消息：警惕開發(fā)商的“苦肉計(jì)

某中介機(jī)構(gòu)10日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，上周北京市商品住宅整體成交均價(jià)，比樓市新政出臺(tái)之前的一周下跌了近8000元/平方米，降幅達(dá)三成之多。這樣的數(shù)據(jù)，是不是意味著樓市調(diào)控政策已經(jīng)發(fā)揮了巨大作用？房價(jià)是否開始出現(xiàn)暴跌式調(diào)整？購房者是否到了買房的好時(shí)候？

在國家和北京市密集出臺(tái)嚴(yán)厲調(diào)控政策的影響下，近期北京樓市的確開始出現(xiàn)調(diào)整，成交量大幅下降，房價(jià)出現(xiàn)一定回落。這種理性調(diào)整，說明調(diào)控政策正在發(fā)揮作用，市場(chǎng)將進(jìn)一步趨于穩(wěn)定。

但是，調(diào)控政策出臺(tái)不足一月，無論是買方、賣方還是中介都在觀望。在當(dāng)前這個(gè)各方僵持的敏感時(shí)期，對(duì)于房價(jià)的信息，尤其是“房價(jià)降8000元”這樣的勁爆消息，建議購房者還是要格外冷靜地看待。

受政策預(yù)期影響，新開盤項(xiàng)目大幅減少，導(dǎo)致近期北京樓市成交的新房主要集中在位置較遠(yuǎn)、價(jià)格較低的項(xiàng)目，其中不少是限價(jià)房；價(jià)格較高的新房成交極少，從而拉低了整體成交均價(jià)。在成交量異常低迷的極端情況下，所統(tǒng)計(jì)出來的房價(jià)數(shù)據(jù)，參考意義有限。

同時(shí)，由于房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，具有極強(qiáng)的區(qū)域性。即使在北京城里，不同區(qū)域、不同樓盤的情況也是千差萬別。對(duì)一個(gè)具體的購房家庭而言，成交均價(jià)幾乎沒有參考意義。

聯(lián)想到近年來房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)時(shí)的一些景象，在這個(gè)時(shí)期，購房者也要警惕少數(shù)不良開發(fā)商利用購房者急于看到房價(jià)下跌的心理，上演“苦肉計(jì)”。比如先拉高房價(jià)，再通過特價(jià)房、打折等方式，制造“揮淚大甩賣”的假象。比如宣稱“所有樓盤全部打八折”，實(shí)際上，打折的僅僅是一些位置不好或戶型太大的、本來就不好賣的房子。

實(shí)際上，近期這種苗頭已經(jīng)開始出現(xiàn)。

說到底，在開發(fā)商和市場(chǎng)面前，購房者再理性、再小心，也難免被一些信息誤導(dǎo)，從而上當(dāng)受騙。因此，要切實(shí)維護(hù)購房者的利益，從而讓樓市調(diào)控達(dá)到預(yù)期的效果，政府有不可推卸的重要責(zé)任。

首先，政府要及時(shí)準(zhǔn)確的將房地產(chǎn)市場(chǎng)的各種信息和數(shù)據(jù)向社會(huì)公開。北京市統(tǒng)計(jì)部門目前每月發(fā)布一次房價(jià)數(shù)據(jù)，且內(nèi)容比較簡單。如果能像這家中介機(jī)構(gòu)一樣，每周公布相關(guān)數(shù)據(jù)，并對(duì)市場(chǎng)供求關(guān)系及成交量的變化進(jìn)行一定分析。在權(quán)威信息的指導(dǎo)下，相信能讓老百姓對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)有個(gè)合理的預(yù)判，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

其次，本輪樓市調(diào)控的一個(gè)重要任務(wù)就是規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序，對(duì)哄抬房價(jià)、虛假宣傳等違規(guī)行為要曝光并嚴(yán)厲打擊。然而，有關(guān)部門口口聲聲稱要監(jiān)管，可到目前為止，只有媒體在曝光幾起類似案例，而有關(guān)部門對(duì)此的調(diào)查和處理顯然還不夠到位。

如果對(duì)市場(chǎng)上出現(xiàn)的各種“苦肉計(jì)”嚴(yán)加懲罰，相信樓市秩序?qū)⒏右?guī)范，老百姓的利益將得到更好保護(hù)。