廣州租房市場(chǎng)進(jìn)入淡季 區(qū)域熱點(diǎn)板塊成交不減

    隨著3-4月租賃旺季已過，畢業(yè)生租房旺季還未到來，目前，廣州全市的租房市場(chǎng)進(jìn)入了短暫的淡季時(shí)間。日前，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的住宅租金定點(diǎn)監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，5月份，全市11個(gè)區(qū)域、59個(gè)板塊的367個(gè)典型樓盤（社區(qū)），整體租金為52.69元/平方米/月，環(huán)比下降0.68%。其中，中心城區(qū)監(jiān)測(cè)點(diǎn)與外圍區(qū)域監(jiān)測(cè)點(diǎn)租金分別為54.91元/平方米/月及34.31元/平方米/月。本月租賃市場(chǎng)相對(duì)平淡，市場(chǎng)需求主要以轉(zhuǎn)租調(diào)租為主，全市監(jiān)測(cè)點(diǎn)租金整體水平與上月基本持平。

    天河和海珠租賃成交占比超五成

    中心城區(qū)監(jiān)測(cè)點(diǎn)租金為54.91元/平方米/月，環(huán)比回落0.88%；外圍區(qū)域監(jiān)測(cè)點(diǎn)租金則有小幅上漲，環(huán)比上漲幅度為1.94%，租金為34.31元/平方米/月。

    5月全市監(jiān)測(cè)點(diǎn)電梯樓租金水平環(huán)比基本持平、而樓梯樓住宅租金水平則出現(xiàn)了一定幅度的下跌。其中電梯樓監(jiān)測(cè)點(diǎn)住宅租金為60.80元/平方米/月，樓梯樓監(jiān)測(cè)點(diǎn)住宅租金為44.57元/平方米/月，下跌幅度為1.85個(gè)百分點(diǎn)。

    全市租賃成交小幅下滑，轉(zhuǎn)租調(diào)租成市場(chǎng)主導(dǎo)。5月租賃市場(chǎng)成交環(huán)比出現(xiàn)近兩成的下滑，經(jīng)理人表示，5月向來是租賃市場(chǎng)較為平淡的月份，原因之一是3、4月份的租賃旺季消化了大部分的市場(chǎng)需求，之二是離畢業(yè)旺季還有一段時(shí)間，市場(chǎng)新增需求不足。

    中心城區(qū)監(jiān)測(cè)點(diǎn)租賃成交占比方面，天河及海珠兩個(gè)熱門租賃區(qū)域環(huán)比雖然分別下跌1.3%和0.3%，但兩區(qū)合計(jì)占比依舊超過五成。轄區(qū)范圍廣、產(chǎn)業(yè)園分布密集以及商業(yè)氛圍濃厚等因素為兩區(qū)帶來了龐大的租賃人群，而轄區(qū)內(nèi)各板塊租金分布又有明顯差別，高低搭配，讓不同消費(fèi)群體的租賃需求都能夠得到較好滿足。

    黃埔區(qū)租賃成交占比則保持上漲趨勢(shì)，環(huán)比上漲0.9個(gè)百分點(diǎn)至6.39%，占比為年內(nèi)最大值，另外，越秀區(qū)成為占比上漲幅度最大的區(qū)域，上漲幅度達(dá)到1.9個(gè)百分點(diǎn)。

    熱點(diǎn)板塊量?jī)r(jià)堅(jiān)挺

    雖然整體租房市場(chǎng)都在淡季，但是各區(qū)域熱點(diǎn)板塊量?jī)r(jià)堅(jiān)挺。

    經(jīng)理人表示，交通條件方便、地段優(yōu)勢(shì)明顯、租金更顯“大眾化”的板塊往往在淡季更抗跌，例如白云區(qū)機(jī)場(chǎng)路板塊由于周邊以老舊小區(qū)和城中村為主，租金水平更“接地氣”，加上周邊創(chuàng)意園區(qū)、工業(yè)廠房以及服裝批發(fā)市場(chǎng)林立，市場(chǎng)租賃需求向來暢旺，板塊租金及成交表現(xiàn)都較為堅(jiān)挺。另外，越秀區(qū)東風(fēng)東板塊、海珠區(qū)赤崗板塊、番禺區(qū)鐘村板塊以及花都區(qū)府板塊等都是較抗跌的熱點(diǎn)板塊。

    5月60平方米以下的小戶型租賃占比擴(kuò)大，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，原因主要是4月份的小戶型租賃成交占比下滑，目前市場(chǎng)對(duì)小戶型租賃需求有所回升；此外，中大戶型房源在4月份消化較多，現(xiàn)階段中大戶型房源較為緊缺，因此市場(chǎng)成交向小戶型靠攏。另外，5月60-90平方米、120-144平方米戶型的租賃市場(chǎng)份額占比分別下跌1.5%及1%。

    從租金區(qū)間來看，月租1500元以下租金區(qū)間占比不升反降，主要原因在于小戶型租賃成交占比擴(kuò)大的份額主要集中在中心城區(qū)，譬如：工業(yè)大道、金沙洲、天河北、天河公園及黃埔區(qū)府等租金水平較高板塊；2500-3500元的租金區(qū)間占比則環(huán)比擴(kuò)大3.2個(gè)百分點(diǎn)。