承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
握手樓、路邊攤、市井的喧囂……深圳的城中村看起來(lái)千篇一律,每天卻上演著不同的故事。只是,開發(fā)商大舉搶灘深圳城中村的改造,一場(chǎng)全民話題來(lái)得那么突然,那么激烈。
根據(jù)深圳市規(guī)土委調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,深圳城中村用地總規(guī)模約320平方公里,占深圳土地總面積的1/6。而深圳城中村租賃住房約占總租賃住房70%,是租賃市場(chǎng)供應(yīng)最重要的主體之一。城中村作為最大的供應(yīng)體吸引眾多來(lái)深就業(yè)創(chuàng)業(yè)的青年居住,但因硬件設(shè)施和配套服務(wù)等短板也令人頭痛。2017年11月,深圳出臺(tái)了《深圳市城中村綜合治理2018~2020年行動(dòng)計(jì)劃》,提出到2020年7月底前要完成全市1600多個(gè)城中村綜合治理,消除城中村各類安全隱患。
不同于大拆大建的城市更新,萬(wàn)科、金地等眾多房企和許多長(zhǎng)租公寓品牌早已關(guān)注到城中村,一場(chǎng)改造之風(fēng)已經(jīng)吹到了深圳許多城中村,只是成本、租金等引發(fā)的矛盾仍有待解決。
在福田區(qū)玉田村,記者與多位租客和“二房東”進(jìn)行了交談?!拔以谌ツ曜獾膯伍g大概有30平方米,租金1700元,最近到期之后房東直接加到2500元,雖說(shuō)房東每年年底或者過(guò)完年都會(huì)漲,但最近都直接拿附近正在改造的公寓說(shuō)事?!弊饪忘S先生說(shuō)道,“我一個(gè)月工資收入5000元左右,要拿2000多元租城中村,有點(diǎn)難受?!绷硪贿?,“二房東”陳老伯則說(shuō),“旁邊改造后環(huán)境好了,每平方米的單位租金肯定上漲,我們加租不是很正常嘛?其實(shí),我們也很無(wú)奈,原業(yè)主也要加租?!?/p>
由此可見,一些房企或者機(jī)構(gòu)進(jìn)駐城中村進(jìn)行改造,或許還是會(huì)帶來(lái)一些連企業(yè)自身也難以控制的結(jié)果:變好的環(huán)境被一些“房東”當(dāng)成加租的借口。
萬(wàn)科給記者回復(fù)的數(shù)據(jù)顯示,“在福田玉田村,未改造的單房?jī)r(jià)格區(qū)間在1250~2600元/間/月,一房一廳或兩房?jī)r(jià)格區(qū)間在2600~4000元/間/月,改造后的泊寓價(jià)格為1398~2498元/間/月(含家私家電)?!?/p>
在普通的租客面前,總租金和房源面積等都是要考慮的因素。有租客表示,城中村改造成長(zhǎng)租公寓之后的公共空間雖然增多,但每套房源的面積卻縮小不少,一些品牌公寓改造的方式也不一定適合一般住家需要?!拔覀兠刻鞛榱松畋疾β担](méi)有多少時(shí)間停下來(lái)思考生活品質(zhì)的問(wèn)題。對(duì)于相當(dāng)一部分租客來(lái)說(shuō),在城中村這個(gè)特殊而普遍存在的空間里,能享受到低成本的生活反而就是一種保障?!闭劦阶饨穑S先生顯得有些感慨。
在龍華東泉新村,租客王波對(duì)周圍多個(gè)城中村出現(xiàn)的改造顯得有點(diǎn)擔(dān)心?!拔椰F(xiàn)在租的一房一廳月租是1000元,去年租的時(shí)候是920元,這個(gè)漲幅還能接受?,F(xiàn)在村里一些店面出現(xiàn)關(guān)閉的現(xiàn)象,我們都很怕是要啟動(dòng)改造的跡象。龍華紅山的房?jī)r(jià)可以說(shuō)是整個(gè)龍華片區(qū)之冠,大拆大建之后的房?jī)r(jià)可以想象,即使是局部改造,城中村的租金肯定也會(huì)上漲不少?!?/p>
深職院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)鄧志旺表示,萬(wàn)科的萬(wàn)村計(jì)劃采用綜合整治而不是推倒重來(lái)的辦法,同時(shí)讓低收入人群還有一個(gè)居住的地方,這是一個(gè)有利的探索。最讓人擔(dān)心的是,目前對(duì)于現(xiàn)有租戶的保護(hù)是不夠的。房企要進(jìn)入改造,房東就會(huì)將租客趕出去,沒(méi)有保證他們的權(quán)益,短時(shí)間很難去找到新房子。租金上漲也是擔(dān)心的地方,改造還是有成本的,成本最終還是要體現(xiàn)在房租里面去,一部分的低收入人群可能承受不了這個(gè)成本帶來(lái)的租金上漲。
假設(shè)一下,如果深圳的租金特別是城中村的租金普遍上漲,或許會(huì)間接抬高許多行業(yè)的成本。如何在不逆轉(zhuǎn)這個(gè)大趨勢(shì)的前提下,盡可能的維持城中村低成本的時(shí)間窗,這不但對(duì)城中村的租戶有意義,也是所有參與方應(yīng)該重視的問(wèn)題。
最新消息指出,深圳市龍崗區(qū)擬計(jì)劃通過(guò)合作將泊寓租賃服務(wù)公司部分房源納入龍崗區(qū)住房保障體系當(dāng)中,在充分挖掘現(xiàn)有新增供地建設(shè)、城市更新配建等籌集模式的基礎(chǔ)上,探索創(chuàng)新,提出從存量住房加大安居工程。通過(guò)半市場(chǎng)化的方式,切實(shí)保障龍崗區(qū)企業(yè)人才及戶籍人群的住房需求,而深圳市泊寓租賃服務(wù)有限公司正是萬(wàn)科集團(tuán)旗下的長(zhǎng)租公寓專營(yíng)平臺(tái)。
美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹表示,深圳一手土地出讓逐年減少,城市更新進(jìn)度緩慢,因此在政府大力促進(jìn)租賃市場(chǎng)發(fā)展的背景下,發(fā)展商非常樂(lè)意去參與,特別是可以趁此機(jī)會(huì)提前到龐大的城中村市場(chǎng)進(jìn)行布局。不過(guò),市場(chǎng)的事情交給市場(chǎng)去處理,政府應(yīng)該做的是提供更多廉租房源,或者給中低收入人士提供租賃補(bǔ)貼,解除他們的后顧之憂,而不應(yīng)該單純?nèi)ハ拗剖袌?chǎng)價(jià)格。
拆還是不拆,改還是不改,城中村顯然是一個(gè)非常復(fù)雜的系統(tǒng)課題。
6500元/m2
2室(1) 3室(7) 4室(3) 5室(1)
九江市八里湖新區(qū),東至園藝路,南至十里河北路,北至文博大道