樓市進入買方市場 角色大顛倒買房的成了爺

     北京晨報消息 “年初賣房的還是‘爺’呢，現(xiàn)在顛倒過來了，買房的都是‘爺’，電話不打個三五回，根本見不到人。”記者近日從北京各房屋中介門店調(diào)查發(fā)現(xiàn)，因房價持續(xù)上漲而形成的長達五六年的樓市“賣方市場”，正在悄然發(fā)生轉(zhuǎn)變，買方正在占據(jù)強勢地位。我愛我家市場研究中心的分析師則明確向記者表示，樓市受新政影響，買方市場正在逐漸形成，而這種罕見的“買方市場”，印象中只在2008年的時候曾經(jīng)曇花一現(xiàn)。

    過倆月 賣房者姿態(tài)低了

    “電話里就先給你砍5個點，能見上面，還得跟買菜似的討價還價，再砍5個點，反正現(xiàn)在要見到(買房)的客戶，怎么也得讓一成才行。”位于亞運村的某房屋中介小王告訴記者，現(xiàn)在每天忙著打電話約的都是買房人，以前是客戶拿著定金苦等房主，現(xiàn)在是買房人輕易不來，有點意向的也得先砍砍價。

    相比之下，家住“炫特區(qū)”的葛女士頗感慶幸，她對兩個月前的賣房經(jīng)歷仍舊津津樂道。“當時剛把賣房信息掛出去，第二天就有兩家過來看房，現(xiàn)場兩家就競價來著，最后多賣了4萬塊，定金更是交得特及時”，葛女士告訴記者，“而且當時我還提出房子賣了之后，必須得讓我再住一年，租金還不能算高了，因為我還想在別的地方再買套房，但近期也懶得搬家，就這樣，買家也答應(yīng)得特痛快。”

    辦手續(xù) 房主更配合了

    記者了解到，雖然本月樓市成交量下降明顯，但從近日的數(shù)據(jù)上看，仍有回升反彈的勢頭。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，北京樓市新政出臺后一周內(nèi)，日均二手住宅交易量為552套，比整個4月份日均二手住宅交易量減少50%。但在這一周內(nèi)，后四天與前三天相比，二手住宅交易量從230套上升到794套。以單日為例，據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，5月7日的二手房成交量比5月2日上漲了約260%。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于房價必降的聲音四起，二手房市場上的供應(yīng)大大增加，賣主的心理預期也大打折扣，地段、戶型、面積等方面可供選擇的余地更大，這些對于一部分購房者來說，也是除價格因素以外的“硬指標”，“最關(guān)鍵的是買到一套‘好’房子，自己住著比較舒服，況且在價格方面，現(xiàn)在還能跟房主談。”購房者陳小姐說，“而且我發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在要辦各種手續(xù)的時候，房主普遍更加配合，也節(jié)省了我的時間，所以現(xiàn)在來看看，有合適的也可能就買了。”

    談交易 砍價空間大了

    對此，我愛我家市場研究中心的分析師表示，在北京市場上，首次置業(yè)和有改善性購房需求的購房者大量存在，新政對這部分購房者不僅影響不大，而且還給予了相應(yīng)的房貸金融優(yōu)惠，所以，這種剛性需求將對二手房市場提供一定的保障。他表示，北京樓市新政出臺后，據(jù)我愛我家統(tǒng)計，二手房掛牌價普遍下跌了5%左右，并且在實際房屋交易時買房者至少有5%左右的砍價空間。而近期房源供應(yīng)增加近45%，“買方市場”格局逐漸形成。進入5月后，隨著供應(yīng)量的繼續(xù)增加，以往供不應(yīng)求的局面將被徹底扭轉(zhuǎn)。而且新政之后，賣家毀約、坐地漲價的現(xiàn)象大大減少，并且在交易時，賣家還會讓利，這也是吸引購房者的一個主要因素。