專家釋疑經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn):調(diào)控或使房產(chǎn)投資增速出現(xiàn)拐點(diǎn)

     房地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)暴襲來(lái)，使得投資這駕馬車在未來(lái)走勢(shì)一時(shí)間也變得撲朔迷離。但可以肯定的是，在房產(chǎn)新政的影響下，房地產(chǎn)投資增速接下去將有所放緩。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-4月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資9932億元，同比增長(zhǎng)36.2%，其中，商品住宅完成投資6854億元，同比增長(zhǎng)34.0%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為69.0%。在市場(chǎng)普遍預(yù)期房地產(chǎn)投資將下滑的情況下，房地產(chǎn)投資增速四月份意外繼續(xù)上漲。

    統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)分析指出，房地產(chǎn)投資依然高企，一是市場(chǎng)的拉動(dòng)，去年下半年和今年一季度，房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)走高，極大地帶動(dòng)了開發(fā)商投資的積極性，并且開發(fā)項(xiàng)目都有建設(shè)周期，進(jìn)入開發(fā)后還需要后續(xù)資金；二是政策上效應(yīng)顯現(xiàn)，1月份中央出臺(tái)了房地產(chǎn)調(diào)控政策時(shí)，要求開發(fā)商不能囤地，這樣部分開發(fā)商也加大了土地開發(fā)進(jìn)度；三是各級(jí)政府加大了保障性住房建設(shè)力度。此外，政策滯后性也是房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)加快的原因。

    但房地產(chǎn)投資增速不降反升的局面在未來(lái)幾個(gè)月顯然難以持續(xù)。興業(yè)銀行資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委指出，從余額來(lái)看，4月當(dāng)月房地產(chǎn)投資新增額已開始較上月減少113億元，加上去年基數(shù)隨后逐步抬高，這很可能暗示著房地產(chǎn)投資同比增速的峰值已在4月份出現(xiàn)了。

    不過(guò)，調(diào)控政策也并不會(huì)使得房地產(chǎn)投資增速出現(xiàn)大幅下滑。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院數(shù)量經(jīng)濟(jì)與技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)李雪松認(rèn)為，今年房地產(chǎn)投資還會(huì)保持一個(gè)相對(duì)較快的水平，因?yàn)楸Ｕ闲宰》康牧Χ壤^續(xù)加大。

    中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)劉元春也指出，調(diào)控雖然會(huì)影響房地產(chǎn)投資，但房地產(chǎn)投資接下去幾個(gè)月可能還會(huì)保持30%左右的增速，因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資有政策滯后期，而且還有開發(fā)周期長(zhǎng)的因素在，另外政府也加大了保障性住房的投資力度，所以房地產(chǎn)投資增速下降還不會(huì)立竿見影。國(guó)家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部首席經(jīng)濟(jì)師祝寶良也認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)投資的影響不會(huì)太大。

    在房地產(chǎn)投資增速放緩的情況下，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增速總體上也將呈現(xiàn)平穩(wěn)趨降的局面。魯政委指出，總體來(lái)看，接下去的投資增速還是比較平穩(wěn)的，只要投資增速不跌破26%，就不用過(guò)度的擔(dān)心。魯政委認(rèn)為，事實(shí)上，今年投資增速只要保持在26%以上，就意味著今年的投資規(guī)模是不遜于去年的。