“限購令”讓北京房價開始退燒 炒房政策空間基本消除

購房需填寫家庭成員情況申報表　樓市新政目的就是抑制投機炒房

　　4月30日，北京市出臺落實國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知，即外界所稱的“京十一條”，其中規(guī)定了臨時性的限購措施，同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房。這個“限購令”讓京城本應(yīng)隨著氣溫一并上升的房價開始降溫，同時，此次調(diào)控的力度和準度也給房地產(chǎn)業(yè)帶來了前所未有的重大影響。

　　購房需遵守“限購令”

　　根據(jù)北京樓市新政，從5月1日起，購房人在購買房屋時，需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，將不予辦理房產(chǎn)證。5月2日，北京市住建委公布新政中“同一家庭限新購一套商品住房”的實施細則，其中重申，“同一購房家庭”是指購房人、配偶及未成年子女，即一對夫婦和其未成年的子女。限購的商品住房既包括新房，也包括二手房。

　　根據(jù)實施細則，開發(fā)商、房產(chǎn)中介或二手房網(wǎng)簽服務(wù)窗口，將通過查驗購房人的戶口本、結(jié)婚證等證件原件對《家庭成員情況申報表》核實并復(fù)印存檔，在網(wǎng)上簽約時錄入家庭成員的姓名及身份證號等信息。《家庭成員情況申報表》原件將作為交易合同的附件及房屋登記的申請材料。實施細則中也明確了開發(fā)商和中介機構(gòu)的責(zé)任。如果開發(fā)商和中介被發(fā)現(xiàn)與購房人串通騙購，將被重罰。開發(fā)商將暫停其賣房資格，中介也將無法再進行房屋買賣代理的業(yè)務(wù)。開發(fā)商和中介機構(gòu)如果與購房人串通、騙購住房的，將暫停其網(wǎng)上簽約并將其違法違規(guī)行為記入企業(yè)信用檔案，予以曝光。

　　房價將很快得到遏制

　　4月北京相繼出臺的各類房市新政卓有成效。據(jù)北京中原抽樣調(diào)查，4月商品房預(yù)售銷售率僅為12%。相比3月份38%的銷售率降幅達七成。從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)了解到，4月19日以來，北京共有8個項目推出新的預(yù)售房，共2377套新房上市預(yù)售，截至4月27日僅成交1套。“五一”期間，北京各大新盤售樓處門庭冷落，與以往“五一”期間“樓市大陽春”的景象判若云泥。業(yè)界專家對此次樓市新政的力度和效果均表震驚。

　　SOHO中國董事長潘石屹對媒體表示，“京十一條”是對住房市場最嚴厲的政策，將會讓住房需求迅速減少，住房價格上漲會很快得到遏制。

　　他指出，影響住房價格的最主要因素是供應(yīng)量和需求量，而“京十一條”從這兩方面都采取了嚴格措施。從抑制住房需求方面，北京市強調(diào)的是嚴格執(zhí)行國務(wù)院規(guī)定的信貸政策；限制外地人購房，不在北京工作的外地人不給貸款；限制多套購買，同一購房家庭只能新購一套住房。

　　從加大供應(yīng)方面，細則反復(fù)強調(diào)增加住房土地供應(yīng)。此外，還強調(diào)嚴厲打擊囤地，收回的土地用于住宅的建設(shè)；加快審批縮短供應(yīng)周期；打擊捂盤行為，取得預(yù)售證三天之內(nèi)要公開房源對外銷售；每套住房都要明碼標價，審批后不能隨便漲價；對保障房做了具體套數(shù)的要求；并鼓勵“租賃住房的建設(shè)”。這些規(guī)定將使住房價格上漲會很快得到遏制。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場分析師張月認為，政策的短期打擊效應(yīng)立竿見影，很多購房人已由“不想買房”變?yōu)?ldquo;不能買房”。

　　北京中原三級研究部預(yù)測，北京房價將立刻停漲，部分郊區(qū)房價在5月份可能下調(diào)超過10%至15%，50%的炒房客將在3個月內(nèi)開始拋售房源，房價很可能在年內(nèi)出現(xiàn)下調(diào)30%的現(xiàn)象.

    炒房政策空間基本消除

　　“限購令”的出臺直指炒房行為，目前通過“限購令”的強力執(zhí)行，炒房的政策空間已基本不存在。

　　“北京新政的含義就是四個字：不讓炒房。”在北京市住建委及市房地產(chǎn)協(xié)會召開的媒體通氣會上，市房協(xié)副秘書長陳志直言：北京房地產(chǎn)市場存在泡沫是不爭的事實，沒有外來資金，單靠本市個人購買力，需求量不會那么高，房價也不會那么高。樓市新政的目的就是抑制投機性炒房，把不合理的需求踢出市場。

　　中國房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰則稱：“北京炒房最厲害，全民炒房。據(jù)我測算，首付提高10%，就能減少20%的買房人。這次北京啟動了最嚴厲的金融杠桿，估計會減少50%的買房人。”

　　北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉認為，限制購房套數(shù)不影響自住，但沉重打擊了投資、投機。這是首次提及限制本地居民購房數(shù)量及貸款，政策嚴厲程度超過以往，目前北京本地擁有兩套以上房產(chǎn)的家庭比例已經(jīng)超過10%，政策從源頭收緊了炒房，將使得購房人群立刻減少。針對二手房及商品房同時執(zhí)行限購使得炒房客將繼續(xù)銳減，在限制了外地及本地的炒房客以后，市場將回歸商品房的原來居住屬性。樓市可能出現(xiàn)成交量暴跌。

　　針對新政中“售二手房或從重征個稅”的規(guī)定，市地稅局的相關(guān)負責(zé)人預(yù)計，這將會起到降低二手房銷售者收益額的作用，從而可從根本上抑制炒房者的積極性，并有利于逐步降低本市的房屋價格水平。（劉冉）

　　北京樓市新政要點（資料鏈接）

　　●嚴格執(zhí)行國發(fā)[2010]10號文件關(guān)于首套及二套住房貸款首付款比例和貸款利率的要求。購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

　　●要求商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停對購買第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款。

　　●采取臨時性措施限定新購房套數(shù)。規(guī)定自本通知發(fā)布之日起，暫定同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房。

　　●個人售房在計征稅款時，納稅人不能提供原購房價款相關(guān)憑證和其他完整準確稅費憑證的，稅務(wù)部門可通過住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門查詢相關(guān)信息資料，或者按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定確定征收方式和應(yīng)征稅款。