長(zhǎng)沙市限購區(qū)域內(nèi)存量房交易個(gè)稅核定征收率調(diào)整為2%

    為毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，遏制投機(jī)炒房，充分發(fā)揮稅收對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的調(diào)節(jié)作用，促進(jìn)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的良性發(fā)展，長(zhǎng)沙市稅務(wù)部門今天發(fā)布公告，對(duì)長(zhǎng)沙市限購區(qū)域內(nèi)存量房交易個(gè)人所得稅核定征收率進(jìn)行調(diào)整。市區(qū)（含望城區(qū)、高新區(qū)）、長(zhǎng)沙縣其他個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房個(gè)人所得稅核定征收率由1%調(diào)整為2%，非住房個(gè)人所得稅核定征收率由1.88%調(diào)整為2%，自7月12日起施行。

　　此次公告對(duì)其他個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房的核定征收率明確為：市區(qū)（含望城區(qū)、高新區(qū)）、長(zhǎng)沙縣2%；瀏陽市、寧鄉(xiāng)市1%；對(duì)其他個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住房的核定征收率明確為：市區(qū)（含望城區(qū)、高新區(qū)）、長(zhǎng)沙縣2%；瀏陽市、寧鄉(xiāng)市1.5%。其他個(gè)人是指自然人，不包括個(gè)體工商戶、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)的自然人投資者。

　　同時(shí)，公告還重申，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)拍賣仍然按相關(guān)稅收政策規(guī)定執(zhí)行。其他個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)核定征收率為2%；拍賣房產(chǎn)和土地使用權(quán)核定征收率為3%。

　　唯一住房稅收優(yōu)惠政策仍然不變。其他個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上、并且是唯一家庭生活用房取得的所得，繼續(xù)暫免征收個(gè)人所得稅。

　　根據(jù)稅法相關(guān)規(guī)定，其他個(gè)人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人所得稅征收方式有兩種，即核實(shí)征收和核定征收。

　　納稅人如果不能提供完整、準(zhǔn)確的財(cái)產(chǎn)原值憑證，不能正確計(jì)算財(cái)產(chǎn)原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可對(duì)其個(gè)人所得稅實(shí)行核定征收。通俗地說，如果納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)不能提供購買合同和發(fā)票（自建房屋不能提供建造成本費(fèi)用支出的有效憑證），且在稅收征管系統(tǒng)中沒有上一次交易價(jià)格記錄的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可對(duì)其個(gè)人所得稅實(shí)行核定征收，按轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。其他情況實(shí)行核實(shí)征收，適用20%的比例稅率。

　　例1：2018年8月，李某將位于望城的一套商品住房（非唯一住房）通過中介機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓收入550000元（不含稅價(jià)），李某不能提供房屋購置合同、發(fā)票，契稅征管檔案中沒有上次交易價(jià)格。稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)李某轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅采取核定征收，應(yīng)繳個(gè)人所得稅為11000元(調(diào)整前應(yīng)繳個(gè)稅5500元)。

　　例2：2018年8月，楊某因投資需要，將購得的門面（位于開福區(qū)）對(duì)外轉(zhuǎn)讓，售價(jià)1220000元（不含稅價(jià)），不能提供取得門面的合同、發(fā)票，契稅征管檔案中沒有上次交易價(jià)格。稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)其轉(zhuǎn)讓門面核定征收個(gè)人所得稅，應(yīng)繳個(gè)人所得稅24400元（調(diào)整前應(yīng)繳個(gè)稅22936元）。

　　公告明確其他個(gè)人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人所得稅核定征收率調(diào)整內(nèi)容為：