劉晶瑤：樓市進入“相持階段” 考驗政府決斷力

   這場樓市調控持久戰(zhàn),“向左走還是向右走”,現(xiàn)在可以說進入了很關鍵的“相持階段”,考驗著政府的判斷力、魄力和執(zhí)行力。能否撥開迷霧,準確把握樓市走勢,及時對癥下藥,是此次調控能否成功的關鍵

    “于是問題是:房價會回歸理性嗎?答復:會降,最后的勝利是屬于廣大人民群眾的。樓市博弈能夠速勝嗎?答復:不能速勝,這是一場持久戰(zhàn)。”4月14日,“新國十條”頒布,正式拉開了樓市調控的大幕。如今,服下“政策藥”的各地樓市仍暗流洶涌,在樓市新政施行即將迎來滿月之際,不妨套用毛澤東同志的經典著作《論持久戰(zhàn)》中的準確預見,把脈一下仍處“混沌期”的中國樓市。

    “敢問路在何方,路在腳下。”《西游記》主題曲里的這句歌詞給人以只要勇敢地向前邁出一步,就會迎來光明未來之感。然而,眼下樓市困局,正集中體現(xiàn)在觀望氣氛日益蔓延,各方都不愿先亮出自己的底牌——購房者在觀望,開發(fā)商旗下的樓盤也頻施緩兵之計壓后發(fā)售,期望通過觀察購房者的“熱情”和人氣來決定最后的定價……

    各方利益博弈的結果,是展開“拉鋸戰(zhàn)”:樓市進入“冰凍期”,房地產交易陷入“量減價滯”狀態(tài),房價卻仍處在“堅冰”期——據(jù)騰訊網站房產頻道統(tǒng)計,調控后期房住宅日均成交量維持在200套上下,較以前跌幅100%以上。5月11日北京樓市期房網簽量跌破100套,僅為98套,創(chuàng)下了同期最低歷史記錄,環(huán)比4月同期跌幅高達80%,而4月11日正是新政出臺的前3天,新政前后樓市成交量“冰火兩重天”。

    人們都在等待著那根最后的稻草,讓瘋狂樓市真正實現(xiàn)降溫,回歸理性。北京出臺了被譽為“史上最嚴調控政策”的“京十二條”；上海日前召開通氣會,討論樓市調控細則,據(jù)稱開征保有稅環(huán)節(jié)已成大勢……數(shù)輪政策調控“組合拳”之下,各地樓盤頻現(xiàn)“零成交”,但購房者心目中期待的“拐點”依舊沒出現(xiàn),房價在重拳之下依舊堅挺。北京市統(tǒng)計局12日公布的最新數(shù)據(jù)顯示,北京樓市4月份交易量明顯收縮,但純商品住宅價格同比上漲23.4%,這已經是北京房價連續(xù)10個月漲幅擴大；上海樓市成交均價依然在2.5萬元/平方米以上,未現(xiàn)明顯下跌；大批炒房者更是轉戰(zhàn)國內二三線城市,將其作為投機“新陣地”,武漢、沈陽、重慶等城市都成為炒房者搶占的市場。

    曾經發(fā)高燒的房地產交易,并不全是民生需求催生的,不少“買”的目的僅僅是為了“賣”,而并非居住,商品房的消費屬性甚至讓位于投資屬性。在這些非理性因素的作用下,政策調控更不應成為只是打壓房價的短期舉措,而應是糾正房地產市場扭曲發(fā)展的長期政策。有學者適時建言,現(xiàn)在似乎存在房價“猛摔”的假象,要謹防房地產調控中消解中央政策的“苦肉計”；建議嚴格執(zhí)行已經出臺的各項新政,切忌一看到樓市成交暫時萎縮就臨陣退卻,變相收場。

    實現(xiàn)房價“理性回歸”,讓房地產市場健康、可持續(xù)發(fā)展,應當是一場“持久戰(zhàn)”,既不能指望“速勝論”——一定時期內依賴集中密集的政策,強行將房價壓低；也不能宣揚“無用論”——房價只會非理性持續(xù)上揚,“越調控,越猛漲”。

    這場樓市調控持久戰(zhàn),“向左走還是向右走”,現(xiàn)在可以說進入了很關鍵的“相持階段”,考驗著政府的判斷力、魄力和執(zhí)行力。能否撥開迷霧,準確把握樓市走勢,及時對癥下藥,是此次調控能否成功的關鍵。另外,如果單純進行“鋸箭療傷”式的治療,顯然不能長久,還必須多管齊下的綜合舉措及時跟上。諸如,加快保障性住房建設的步伐,讓人們能夠“住有所居”；讓房產的投資回報率下降到與其他低風險投資品種回報相當,使得“全民炒房時代”盡早終結等等。早日形成一個理性的房屋價格機制,讓政策的歸政策,市場的歸市場,方能讓百姓成為這場樓市持久戰(zhàn)中最后的勝利者。