沈陽:熱地不斷 新市府樓市加速上行區(qū)域價值提升在望

    在城市發(fā)展的進程中，沈陽房地產(chǎn)市場也相應(yīng)誕生了不少置業(yè)熱點板塊。為了更好地展現(xiàn)沈陽熱點板塊發(fā)展現(xiàn)狀和綜合素質(zhì)，近期，本報對沈陽置業(yè)熱點板塊進行全方位解讀，并期待能為廣大購房者在選房、購房的過程中排憂解難。本期重點推介的熱點板塊為新市府板塊。

    政府搬遷、自貿(mào)區(qū)落定、多家房企紛紛入駐，利好政策疊加使得渾南區(qū)發(fā)展迅速。而自貿(mào)區(qū)落址的新市府板塊更為搶眼。伴隨著城市跨河發(fā)展的步伐，新市府板塊市政配套設(shè)施日益完備，區(qū)域人氣越來越旺，促成置業(yè)熱點區(qū)域，并形成南部一個新興居住區(qū)。

    重心南移 房企入駐著力開發(fā)

   上世紀(jì)90年代，沈陽房地產(chǎn)市場發(fā)展的啟蒙階段。城市功能以市政府為核心向四方延展，輻射著東南西北各區(qū)域。二十一世紀(jì)初，城市發(fā)展進程有了新風(fēng)向，市政府提出重點打造“金廊銀帶”，加快了對河灘地、河道以及公共綠地的整治和開發(fā)，政府引水環(huán)島成就了長白島，成為價值躍升的區(qū)域典范。近幾年，沈陽城市發(fā)展跨越了渾河，市政府南遷至渾南區(qū)，二環(huán)南移，渾河主城區(qū)擴容，

    標(biāo)志著沈陽發(fā)展重心南移

   在這一過程中，新市府板塊從無到有，正進行著一次完美的蛻變。跟隨城市開發(fā)腳步的還有開發(fā)商，除旭輝、月星、首創(chuàng)、綠城等早期進駐該板塊的房企之外，如今萬科、恒大、保利、中海等品牌房企陸續(xù)跟進，帶熱了區(qū)域的居住氛圍。

    熱地不斷 區(qū)域價值提升在望

    去年至今，渾南區(qū)宗地拍賣分外火熱。2017年渾南區(qū)全年共成交11宗地塊。其中，3宗地塊位于新市府板塊內(nèi)，成交面積達20.96萬平方米，占全區(qū)成交面積總額的36.77%。2018年年初至2月，新市府板塊又推出2宗居住用地，成交面積達31.67萬平方米，成交總額達28.93億元，吸引中海、綠城、保利等多家品牌房企到場搶地。

    相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，新市府板塊樓市供銷兩旺。去年沈陽新建商品住宅銷量同比增幅排名中，新市府區(qū)域位列首位。同時，商品住宅成交均價也有大幅提升。板塊內(nèi)高層和洋房為主供產(chǎn)品，深受“剛改”置業(yè)者的青睞。

    人氣陡增 配套完善發(fā)展迅速

    眼下，新市府板塊房地產(chǎn)行業(yè)的火熱更像是一次人口遷徙運動。近十年來，沈陽人跟隨著城市發(fā)展的腳步一路向南，從市府廣場到渾河到長白島再繼續(xù)南下至新市府板塊。這期間，開發(fā)商充當(dāng)著筑造“美好家園”的角色，一幢幢樓房拔地而起。據(jù)新市府板塊在建住宅的交付日期判斷，2019年、2020年居多。隨著各個項目清盤及陸續(xù)交付，未來3-5年內(nèi)新市府板塊的居住人口或?qū)⒂瓉硇「叻濉?/p>

    人口增加急需市政配套的跟進。近兩年，政府的投入已令區(qū)域內(nèi)的交通、教育、醫(yī)療、環(huán)境等大有改觀，地鐵、輕軌、公交等已形成立體交通網(wǎng)；十幾所重點學(xué)校的規(guī)劃和興建進一步優(yōu)化了教育資源；沈陽首家國際醫(yī)療機構(gòu)已確定進駐；科技館、圖書館、檔案館、博物館等四大館的匯聚讓新市府板塊逐步向功能區(qū)轉(zhuǎn)變，沈陽下一個人口聚居區(qū)將很快形成。