勸退令后首家央企剝離 中石油叫賣(mài)旗下房企股權(quán)

    勸退令后首家央企剝離全資房企

    78家非房地產(chǎn)主業(yè)的央企剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)浪潮迎來(lái)第一波，昨天，中石油系在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌叫賣(mài)北京都市圣景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)及6498.236449萬(wàn)元債權(quán)，這是3月國(guó)資委出臺(tái)勸退令后，第一家央企剝離全資房企。

    事實(shí)上，在此之前，央企在產(chǎn)權(quán)交易所叫賣(mài)房企股權(quán)已開(kāi)始零星出現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著時(shí)間推移，央企退房潮在產(chǎn)權(quán)交易所即將集中涌現(xiàn)。

    >>叫賣(mài) 1.26億掛牌叫賣(mài)都市圣景

    昨天，剛剛掛牌到北京產(chǎn)權(quán)交易所的這一資產(chǎn)信息顯示，被叫賣(mài)的是北京都市圣景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)及6498.236449萬(wàn)元債權(quán)，掛牌價(jià)格1.26億元。

    都市圣景成立于2002年，位于平谷區(qū)平谷鎮(zhèn)新平西路1號(hào)，北京都鵬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司持有其100%股權(quán)，而都鵬房產(chǎn)為中石油集團(tuán)下屬企業(yè)。

    值得關(guān)注的是，都市圣景手上的項(xiàng)目華龍大廈位于北京德外大街，而該項(xiàng)目迄今沒(méi)有開(kāi)建，2009年全年以及今年前4個(gè)月都市圣景一直沒(méi)有業(yè)務(wù)收入，其中今年4月凈虧損68萬(wàn)元左右。

    所以都市圣景100%股權(quán)掛牌價(jià)僅為6101.765351萬(wàn)元，而6498.236449萬(wàn)元債權(quán)掛牌價(jià)格6498.234649萬(wàn)元，而且都市圣景的人員將由轉(zhuǎn)讓方自行安置。

    對(duì)于未來(lái)的新東家，中石油開(kāi)出的條件相當(dāng)寬松，大多有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的中國(guó)公司均有機(jī)會(huì)參與。記者了解到，掛牌期滿,若只征集到一家符合條件的意向受讓方,則采取協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓,若征集到兩家以上符合條件的意向受讓方,則選擇網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)方式。

    >>波折 相關(guān)項(xiàng)目6年沒(méi)開(kāi)工

    記者了解到，就在稍早的3月，都市圣景收到北京市國(guó)土資源局開(kāi)出的通知：都市圣景未按合同約定期限開(kāi)工建設(shè)，已構(gòu)成土地閑置，并要求將該項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā)情況書(shū)面報(bào)告國(guó)土局。

    據(jù)悉，華龍大廈項(xiàng)目是都市圣景開(kāi)發(fā)的一個(gè)商住樓項(xiàng)目，原本合同約定開(kāi)工日期是2005年，竣工日期是2007年。

    對(duì)此，都市圣景方面解釋，該地是德外大街最后幾塊未拆除的地塊之一，需要拆遷的居民60戶，都是60年代平房，之所以未能按時(shí)開(kāi)工有眾多原因，其中包括本項(xiàng)目屬于經(jīng)法院拍賣(mài)的歷史遺留項(xiàng)目，情況復(fù)雜、拆遷量大、拆遷難度大等。其中，拆遷曾因奧運(yùn)年不批拆遷許可證而擱置。

    不過(guò)，都市圣景方面介紹，現(xiàn)在已籌備了足夠資金，準(zhǔn)備申請(qǐng)拆遷許可證，預(yù)計(jì)2010年第三季度開(kāi)始拆遷，2011年第三季度末完成拆遷。目前已完成項(xiàng)目前期策劃工作、方案設(shè)計(jì)，正著手申報(bào)拆遷許可證和方案報(bào)批。

    >>反響 致電咨詢電話并不熱烈

    昨天，都市圣景股權(quán)以及債權(quán)掛牌北京產(chǎn)權(quán)交易所叫賣(mài)首日，前去咨詢者情況如何呢？記者采訪了北京中融誠(chéng)信招投標(biāo)代理有限公司工作人員尚燦燦，她介紹：“接到一些咨詢電話，情況并不火爆，只能說(shuō)還好”。

    記者了解到，央企剝離的房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量良莠不齊，其中一些項(xiàng)目往往有種種問(wèn)題，難以吸引意向受讓方。譬如，燕山石化轉(zhuǎn)讓珠海市華瑞物業(yè)建設(shè)有限公司50%股權(quán)及1460萬(wàn)元債權(quán)一事，從2007年開(kāi)始轉(zhuǎn)讓，迄今還沒(méi)有賣(mài)掉。

    昨天，中石油集團(tuán)方面表示，將專注主業(yè)，堅(jiān)決、徹底退出以營(yíng)利為目的的商業(yè)性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，目前正在加緊剝離相關(guān)業(yè)務(wù)。而且，稍早該公司已下發(fā)緊急通知，要求其所屬各企事業(yè)單位防止企業(yè)資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。

    >>預(yù)期 央房即將涌現(xiàn)交易所

    在國(guó)務(wù)院國(guó)資委勸退令后，目前，央企房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓在產(chǎn)權(quán)交易所不過(guò)是“小荷才露尖尖角”，昨天，北京產(chǎn)權(quán)交易所相關(guān)人士介紹，預(yù)計(jì)交易高峰期不久就會(huì)到來(lái)。

    據(jù)了解，按照《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》要求,央企的資產(chǎn)必須通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)掛牌轉(zhuǎn)讓,除非國(guó)資委特批，所以央企剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)目前僅有產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)這一個(gè)渠道。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，在勸退令后，在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌叫賣(mài)房產(chǎn)項(xiàng)目的央企只有中石油集團(tuán)、中國(guó)核工業(yè)集團(tuán)、中國(guó)航天科工集團(tuán)以及哈爾濱電氣集團(tuán)。不過(guò)，央企轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目的咨詢電話以及上門(mén)投資人絡(luò)繹不絕。

    北交所相關(guān)人士介紹，上半年是產(chǎn)權(quán)交易的淡季，但在今年卻出現(xiàn)了淡季不淡的局面。針對(duì)備受關(guān)注的房地產(chǎn)行業(yè)股權(quán)交易，北京產(chǎn)權(quán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，掛牌流程需要一定的時(shí)間，按照以往經(jīng)驗(yàn)，交易高峰期或許會(huì)在未來(lái)3個(gè)月內(nèi)來(lái)臨。