房價初現(xiàn)理性回歸 調(diào)控還需“持久戰(zhàn)”

     兩組數(shù)據(jù)讓人們對房地產(chǎn)調(diào)控效應(yīng)產(chǎn)生諸多疑問。一是國家統(tǒng)計局昨日公布，4月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.8%，漲幅創(chuàng)下自2005年7月對房價實(shí)施月度統(tǒng)計以來的最高水平。二是民間調(diào)查機(jī)構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)稱，在新政出臺近一個月的時間內(nèi)，北京商品住宅成交均價降幅近8000元/平米。

　   一方面是房價同比漲幅創(chuàng)新高，另一方面是成交均價下跌。這是怎么回事呢？有專家就此指出，上漲幅度再創(chuàng)新高并不代表新政未起到作用，由于數(shù)據(jù)滯后于市場反應(yīng)，未來政策效果有待進(jìn)一步顯現(xiàn)，單憑4月份的數(shù)據(jù)并不能得出“新政不起作用”的結(jié)論。

　　應(yīng)該說，自4月中旬開始，政府推出一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施，國內(nèi)許多城市的房地產(chǎn)市場驟然降溫。退房潮、觀望潮、打折促銷等現(xiàn)象也開始出現(xiàn)。

　　正如國家統(tǒng)計局發(fā)言人盛來運(yùn)昨日在統(tǒng)計局的新聞發(fā)布會上所言，房地產(chǎn)政策效果已初步顯現(xiàn)，房價上漲過快的勢頭得到了有效遏制。隨著時間推移地產(chǎn)新政會繼續(xù)顯效，對于房地產(chǎn)市場乃至宏觀經(jīng)濟(jì)的健康可持續(xù)發(fā)展都會產(chǎn)生積極作用。而本月7日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥也有過類似的言論，指出“從近期的市場反饋情況看，在各地貫徹國務(wù)院10號文件過程中，一些城市商品住房價格過快上漲的勢頭得到了遏制，社會普遍反應(yīng)積極”。

　　政策收到成效，那么，目前的房價到底處于什么樣的一種狀態(tài)？業(yè)界認(rèn)為這需要長期觀察，短期內(nèi)并不能下定論。投機(jī)盛行是推動本輪房價上漲的主要原因，畸高的房價嚴(yán)重抑制了居民的實(shí)際消費(fèi)需求，成為阻礙中國經(jīng)濟(jì)增長的絆腳石。隨著調(diào)控政策發(fā)揮作用，未來數(shù)月中國房價的上漲腳步將會明顯放慢。

　　調(diào)控樓市是一場“持久戰(zhàn)”，在初戰(zhàn)告捷之時，我們要意識到所面臨的形勢依然較為嚴(yán)峻，諸如政策的“執(zhí)行度”等一系列深層次因素將決定市場的進(jìn)一步走向，樓市調(diào)控將面臨“啃硬骨頭”的任務(wù)。房地產(chǎn)調(diào)控的根本目的，還是要維護(hù)市場的平穩(wěn)健康運(yùn)行，過快的上漲和持續(xù)的低迷都不是良性的市場。房地產(chǎn)調(diào)控必須要持續(xù)擠出市場泡沫，并確?，F(xiàn)實(shí)和預(yù)期的“雙穩(wěn)定”。

　　那么，房地產(chǎn)行業(yè)能否結(jié)束2007年以來的劇烈波動，真正走上健康平穩(wěn)的發(fā)展軌道，這還有待事實(shí)驗(yàn)證，但有一點(diǎn)不得不提，那就是房價理性回歸仍期待調(diào)控持久戰(zhàn)。正如“兩會”期間政府部門紛紛表示的那樣，遏制房價過快上漲，不行也得行。