全國(guó)房?jī)r(jià)同比漲幅再擴(kuò)大 高地價(jià)強(qiáng)力推動(dòng)

    房?jī)r(jià)同比漲幅再擴(kuò)大

    4月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲12.8%，漲幅比3月份擴(kuò)大1.1%，這已經(jīng)是該數(shù)據(jù)連續(xù)第11個(gè)月同比上漲了。不過，此次國(guó)家統(tǒng)計(jì)局仍然沒有公布月度房?jī)r(jià)的環(huán)比數(shù)據(jù)。

    從構(gòu)成來看，新建住宅銷售價(jià)格同比上漲15.4%，商品住宅價(jià)格同比上漲17.3%；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲10.5%。而在地區(qū)方面，海南的三亞和海口再次領(lǐng)漲全國(guó)大中城市。

    基數(shù)低等因素致增長(zhǎng)快

    >>解讀

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)表示，4月17日前全國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，而且成交量比較大。4月17日的調(diào)控政策出臺(tái)后，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)就處于一種觀望狀態(tài)，價(jià)格沒怎么跌，但是成交量下來了。

    鏈家地產(chǎn)研究部主任王志偉稱，去年4月房?jī)r(jià)基數(shù)低，今年4月的數(shù)據(jù)顯得較高也不奇怪。另外，全國(guó)各個(gè)不同地區(qū)的平均數(shù)可能受到地區(qū)不平衡的影響，例如海南近期房地產(chǎn)價(jià)格漲幅比較極端，拉高平均數(shù)據(jù)也有影響。

    此外，房?jī)r(jià)之所以會(huì)上漲得如此迅速，除房地產(chǎn)市場(chǎng)供需失衡、優(yōu)質(zhì)房源相對(duì)較少之外，同時(shí)也與高地價(jià)推動(dòng)因素有很大關(guān)系。

    發(fā)布2

    銷量增幅環(huán)比回落

    1-4月，全國(guó)商品房銷售面積2.34億m，比去年同期增長(zhǎng)32.8%，增幅比1-3月回落3%。4月份當(dāng)月，商品房銷售面積8051萬m，比3月當(dāng)月減少155萬m。1-4

    月，商品房銷售額1.24萬億，同比增長(zhǎng)55.4%，增幅比1-3月回落2.3%。其中，商品住宅銷售額增長(zhǎng)51.5%，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房分別增長(zhǎng)106.2%和78.4%。

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    房產(chǎn)調(diào)控初步顯效

    上海易居房地產(chǎn)綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，房?jī)r(jià)同比漲幅依然不減，但商品房銷售卻在政策的影響下出現(xiàn)了變化。銷售面積和銷售額的回落反映出政策調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響已經(jīng)比較明顯；不過與此同時(shí)房?jī)r(jià)依舊高企的態(tài)勢(shì)則反映出市場(chǎng)上買賣雙方仍處于觀望相持的狀態(tài)。后市如何，取決于地產(chǎn)調(diào)控政策能否進(jìn)一步深入、開發(fā)企業(yè)資金狀況等多方面因素影響。

    發(fā)布3

    房地產(chǎn)投資持續(xù)高速增長(zhǎng)

    1-4月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資9932億元，同比增長(zhǎng)36.2%，增幅比前3個(gè)月高1.1%。其中，商品住宅完成投資6854億，同比增長(zhǎng)34.0%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為69.0%。

    1-4月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積9183萬平方米，同比增長(zhǎng)26.4%，土地購(gòu)置費(fèi)1912億元，同比增長(zhǎng)66.0%。

     >>解讀　四因素致房產(chǎn)投資高增長(zhǎng)

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)表示，房地產(chǎn)投資增速快，主要有幾個(gè)原因。一是市場(chǎng)的拉動(dòng)。去年下半年和今年一季度，房?jī)r(jià)持續(xù)走高，帶動(dòng)了開發(fā)商投資的積極性；二是政策效應(yīng)。1月份出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策時(shí)，當(dāng)時(shí)是要求開發(fā)商不要囤地，這樣一部分開發(fā)商實(shí)際上加大了土地的開發(fā)進(jìn)度；三是各級(jí)政府加大政策房的建設(shè)力度；另外有關(guān)部門出臺(tái)了政策，要在3個(gè)月之內(nèi)把拖欠的土地購(gòu)置費(fèi)繳齊。從4月份的情況來看，這部分費(fèi)用增長(zhǎng)比較快。

    發(fā)布4

    國(guó)房景氣指數(shù)1年來首降

    4月份，國(guó)房景氣指數(shù)為105.66，比3月份回落0.23點(diǎn)，比去年同期提高10.9點(diǎn)。

    國(guó)房景氣指數(shù)是“全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)綜合景氣指數(shù)”的簡(jiǎn)稱，是一個(gè)由幾項(xiàng)指標(biāo)共同構(gòu)成的合成指標(biāo)，反映的是全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個(gè)綜合景氣情況，并不單純反映房?jī)r(jià)走勢(shì)。

    房?jī)r(jià)過快上漲勢(shì)頭遏住

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局景氣中心副主任潘建成表示，就此次數(shù)據(jù)來看，資金來源指數(shù)回落，住房空置面積增大可能是致使國(guó)房景氣指數(shù)回落的主要因素。這主要是政策和市場(chǎng)作用的結(jié)果。不過，該指數(shù)高于100，房地產(chǎn)業(yè)仍在景氣空間運(yùn)行。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)表示，目前房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲勢(shì)頭得到了遏制，相信隨著政策的貫徹落實(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格，包括大家購(gòu)房的預(yù)期都會(huì)有很大的變化。

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    4月房?jī)r(jià)漲幅創(chuàng)歷史新高

    全國(guó)房?jī)r(jià)同比上漲12.8%國(guó)房景氣指數(shù)首現(xiàn)下降

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，4月全國(guó)房?jī)r(jià)同比漲幅再創(chuàng)歷史新高，70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比漲12.8%，這也是2005年7月對(duì)房?jī)r(jià)實(shí)施月度統(tǒng)計(jì)以來的最高水平。不過，在空前的調(diào)控壓力下，商品房銷售面積和銷售額均開始下降，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)也在連續(xù)12個(gè)月上漲后首現(xiàn)下降。不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，房?jī)r(jià)5月或?qū)⒂|頂。