人民論壇：打破房價(jià)“屢調(diào)屢漲”怪圈

        為了遏制房價(jià)過快上漲的勢頭，今年1月和4月，國家連續(xù)出臺樓市調(diào)控政策，針對性之強(qiáng)、力度之大，可謂前所未有。

　　重拳頻頻出擊，效果立竿見影。從北京、上海等大城市房地產(chǎn)市場的反饋看，自4月中旬以來，無論是新房還是二手房市場都出現(xiàn)了成交量大幅下降的情況，不少城市成交量比3月份同期下降超過60%以上。在成交量驟跌的帶動(dòng)下，房價(jià)出現(xiàn)了穩(wěn)定的跡象。

　　政策出臺后，房價(jià)之所以能在短期內(nèi)穩(wěn)住，關(guān)鍵是供需關(guān)系的變化。需求方面，自住型和改善型購房需求選擇觀望，投資型和投機(jī)型需求暫停入場。供給方面，開發(fā)商開始降價(jià)促銷，投資客開始大量出售房源。本來十分緊張的供求矛盾暫時(shí)得以緩解。

　　供需關(guān)系變化的背后，是調(diào)控政策帶來的買賣雙方預(yù)期的改變。細(xì)看近期出臺的調(diào)控政策，最大的特點(diǎn)是“堵”的措施與“疏”的措施結(jié)合，短期的嚴(yán)厲手段與長期的促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策相結(jié)合。

　　一方面，通過提高二套房首付、限制購買多套房等金融和行政手段，堵住投機(jī)型需求，從而在短期內(nèi)給過熱的市場降溫，遏制住房價(jià)過快上漲的勢頭。另一方面，又通過增加土地供應(yīng)、規(guī)范市場秩序等手段努力增加市場供應(yīng)，尤其是增加保障性住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品房的供應(yīng)，嚴(yán)厲督促開發(fā)商盡快開盤、銷售，從而向老百姓釋放積極信號——一段時(shí)期以后市場供應(yīng)將會(huì)明顯增加，不必因?yàn)榭只哦庇谫彿?。兩三年后，房地產(chǎn)市場的供應(yīng)體系將更加多元，人們可以通過經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、公共租賃房等多種方式解決住房問題，不必全部擠到價(jià)格過高的商品房市場上。

　　短期房價(jià)不再漲，長期市場能穩(wěn)住——在這樣的預(yù)期下，調(diào)控政策的積極效果得以初步顯現(xiàn)。但這僅是剛剛邁出的第一步，能否將這種預(yù)期變成現(xiàn)實(shí)，打破“越調(diào)越漲”的怪圈，除了政策設(shè)計(jì)到位以外，關(guān)鍵看調(diào)控政策能否真正落實(shí)并堅(jiān)持執(zhí)行。堅(jiān)決遏制房價(jià)過快上漲，符合實(shí)際，順應(yīng)民意，對維護(hù)人民群眾利益、促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展意義重大。好政策，要狠落實(shí)，一抓到底，決不動(dòng)搖。

　　有關(guān)部門要趁熱打鐵，抓緊出臺配套政策，比如明確二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、完善土地出讓方式等，增強(qiáng)政策的可操作性。各地政府應(yīng)該針對本地房地產(chǎn)市場的實(shí)際情況，盡快出臺相關(guān)細(xì)則，加強(qiáng)對市場秩序的監(jiān)管，確保政策充分發(fā)揮作用。同時(shí)，應(yīng)該讓有關(guān)信息更加透明，讓老百姓明明白白地知道市場當(dāng)前是一個(gè)什么樣的情況，今后可能朝哪個(gè)方向走，對市場的走勢能有一個(gè)合理的預(yù)判，進(jìn)一步穩(wěn)定市場預(yù)期。

　　預(yù)期穩(wěn)則供求穩(wěn)，供求穩(wěn)則房價(jià)穩(wěn)，房價(jià)穩(wěn)則市場穩(wěn)。本輪樓市調(diào)控已經(jīng)有了一個(gè)良好的開端，只要抓好調(diào)控政策的貫徹落實(shí)，引導(dǎo)市場合理預(yù)期，就有望打破“越調(diào)越漲”的怪圈，有望實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場的良性循環(huán)和長期穩(wěn)定發(fā)展。