上海樓市調(diào)控細(xì)則近日出臺(tái) 房產(chǎn)稅征收亦將啟動(dòng)

地方樓市調(diào)控最大謎底將揭曉 上海將開(kāi)征房產(chǎn)稅

解析京滬深調(diào)控細(xì)節(jié) 房?jī)r(jià)將迎“實(shí)質(zhì)性”下降

聶梅生：稅收政策不宜作短期手段

    地方樓市調(diào)控細(xì)則的最大謎底將于近日揭曉。上海證券報(bào)獨(dú)家獲悉，上海日前召開(kāi)有各區(qū)政府和相關(guān)主管部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)參加的通氣會(huì)，緊鑼密鼓地討論上海樓市調(diào)控細(xì)則，其中包括房產(chǎn)稅征收辦法。細(xì)則最快將在本月公布，而上海旨在對(duì)住房保有環(huán)節(jié)征稅的房產(chǎn)稅征收也將在細(xì)則出臺(tái)后正式啟動(dòng)。

    此前，本報(bào)獨(dú)家報(bào)道上海擬對(duì)住房保有環(huán)節(jié)征稅，達(dá)到類(lèi)似物業(yè)稅的調(diào)控效果。上海市住房保障和房屋管理局發(fā)言人未否認(rèn)這一消息，并回應(yīng)稱(chēng)“在房產(chǎn)保有階段征稅，將由國(guó)家層面定，地方應(yīng)貫徹執(zhí)行好。”

    一位接近上海市政府的人士近日透露，為盡快實(shí)現(xiàn)對(duì)住房保有環(huán)節(jié)征稅，上海最終選定的方案是應(yīng)用現(xiàn)有的房產(chǎn)稅概念，以減少立法審批流程。根據(jù)現(xiàn)有的房產(chǎn)稅暫行條例，房產(chǎn)稅征收對(duì)象是經(jīng)營(yíng)性物業(yè)，而此次上海方案將把持有多套住宅解釋為經(jīng)營(yíng)行為。

    據(jù)了解，已經(jīng)形成的初步草案中，家庭人均面積是判定是否征收房產(chǎn)稅的重要依據(jù)。如果符合征稅條件，需按年支付相當(dāng)于房產(chǎn)值8％。的房產(chǎn)稅。計(jì)稅基礎(chǔ)為評(píng)估價(jià)而非房產(chǎn)成交價(jià)。另外，對(duì)于已經(jīng)出租的住房，并按時(shí)繳納了房產(chǎn)稅的購(gòu)房者，將考慮不再重復(fù)計(jì)稅。

    “但目前得到的消息仍然只是草案內(nèi)容，最終出臺(tái)的細(xì)則不排除有局部調(diào)整的可能。”知情人士稱(chēng)。

    上海將率先開(kāi)征保有環(huán)節(jié)稅的消息一直是樓市投資的重要風(fēng)向標(biāo)。昨天，有媒體報(bào)道，來(lái)自國(guó)土資源部的調(diào)研報(bào)告建言，上海應(yīng)采取政策組合拳，加大房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)成本，遏制投機(jī)需求。種種跡象相互印證，業(yè)內(nèi)稱(chēng)上海開(kāi)征保有環(huán)節(jié)稅已成大勢(shì)。但上海新的征稅辦法是否需要有中央統(tǒng)一口徑在先，或與北京等其他城市一并試行，目前仍未可知。

    一個(gè)肯定的消息是，上海部分房企高層已經(jīng)接到有關(guān)稅收政策的“短信提醒”，并醞釀快速消化存量房源。樓市降價(jià)趨勢(shì)將更加明顯。