承和·書(shū)香庭
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3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
自去年3月以來(lái),全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)連續(xù)經(jīng)歷了14個(gè)月的上漲。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5月11日發(fā)布 “1~4月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況”顯示,今年4月,全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲12.8%,環(huán)比上漲1.4%。環(huán)比漲幅創(chuàng)下兩年多以來(lái)的第二高點(diǎn)。
值得注意的是,受房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)自去年4月以來(lái)首次出現(xiàn)下調(diào),并被業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)定為“拐點(diǎn)”。
多數(shù)業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,盡管市場(chǎng)數(shù)據(jù)“飄紅”,但在強(qiáng)有力的宏觀政策調(diào)控下,房?jī)r(jià)環(huán)比增幅已經(jīng)觸頂,從5月開(kāi)始,房?jī)r(jià)增幅將逐步回落。
房?jī)r(jià)增幅似觸頂
數(shù)據(jù)顯示,2010年4月份,全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲12.8%,環(huán)比上漲1.4%。自2007年11月以來(lái),環(huán)比增幅僅次于去年12月1.5%的峰值,成為第二高點(diǎn)。
值得注意的是,除三亞之外,上月69個(gè)城市的房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)環(huán)比正增長(zhǎng),成為近期比例最高的一次。
同時(shí),4月全國(guó)70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格全部上漲,同比漲幅為15.4%。其中,??诤腿齺喌臐q幅均超過(guò)50%,繼續(xù)位居漲幅榜前兩位。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,由于政策釋放需要一定的時(shí)間,因此4月房?jī)r(jià)仍維持在高位。但他認(rèn)為,房?jī)r(jià)漲幅將于5月或6月觸頂,然后調(diào)頭下行。
開(kāi)發(fā)商投資將“降溫”
數(shù)據(jù)還顯示,今年1~4月,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源21603億元,同比增長(zhǎng)59.9%,增幅較1~3月減少1.5個(gè)百分點(diǎn)。
楊紅旭認(rèn)為,在信貸收縮、投資投機(jī)性需求得到抑制的情況下,房企資金最寬松的時(shí)點(diǎn)已過(guò)。他表示,下半年房企資金將出現(xiàn)一定程度的緊張局面,降價(jià)促銷現(xiàn)象將越來(lái)越普遍。
中國(guó)指數(shù)研究院上海公司總經(jīng)理陳晟向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,接下來(lái)開(kāi)發(fā)商的投資熱情將會(huì)降溫,但由于土地新開(kāi)工面積持續(xù)上漲,短期內(nèi)的市場(chǎng)供應(yīng)不會(huì)受到影響。
1~4月,全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資9932億元,同比增長(zhǎng)36.2%。同期,房屋新開(kāi)工面積4.57億平方米,同比增長(zhǎng)64.1%。不少業(yè)內(nèi)人士已開(kāi)始擔(dān)心,長(zhǎng)期的市場(chǎng)供需或?qū)⑹艿酵顿Y萎縮的影響。華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)近日表示,如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資維持一季度的漲勢(shì),市場(chǎng)供需將在下半年有所緩解,但目前來(lái)看,這種狀況還“很難說(shuō)”。
來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,截至5月10日,北京市商品住宅可售套數(shù)僅為57028套,相比北京每年18萬(wàn)套左右住宅的銷售量,庫(kù)存不足以支撐半年。
市場(chǎng)“拐點(diǎn)”隱現(xiàn)?
事實(shí)上,盡管4月的房地產(chǎn)各項(xiàng)數(shù)據(jù)一致“飄紅”,越來(lái)越多的業(yè)內(nèi)人士開(kāi)始相信,市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)某種意義上的拐點(diǎn)。
陳晟表示,受供應(yīng)增加的影響,下月的成交量和房?jī)r(jià)可能繼續(xù)維持高位,但房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”,未來(lái)房?jī)r(jià)增幅將逐步收窄。
全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)RIECO工作室近日發(fā)布報(bào)告也稱,今年第二季度,房?jī)r(jià)漲幅有所下降。其中,北京、深圳等房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市將出現(xiàn)價(jià)格波動(dòng)。
全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,盡管政策的效果還有待進(jìn)一步觀察,但受其影響,開(kāi)發(fā)商已經(jīng)放緩了買地步伐,新開(kāi)工和施工速度也在減緩。
值得注意的是,4月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為105.66,比3月份回落0.23點(diǎn)。這是繼去年4月以來(lái),國(guó)房景氣指數(shù)在連續(xù)攀升12個(gè)月后,首次回落。
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