國房景氣指數(shù)一年來首降 樓市“拐點”聲四起

    自去年3月以來，全國70個大中城市的房價連續(xù)經(jīng)歷了14個月的上漲。

    國家統(tǒng)計局5月11日發(fā)布 “1～4月全國房地產(chǎn)市場運行情況”顯示，今年4月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.8%，環(huán)比上漲1.4%。環(huán)比漲幅創(chuàng)下兩年多以來的第二高點。

    值得注意的是，受房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)自去年4月以來首次出現(xiàn)下調(diào)，并被業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)定為“拐點”。

    多數(shù)業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，盡管市場數(shù)據(jù)“飄紅”，但在強(qiáng)有力的宏觀政策調(diào)控下，房價環(huán)比增幅已經(jīng)觸頂，從5月開始，房價增幅將逐步回落。

    房價增幅似觸頂

    數(shù)據(jù)顯示，2010年4月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.8%，環(huán)比上漲1.4%。自2007年11月以來，環(huán)比增幅僅次于去年12月1.5%的峰值，成為第二高點。

    值得注意的是，除三亞之外，上月69個城市的房價實現(xiàn)環(huán)比正增長，成為近期比例最高的一次。

    同時，4月全國70個大中城市新建住宅價格全部上漲，同比漲幅為15.4%。其中，海口和三亞的漲幅均超過50%，繼續(xù)位居漲幅榜前兩位。

    上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，由于政策釋放需要一定的時間，因此4月房價仍維持在高位。但他認(rèn)為，房價漲幅將于5月或6月觸頂，然后調(diào)頭下行。

    開發(fā)商投資將“降溫”

    數(shù)據(jù)還顯示，今年1～4月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源21603億元，同比增長59.9%，增幅較1～3月減少1.5個百分點。

    楊紅旭認(rèn)為，在信貸收縮、投資投機(jī)性需求得到抑制的情況下，房企資金最寬松的時點已過。他表示，下半年房企資金將出現(xiàn)一定程度的緊張局面，降價促銷現(xiàn)象將越來越普遍。

    中國指數(shù)研究院上海公司總經(jīng)理陳晟向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，接下來開發(fā)商的投資熱情將會降溫，但由于土地新開工面積持續(xù)上漲，短期內(nèi)的市場供應(yīng)不會受到影響。

    1～4月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資9932億元，同比增長36.2%。同期，房屋新開工面積4.57億平方米，同比增長64.1%。不少業(yè)內(nèi)人士已開始擔(dān)心，長期的市場供需或?qū)⑹艿酵顿Y萎縮的影響。華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)近日表示，如果房地產(chǎn)開發(fā)投資維持一季度的漲勢，市場供需將在下半年有所緩解，但目前來看，這種狀況還“很難說”。

    來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至5月10日，北京市商品住宅可售套數(shù)僅為57028套，相比北京每年18萬套左右住宅的銷售量，庫存不足以支撐半年。

    市場“拐點”隱現(xiàn)？

    事實上，盡管4月的房地產(chǎn)各項數(shù)據(jù)一致“飄紅”，越來越多的業(yè)內(nèi)人士開始相信，市場已經(jīng)出現(xiàn)某種意義上的拐點。

    陳晟表示，受供應(yīng)增加的影響，下月的成交量和房價可能繼續(xù)維持高位，但房價漲幅已經(jīng)出現(xiàn)“拐點”，未來房價增幅將逐步收窄。

    全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會RIECO工作室近日發(fā)布報告也稱，今年第二季度，房價漲幅有所下降。其中，北京、深圳等房價上漲過快的城市將出現(xiàn)價格波動。

    全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，盡管政策的效果還有待進(jìn)一步觀察，但受其影響，開發(fā)商已經(jīng)放緩了買地步伐，新開工和施工速度也在減緩。

    值得注意的是，4月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為105.66，比3月份回落0.23點。這是繼去年4月以來，國房景氣指數(shù)在連續(xù)攀升12個月后，首次回落。