北京樓市降價(jià)潮暗流涌動(dòng) 多品牌企業(yè)醞釀降價(jià)方案

“震撼性價(jià)，終結(jié)觀望。朝陽(yáng)北路新天際87-147平米收官戶型，均價(jià)21000元/平米！”5月12日，區(qū)女士收到這樣的一條短信。

“現(xiàn)在賣21000元，應(yīng)該比以前降價(jià)不少。”區(qū)女士從某房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站看到，新天際208號(hào)樓將于5月15日開(kāi)盤銷售，開(kāi)盤均價(jià)21000元/平米。同時(shí)可以享受一次性付款9.6折，首付30%以上9.9折優(yōu)惠。網(wǎng)上該樓盤的歷史價(jià)格顯示，其在今年4月20日至5月12日的均價(jià)是27000元/平米。

就區(qū)域而言，自房產(chǎn)調(diào)控的政策出臺(tái)以來(lái)，通州區(qū)域的樓盤降價(jià)已經(jīng)先行一步；而就房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，近日恒大8.5折售房的消息更是攪動(dòng)了本已不安的樓市。

北京樓市更大范圍的降價(jià)還有多久？

至少兩家大房企醞釀降價(jià)

從5月5日宣布“全國(guó)統(tǒng)一實(shí)行8.5折”，到“8.5折促銷將在16日終止”，再到8.5折大優(yōu)惠仍然繼續(xù)進(jìn)行，5月的上半月，恒大地產(chǎn)的降價(jià)或者說(shuō)促銷可謂一波三折。

然而就在恒大被指稱玩“營(yíng)銷秀”的時(shí)候，這場(chǎng)秀卻真的就有可能要推倒房?jī)r(jià)下降的第一張多米諾骨牌。

“恒大打響了住房?jī)r(jià)格戰(zhàn)的第一槍。”在恒大宣布全國(guó)統(tǒng)一實(shí)行8.5折后，SOHO中國(guó)董事局主席潘石屹在博客上寫下了這樣一個(gè)標(biāo)題。潘石屹表示，在房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入“冰川期”后，雖然住房的成交量會(huì)顯著下降，但開(kāi)發(fā)商不缺錢，目前很難主動(dòng)降價(jià)。但是恒大打響了降價(jià)大戰(zhàn)的第一槍，在資本市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)引起很大的“地震”。

而記者從知情人士處獲悉，恒大降價(jià)的多米諾骨牌效應(yīng)即將顯現(xiàn)。在北京樓市中的多個(gè)南派品牌企業(yè)正在醞釀新一輪的降價(jià)。

降價(jià)幅度達(dá)數(shù)千元

據(jù)透露，在北京擁有多個(gè)樓盤的某品牌企業(yè)已經(jīng)向董事會(huì)上報(bào)了降價(jià)方案并已獲批，只等北京方面選定開(kāi)始實(shí)行的時(shí)間。而另一家在全國(guó)名列前茅的企業(yè)，也已經(jīng)制定了降價(jià)方案，最快下周將公布。據(jù)悉這兩家企業(yè)旗下在京樓盤降價(jià)幅度將達(dá)數(shù)千元。

針對(duì)部分企業(yè)醞釀降價(jià)的消息，多家民營(yíng)房企表示暫時(shí)沒(méi)有這方面計(jì)劃。一家有央企背景的房企負(fù)責(zé)人向記者表示，公司原有推盤計(jì)劃都保持不變。保利方面人士則表示不太方便發(fā)表意見(jiàn)。

成交低迷已令開(kāi)發(fā)商不安

一位不愿具名的開(kāi)發(fā)商表示，面對(duì)強(qiáng)烈的調(diào)控信號(hào)，不少房企感到需要主動(dòng)順應(yīng)調(diào)控要求。他表示，雖然4月17日“新國(guó)十條”強(qiáng)調(diào)的是，認(rèn)真落實(shí)中央確定的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，采取堅(jiān)決的措施，“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”，但不少開(kāi)發(fā)企業(yè)認(rèn)為政府的決心不止于此。

潘石屹也表示，這次政府希望調(diào)控達(dá)到的目標(biāo)是“讓住房?jī)r(jià)格回落到一個(gè)合理的區(qū)間”。他同時(shí)預(yù)計(jì)在這輪政府密集出臺(tái)政策的調(diào)控下，住房?jī)r(jià)格下跌的幅度會(huì)在15%-20%，住房的價(jià)格回到2009年初的水平。

而包括北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)陳志、中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰在內(nèi)的多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本輪調(diào)控可能使房?jī)r(jià)下跌30%。

另一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士則表示，成交量的低迷開(kāi)始讓開(kāi)發(fā)商感到不安。雖然受益于2009年的銷售業(yè)績(jī)，多數(shù)房企資金寬裕，但由于對(duì)銀行收緊信貸的擔(dān)心，開(kāi)發(fā)商需要通過(guò)銷售來(lái)進(jìn)一步充盈現(xiàn)金流。“至于授信，是一個(gè)虛擬的數(shù)字。主動(dòng)權(quán)握在銀行手中，開(kāi)發(fā)商更難指望。”

北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，某品牌房企一項(xiàng)目在5月初取得預(yù)售證，預(yù)售套數(shù)為100多套，但截止到昨天只簽約4套；另一品牌房企的某項(xiàng)目也于本月初拿到預(yù)售證，可售套數(shù)近300套，截止到昨天只簽約22套。

“現(xiàn)金為王。”上述人士分析，新一輪的調(diào)控剛剛開(kāi)始，時(shí)間長(zhǎng)短尚不確定，開(kāi)發(fā)商需要手里有錢，才能心里不慌。而在日前，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融所所長(zhǎng)夏斌表示，此輪政策調(diào)控是糾正房地產(chǎn)市場(chǎng)扭曲發(fā)展的長(zhǎng)期政策，房地產(chǎn)調(diào)控的效果正在顯現(xiàn)，調(diào)整將持續(xù)兩到三年。