深圳華潤城741套房凍結(jié)誠意金超135億上千人搖號

    眼下，搖號選房幾乎已成為熱點(diǎn)城市的標(biāo)配，其中就包括深圳。

　　近一周，華潤城三期的搖號幾乎完全霸占了深圳人的朋友圈。6月28日，前900名購房者在深圳灣體育中心羽毛球館進(jìn)行線下選房。搖號時代的深圳樓市到底怎樣？購房者都是哪些群體，凍結(jié)資金又來自哪里?記者就此前往選房現(xiàn)場，采訪購房者、業(yè)內(nèi)人士等，力爭還原真實(shí)的深圳樓市現(xiàn)狀。

　　上千人齊聚選房現(xiàn)場

　　6月28日，深圳灣體育中心因華潤城三期選房聚集了上千人，包括進(jìn)入選房區(qū)的900名幸運(yùn)兒以及陪同的家人、朋友、房產(chǎn)中介、貸款公司和媒體等各類人士。

　　據(jù)“深圳華潤城”微信公眾號信息，公正搖號選房順序號1~900名客戶于6月28日上午7點(diǎn)簽到，8點(diǎn)30分正式開始公正搖號順序選房。

　　根據(jù)此前公布的銷售方案顯示，選房僅限本人且一人入場，不接受委托和代辦選房；且選房時間不得超過10分鐘，過時未選房視為放棄選房資格。

　　記者現(xiàn)場獲悉，早晨6點(diǎn)左右就已經(jīng)有購房者陸續(xù)前來現(xiàn)場排隊，除了購房者本人進(jìn)入選房區(qū)之外，其他人均在外圍等候。購房者多為深圳人，正式選房是一批5個人，每個人選房2分鐘。

　　在外圍等候的人們彼此間詢問著搖號的順序，討論著戶型、環(huán)境和價格等，也時不時與選房區(qū)內(nèi)的人進(jìn)行電話交流，有購房者笑稱“我們像是在門外等候?qū)W生的家長”。

　　01號購房者簽約結(jié)束后告訴媒體，其選的是190平方米的大戶型，高層視野開闊，首套房用來自住。同批進(jìn)入的購房者也選的是190平方米、150平方米的大戶型。

　　同時，在門外等候的購房者家屬葉女士告訴記者，她家的搖號順序是800多號，很擔(dān)心買不到心儀的190平方米套房。她打聽了好多人都要買190平方米的，而且前幾天去銀行辦理資料時還有人專門建議買190平方米的，理由是買得大賺得多，畢竟現(xiàn)在限價比較便宜。

　　現(xiàn)場流出的銷控表也證明，190平方米大戶型備受青睞，首先售罄，當(dāng)然89平方米的小戶型也銷售得不錯。多位購房者坦言89平方米的套房總價相對較低，投資容易出手，而大戶型卻不容易交易，出租也比較難。

　　據(jù)深圳華潤城微信公眾號6月28日晚間披露，本次公證選房于6月28日上午7點(diǎn)啟動簽到，9點(diǎn)客戶開始進(jìn)入選房區(qū)選房，在17點(diǎn)32分公證搖號762號時，本次推售的741套住宅房源售罄。即不滿9個小時741套住宅房源售罄。從最終的搖號數(shù)來看，有21人棄購。

　　戴德梁行華南及華西區(qū)研究部主管張曉端表示，深圳3個搖號樓盤的地段、配套等都比較好，屬于稀缺資源。新盤之所以受搶有幾大因素：首先是大部分購房者看好深圳未來發(fā)展，持有核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)保值增值；其次在限價下，價格低于消費(fèi)者預(yù)期，有“買到即賺到”的心態(tài)，不過這種簡單粗暴的想法不太可??；再次就是資金需要釋放，畢竟房產(chǎn)相對股市、理財產(chǎn)品來說比較有保障，也可以改善居住需求。

　　均價低于一期二手房價格

　　事實(shí)上，華潤城是深圳繼招商雙璽、萬科蛇口公館后第三個搖號的選房項目。限價下的搖號進(jìn)一步刺激了購房者購買新房的情緒，一些市民正尋找著看似無風(fēng)險的賺錢機(jī)會。

　　多位業(yè)內(nèi)人士及購房者均表示，這次搖號比較公平公開，不過也有購房者表示很無語，“700多套房源為啥認(rèn)籌快7000人，這真的是拼運(yùn)氣。”

　　而華潤城因其位置、學(xué)位和價格的優(yōu)越性以及相對較多的房源，引發(fā)的關(guān)注人群數(shù)更多。

　　資料顯示，華潤城位于深圳南山區(qū)深南大道與銅鼓路交匯處，是大沖舊改項目，涉及改造的各類建筑物達(dá)1400余棟，體量之大，名列深圳在建城中村舊改之最。

　　據(jù)悉，6月21日晚，深圳華潤城三期獲得備案許可，此次備案房源770套，其中住宅741套。同時“深圳華潤城”微信公眾號公布的銷售方案顯示，本次三期共741套住宅，戶型分別為89平方米、150平方米和190平方米，包括1棟A座/B座、2棟和6棟住宅。其住宅備案單價在75295~92664元/平方米間，備案均價為85524元/平方米。本次選房將采用線上“誠意登記”“公正搖取選房順序號”，線下“公證選房”的方式，誠意金為200萬元。

　　安居客和鏈家網(wǎng)顯示，華潤城潤府一期二手房掛牌價為10萬~11萬元/平方米，最高13萬元/平方米；另外，周邊二手房均價普遍在9萬元/平方米左右。鏈家網(wǎng)還顯示，大沖城市花園二手房5月掛牌均價為9.4萬元/平方米；英倫名苑一期二手房5月參考均價不到8萬元/平方米。

　　新房二手房價格倒掛讓眾多購房者持有“買到即賺到”的心理，紛紛碰運(yùn)氣搖號。01號購房者坦言，其之前沒關(guān)注華潤城，此次是家里人看到才考慮來碰一下運(yùn)氣的，運(yùn)氣真的很重要。

　　但也并不是每個人的運(yùn)氣都很好，一名南山白石洲過來的朱女士告訴記者，自己是看中華潤城的學(xué)位房，但是在5000多號搖號，不抱希望了，離得近就過來看看。家里房子多也不差錢，原打算買來給孫子上學(xué)用，結(jié)果搖號太靠后了，準(zhǔn)備繼續(xù)看看帶學(xué)位房的其他樓盤。

　　凍結(jié)資金超過135億元

　　6月24~25日，華潤城三期網(wǎng)上誠意登記；6月26日，華潤城三期公示《誠意登記人名冊》，認(rèn)籌6776批客戶，凍結(jié)資金超過135億元，單個人次的中簽率約10.9%。6月27日，華潤城三期在前海公證處進(jìn)行公證搖號。

　　記者現(xiàn)場采訪了多位購房者，自住、投資和改善型客戶均有。幾位華潤城一期的業(yè)主均表示，自己2015年購買華潤城一期才5萬~6萬元/平方米，一直都關(guān)注這個盤，其已沒有購房名額，這次用的是家人的購房資格，備選了多個戶型，讓家人幫忙進(jìn)去選房。

　　如今動輒百萬千萬的房價，恐怕需掏空幾個錢包才能上車。正如一名1991年出生的購房者坦言，現(xiàn)在“90后”買房很困難，自己這次買房的資金是家里給的。與此同時，現(xiàn)場還有購房者表示是跟朋友一起合伙眾籌買房，一個人的資金不夠，如果買到了就一起付首付；此外也有土豪朋友直言“不差錢，差點(diǎn)運(yùn)氣”。

　　現(xiàn)場一位做貸款的業(yè)務(wù)員更是直言：“只要搖到號，資金不用擔(dān)心?！睋?jù)其介紹，所在公司提供貸款業(yè)務(wù)，3~5天便可放款，貸款每天0.1%利息，具體貸款額度需查詢個人資產(chǎn)來計算。

　　根據(jù)華潤城的安排，未選中房號的誠意登記人保證金將在選房后10個自然日解凍，但這引起少數(shù)購房者的不滿，坦言資金都是多方湊來的。不過業(yè)內(nèi)人士多表示，資金解凍有流程也是需要時間的。

　　其實(shí)記者發(fā)現(xiàn)，由于限價、搖號，為了增加搖號幾率，沒房票的選擇讓子女父母等家人幫忙買房，部分購房者更是合伙買房參與到搖號大軍。

　　記者梳理深圳市規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)站獲悉，今年第一季度深圳共批售了9個一手項目，而4~6月每月新房預(yù)售項目各達(dá)9個。

　　就5月來看，深圳新建商品住宅成交均價為54111元/平方米，環(huán)比下降0.1%，同比下降0.7%；成交套數(shù)2564套，環(huán)比增加32.6%，同比增加10.9%；二手房市場方面，全市共成交7607套二手房，環(huán)比增加15.5%；成交面積607917平方米，環(huán)比增加14.0%。