推遲推貨計(jì)劃 新政下開(kāi)發(fā)商以觀望回應(yīng)觀望

  剛開(kāi)盤(pán)就售罄———受新政影響,個(gè)別開(kāi)發(fā)商疑捂盤(pán)等漲價(jià)。曾亮超攝

• 房?jī)r(jià)下跌或是人為制造的假象
• 樓市苦咽“滿(mǎn)月酒”

　　記得還是3月底、4月初的時(shí)候,筆者曾就3月清遠(yuǎn)樓市熱銷(xiāo)2000余套和即將來(lái)臨的“五一”做相關(guān)調(diào)查采訪(fǎng),當(dāng)時(shí)許多樓盤(pán)為趕上“五一”這個(gè)節(jié)點(diǎn),紛紛以“提前登記”的方式搶客；一些開(kāi)發(fā)商表示加快施工進(jìn)度爭(zhēng)取縮短工期。

　　然而,4月14日新政一出臺(tái),這種狀況被顛覆。那些提出加快施工進(jìn)度,或計(jì)劃“五一”前后開(kāi)始做推廣的樓盤(pán),逐漸“隱身”———原先所有的計(jì)劃不再提起或推后,樓市趨向沉寂。

　　現(xiàn)狀：推貨時(shí)間成了打樁完工時(shí)間

　　5月7日,筆者走訪(fǎng)了新城新項(xiàng)目較為集中的廣清大道、人民一路、北江一路部分正在施工的工地,有兩個(gè)項(xiàng)目延緩工期表現(xiàn)最明顯。

　　靜福路旁一占地幾萬(wàn)平方米的項(xiàng)目,去年10月初動(dòng)工,目前地下停車(chē)場(chǎng)做了還不到一半。由于當(dāng)天上午下暴雨,地基內(nèi)倒灌著幾米深的積水,幾臺(tái)抽水機(jī)正在加緊把積水抽出。工作人員介紹:“抽水從上午開(kāi)始,到現(xiàn)在都已經(jīng)抽了快一整天”。

　　問(wèn)工程進(jìn)度如何,該工作人員表示前幾月下梅雨,工程進(jìn)度較慢。新政剛出臺(tái)時(shí),該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人在私底下曾表示:將會(huì)考慮減緩工程進(jìn)度,取消輪班倒施工,現(xiàn)在看來(lái)已經(jīng)付諸行動(dòng)。

　　人民一路南一新項(xiàng)目工地。該項(xiàng)目不大,規(guī)劃為四五棟樓的高層洋房,先規(guī)劃建一期2棟。今年初開(kāi)放了售樓中心,當(dāng)時(shí)地基已經(jīng)挖至地下兩三米,并已打樁,同時(shí)開(kāi)始接受咨詢(xún)登記,售樓人員稱(chēng)今年五六月份就會(huì)推出項(xiàng)目。

　　但是筆者當(dāng)天在現(xiàn)場(chǎng)所看到的情況卻是:一切照舊。僅兩三臺(tái)挖掘機(jī)孤零零轉(zhuǎn)動(dòng)著,雨后些許積水仍舊殘留。據(jù)售樓中心銷(xiāo)售人員說(shuō),預(yù)計(jì)項(xiàng)目要到月底才能完成打樁———原先計(jì)劃年中正式推貨的時(shí)間,竟變成了打樁完工時(shí)間!就此,筆者咨詢(xún)?cè)擁?xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人,對(duì)方稱(chēng),以現(xiàn)在的態(tài)勢(shì)看,今年內(nèi)推出項(xiàng)目難以實(shí)現(xiàn)。

    至少三成項(xiàng)目減緩工程進(jìn)度

　　針對(duì)一些項(xiàng)目延緩工期的狀況,龍騰盛世地產(chǎn)總經(jīng)理郭曉明認(rèn)為,這種情況比較普遍:“我最近走訪(fǎng)的各個(gè)樓盤(pán)和工地,發(fā)現(xiàn)至少有30%的項(xiàng)目減緩了工程進(jìn)度。但現(xiàn)在許多開(kāi)發(fā)商觀望,大家都在等新的細(xì)則出來(lái),因此實(shí)際上會(huì)高于這個(gè)比例。”

　　筆者在對(duì)清新某一樓盤(pán)不同時(shí)間段的踩盤(pán)中,得到的推貨計(jì)劃往往自相矛盾。“五一”前一周得到的答復(fù)是:“肯定在7月前開(kāi)盤(pán)”；然而“五一”得到的信息卻是:“7月后吧,7月前只是樣板房開(kāi)放而已。”

　　廣清大道一新項(xiàng)目原計(jì)劃在“五一”前開(kāi)放售樓中心,5月推出首批新貨,但當(dāng)筆者致電該項(xiàng)目相關(guān)人士咨詢(xún)此事時(shí),沒(méi)想到對(duì)方倒大吃一驚:“誰(shuí)說(shuō)我們要開(kāi)盤(pán)?推遲了!”

　　同一區(qū)域另一家項(xiàng)目原計(jì)劃二期6月份開(kāi)盤(pán),但是該項(xiàng)目一代理商負(fù)責(zé)人越來(lái)越傾向以延緩施工進(jìn)度的方式推遲開(kāi)盤(pán)計(jì)劃,“我們項(xiàng)目現(xiàn)在推出的戶(hù)型至少有六成外地人訂購(gòu),其中很大部分開(kāi)不到相關(guān)證明,如果按照原計(jì)劃推貨,到時(shí)候開(kāi)盤(pán)賣(mài)房時(shí)節(jié)就可能變成‘退貨’時(shí)節(jié),誰(shuí)愿意看到這種局面?這兩天我們將開(kāi)相關(guān)會(huì)議,我會(huì)計(jì)劃建議把工程進(jìn)度降下來(lái),等一段時(shí)間。當(dāng)然,如果有好的時(shí)機(jī),我們將盡快出貨。”

    反應(yīng)：開(kāi)發(fā)商稱(chēng)對(duì)產(chǎn)品有處置權(quán)

　　延緩工期、推遲推貨計(jì)劃,這些應(yīng)對(duì)之招,由于往往導(dǎo)致供貨減少,造成供需不平衡等結(jié)果,所以常被各方詬病,甚至許多人都認(rèn)為這是一種變相的捂盤(pán)。

　　一位不愿透露姓名的業(yè)界資深人士認(rèn)為,捂盤(pán)籠統(tǒng)的說(shuō)法是有貨不賣(mài),不過(guò)范圍太大,開(kāi)發(fā)商到了拿預(yù)售證的時(shí)候卻遲遲不申請(qǐng),或者分批拿證、推遲開(kāi)盤(pán)計(jì)劃、以高價(jià)開(kāi)盤(pán)降低銷(xiāo)售速度等方式大擦邊球,如何界定至今沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。

　　業(yè)界則多避談這些問(wèn)題。一位地產(chǎn)商略有不滿(mǎn)而理直氣壯地回應(yīng):“現(xiàn)在房?jī)r(jià)的問(wèn)題不是房地產(chǎn)單個(gè)行業(yè)的問(wèn)題,新政一刀切,本就不合理?，F(xiàn)在房子本就不好賣(mài),推那么多新貨干嗎呢?而且從市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)角度看,開(kāi)發(fā)商有對(duì)自己的產(chǎn)品處置權(quán)。”

　　原因：觀望只為等待清遠(yuǎn)執(zhí)行細(xì)則

　　無(wú)須太多懷疑,樓市嚴(yán)厲的新政是直接導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商延緩工期、推遲推貨計(jì)劃的主要原因。

　　百腦會(huì)房地產(chǎn)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)項(xiàng)目經(jīng)理何家大認(rèn)為:“大環(huán)境方面,比如大城市,深圳,北京、上海等,希望盡快調(diào)整到位,國(guó)家也許不再出相關(guān)政策出來(lái),如果相持下來(lái),不降價(jià)的話(huà),國(guó)家肯定還有相應(yīng)政策下來(lái),如加息、稅收等。”因此許多開(kāi)發(fā)商要等待市場(chǎng)明朗后再做調(diào)整。同時(shí)何家大認(rèn)為:“就清遠(yuǎn)本地看,清遠(yuǎn)的房?jī)r(jià)調(diào)整最多也就是10%,清遠(yuǎn)樓價(jià)相比其他城市不高,炒作少,本地政府應(yīng)該相對(duì)寬松些。”

　　除了等待時(shí)機(jī)外,開(kāi)發(fā)商都期望當(dāng)?shù)卣兴鶆?dòng)作。有業(yè)界透露說(shuō)今年清遠(yuǎn)政府至少在城市大規(guī)劃、大交通、大旅游以及城市大配套方面還有動(dòng)作。

　　當(dāng)然,開(kāi)發(fā)商選擇觀望推遲項(xiàng)目進(jìn)度,與2009年牛市中狂吸金、目前不差錢(qián)不無(wú)關(guān)系。當(dāng)然資金能夠支撐多久,就要開(kāi)發(fā)商自己去掂量了。

    清遠(yuǎn)市區(qū)清新縣城年前新貨量不超5500套

　　3月底筆者曾做過(guò)統(tǒng)計(jì),第三季度預(yù)計(jì)有不超過(guò)2500套的供貨量,現(xiàn)在恐怕這個(gè)數(shù)據(jù)還要削減:盡管4月份至“五一”期間已經(jīng)兌現(xiàn)了近1500套,但一些項(xiàng)目正計(jì)劃推遲或已經(jīng)推遲了原定在6月份出貨的計(jì)劃,6月份成為供貨的斷檔期幾率變大,而5月下旬只有兩別墅開(kāi)盤(pán),貨量不超過(guò)200套。

　　根據(jù)一些項(xiàng)目調(diào)整后的推貨計(jì)劃,預(yù)計(jì)清新縣城、市區(qū)總貨量不會(huì)超過(guò)5500套。

　　新城新盤(pán)約占總貨量的40%

　　5月以后,市核心區(qū)域的新城、舊城、東城,新貨總貨量不到4000套。

　　新城推貨樓盤(pán)是各區(qū)中最多,目前所知道的約有7個(gè),總貨量約2200套；東城預(yù)計(jì)有4個(gè)項(xiàng)目推新貨幾率較大,總貨量為700—1000套,其中別墅預(yù)計(jì)有100套左右；舊城目前進(jìn)行新貨登記只有慧峰豪庭,400余套。

　　清新預(yù)計(jì)有5家,總貨量最多不會(huì)超過(guò)700—1000套,其中別墅貨量是幾個(gè)區(qū)域中最多的,預(yù)計(jì)約130—150套；橫荷有兩個(gè)盤(pán),總貨量500余套；龍?zhí)链_定年內(nèi)有新貨推的只有御景龍城,貨量不詳。

　　約53%樓盤(pán)推小戶(hù)型

　　19家樓盤(pán)中有12家新貨將全部為144平方米以下的中小戶(hù)型,以樓盤(pán)計(jì)算比例占了72%,如果以戶(hù)型來(lái)計(jì)算,144平方米以下中小戶(hù)型占了80%以上。

　　小戶(hù)型將出盡風(fēng)頭。19家樓盤(pán)中推小戶(hù)型的至少有10家,占53%,總貨量預(yù)計(jì)超過(guò)1500套,占新貨總套數(shù)的比例27%—30%。值得注意的是東城金碧灣六期將首推70多平方米以上的小戶(hù)型。

　　在這10家中,其中有5家明確要推出三四十平方米的公寓類(lèi)產(chǎn)品,總貨量1000套左右。其中麗都花城、和富東成、慧峰豪庭二期一部分全為公寓型產(chǎn)品,戶(hù)型大多在30—80平方米。