房地產稅，可以使地方政府得到一種大宗、穩(wěn)定的支柱稅源，替代一直以來屬于政府短期行為的“土地財政”。