北京樓市“端午”降溫 二手房量價均回落

    “端午”小長假，北京樓市成交量出現(xiàn)降溫現(xiàn)象。在新建住宅市場，假期前兩天，北京的簽約量分別只有5套和4套，而上海和深圳則都超過百套。

　　在二手住宅市場，據(jù)我愛我家市場研究院統(tǒng)計， 6月16日-6月18日，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽150套，較之前“五一”小長假的264套下降43.2%，與2017年端午（5月28日-5月30日）的149套持平。

　　此外，從北京我愛我家的實際簽單量看，今年端午三天的成交量較“五一”三天的成交量下降了4.6%，與去年端午相比則增長了354.2%，這主要是去年端午成交量過低所致。而在價格上，端午三天的成交均價較“五一”三天的成交均價下跌了2.7%。

　　我愛我家市場研究院院長胡景暉表示，從網(wǎng)簽量的下滑，市場實際簽單量和成交價格的小幅下跌可以看出，今年端午假期的北京二手房市場較“五一”假期存在一定降溫，這說明5月份北京網(wǎng)簽量創(chuàng)下去年“3·17新政”以來的新高后，市場確實出現(xiàn)了觸頂企穩(wěn)跡象，交易量及交易價格都已經(jīng)開始回落。

　　當然，與去年“端午”相比，今年“端午”的市場還是明顯回升了不少。這是因為去年“3·17新政”后，北京二手住宅網(wǎng)簽量連續(xù)4個月下挫，而市場的實際交易量更是直接在就在去年5月觸底，并導致去年“端午”三日的（5月28日-5月30日）交易量寥寥無幾。相比之下，今年“端午”的市場已經(jīng)恢復(fù)到了正常水平。

　　胡景暉認為，整體而言，目前北京二手房市場表現(xiàn)得頗為健康，之前的市場升溫只是從低谷向正常的回歸。一旦回歸正常，交易量價立刻從上行轉(zhuǎn)向了平穩(wěn)甚至下行，過熱并未出現(xiàn)。在北京樓市政策高壓下，市場交易基本以居住為目的，預(yù)計未來北京二手房市場將進入一個較為平穩(wěn)的時期。