房價上漲過快 84.8%人認為主要責任在地方政府

     房價上漲過快84.8%的人認為主要責任在地方政府

    樓市新政出臺后，40.3%的人表示不會買房，25.2%的人觀望，23.6%的人則會買房

    中央和各地方政府近期密集出臺的一系列房市新政，正在初步顯示成效。上周，中國青年報社會調查中心通過民意中國網和搜狐網，對5864人進行的一項調查顯示(其中“80后”占32.0%，“70后”占35.5%，“60后”占20.4%)，對于國家近期出臺的樓市新政，39.7%的人相信會抑制投機性購房；27.0%的人認為能有效遏制房價過快上漲。也有32.0%的人表示政策實施的效果還不好說。

    “炒房者不利用銀行杠桿不可能興風作浪”

    “那些投機者，現在肯定想趕緊找人接盤，早點兒套現。”北京市一家圖書公司職員李曉麗，最近接到了很多中介的電話，說有不少新房源出來。她從去年下半年開始看房子，“第一次看房時，看中一套150萬元的房子，還想考慮一下，可第二天房子就賣了?，F在相同房子的價格都超過200萬元了。不過，這就像擊鼓傳花，我可不想去接最后一棒。”

    部分城市房價上漲過快的主要責任在誰？調查中，84.8%的人首選“地方政府”，其次是“房地產商”(58.5%)，第三是“炒房客”(51.2%)，“銀行”排第四，45.7%的人選擇。

    “現在一些地方土地財政占了當地財政總收入的一半，政府過于看重房地產對拉動經濟的作用，很大程度上縱容了房價快速上漲。”中國社會科學院工業(yè)經濟研究所研究員曹建海教授，在接受采訪時說，銀行也要負很大責任，炒房者不利用銀行杠桿不可能興風作浪，他們的自有資金主要用于首付。銀行應該為儲戶負責，不能盲目貸款。對于炒房者的貸款應該歸為商業(yè)貸款，二套房是投資性甚至是投機性住房，打著消費貸款的名義本身就不合理。

    住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心周江博士認為，2008年底至2009年初受國際金融危機影響，當時面臨房地產市場的低谷，國家出臺了鼓勵住房消費政策。銀行在執(zhí)行信貸政策時，免不了先顧及自身利益，可能出現違規(guī)操作等問題，對房價過快上漲有推波助瀾的作用。

    “對穩(wěn)定房地產價格來說，信貸政策是見效最快最起作用的。”周江說，這次樓市新政目前已初見成效，部分城市房價上漲態(tài)勢得到遏制，不過買方和賣方還處于相持期，政策出臺到產生明顯效果會有一定的時間。

    57.3%的人支持樓市新政繼續(xù)重拳出擊

    調查顯示，樓市新政出臺后，36.5%的人預計所在城市的房價會下降，25.9%的人認為會維持現狀，21.4%的人表示還會上漲，16.1%的人表示不好說。

    上海中原地產世博昌里分行經理李?，F最近發(fā)現，客戶量明顯減少了，門店的客戶量大約少了一半，自己的帶客量也從原來平均一天兩戶到了兩天一戶，“實行二套房貸新政后，首付和還款壓力大了很多，客戶也在考慮自己的購買力。”他覺得，現在很多細則還沒有定，預計往后3~6個月的時間，二套房成交量會迅速下滑，價格也會下降。

    “現在房價是停止上漲了，但是回落并不容易。”供職于中色集團某下屬公司的劉若飛是標準的“剛性需求者”，因為就快結婚了，他一有空就去看房。他后悔自己去年沒買房，“國家正在調政策，能不能調回到去年上半年的價格？我想再等等看。”

    調查顯示，此次樓市新政出臺后，40.3%的人表示不會買房，25.2%的人會持觀望態(tài)度，23.6%的人表示會買房，還有10.9%的人表示不好說。

    “現在房價依然很高，年輕人不應該著急去買房子。”曹建海說，房地產價格進一步趨于合理還需要中央進一步出臺政策。2007年年底對房價的打壓政策，同時伴隨的是貨幣緊縮政策，才有效地降低了房價。此外，他認為應該開征住房空置稅，空置不用的住房要進行懲罰性的征稅，對出租房屋收取房屋增值稅。房地產市場后期的保障房政策、供地計劃等真正發(fā)揮作用，對目前房地產市場的調整會比較大。

    調查中，57.3%的人表示樓市新政“政策力度還不夠，應該繼續(xù)重拳出擊”。

    中國社會科學院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容表示，現在政策已經調整過來了，只要把信貸政策這個閘門控制好，讓房地產回到本身居住的價值和功能上。今年下半年會逐漸改變以投機炒作為主導的房地產市場格局，走向以消費為主導的市場，“關鍵是政策出臺后，不能反復，要持之以恒地做下去。”

    “如果能創(chuàng)造更好的理財途徑，錢就會從房地產市場流出來了”

    雖然已經有了一套房，中冶京城工程師王江還是想以女朋友的名字再貸款買一套，“我知道，買了就又多了一個套兒把我套牢了。但是將來父母要來北京，還會有孩子，還是要早點兒打算。而且，我覺得還是只有房子最保值。”

    本次調查顯示，85.0%的人購房的主要目的是“自住”，21.6%的人想使“資金保值”，12.3%的人目的是“投資理財”。

    周江認為，選擇買房投資，一是和中國人傳統的住房消費觀念有關，另一方面也是在房價快速上漲的情況下產生的，大家會想遲買不如早買，這樣的觀念要改變很難。

    當問到“如果有閑錢，你希望做哪些投資”時，41.3%的人首選“股票和基金”，其次就是“房子”(36.6%)，31.5%的人會“存銀行”，投資“黃金(1203.50,2.70,0.22%)”和“實業(yè)”的分別占27.1%和26.9%。

    投資“房子”的比例隨年齡增長呈遞增趨勢，“80后”、“70后”、“60后”的選擇比例依次為：36.6%、37.8%、40.9%。

    “大家都去投資，最后還能有人買得起房子嗎？”易憲容說，很多人的觀念有問題，從沒想到國家、社會、父母，只想到自己?，F在政策調整是從保證居民基本居住條件的角度出發(fā)，也只有這樣，才能幫助年輕人進入房地產市場購房。而一些人看到市場好一點，就跟風炒，炒到最后能買到的都是泡沫。

    中國人民大學土地資源管理專業(yè)博士生甄輝則認為，現在的情況是居民沒有更好的投資渠道，金融市場不是很完善，開發(fā)商鼓動大家都去炒房。而每個人利益最大化到最后就是一種瘋狂的行為。在市場中用道德去約束，不是很可行。如果創(chuàng)造出更好的理財途徑，錢就會從房地產市場中流出來了。