北京房產(chǎn)新政顯效果 地王周邊二手房價普跌一成

    今年3月15日，北京一日誕生了三個“地王”，誰又會想到，在不到兩個月的時間里，三個“地王”周邊二手房價開始猛跌。昨天，記者從我愛我家中介公司了解到，三“地王”周邊二手房價格降幅達到了10%以上，但單價仍比地王誕生前高出2000元。

    據(jù)我愛我家市場研究中心的數(shù)據(jù)顯示，望京、東升鄉(xiāng)、亦莊地王產(chǎn)生之前，二手房平均銷售均價分別為2.6萬/平米，2.7萬/平米和1.5萬/平米。地王誕生后，三地周邊二手房房價日日攀升，并一直持續(xù)到“國十條”出臺的前夜，最高平均單價分別達到3.2萬/平米、3.2萬/平米、1.9萬/平米。

    在近兩個月的系列調(diào)控新政出臺后，三地二手房成交量平均下降了50%，成交價每平米則分別跌近三四千元左右，單價回歸到2.8萬/平米、2.9萬/平米和 1.7萬/平米。但仍然均比地王誕生前的單價高出2000元。

    數(shù)據(jù)還顯示，原本打算在周邊買房的購房者也“由買轉(zhuǎn)租”，等待房價的進一步下跌。這種“由買轉(zhuǎn)租”的觀望，反而帶熱了“地王”周邊的租賃市場。新政出臺后，三大“地王”周邊的房屋租賃價格平均漲幅為200-400元/月。

    我愛我家認為，“地王”周邊的房價，隨著調(diào)控政策的深入實施，有可能還會下降，二手房價估計會回歸或略低于“地王”拍出前的價格，但不會出現(xiàn)房價大跌。

    -新聞背景

    一日三地王成調(diào)控導火索

    3月15日兩會結(jié)束后的第一天，北京土地市場一日出現(xiàn)三個“地王”。北京朝陽區(qū)大望京村一號地以40.8億元、逾2.75萬元/平方米的樓面價，創(chuàng)下虎年北京新地王。這一紀錄僅維持了幾個小時。下午，大興亦莊地塊以52.4億元、超過1.7萬元/平方米的樓面價售出，再度刷新了北京地王紀錄。隨后，海淀區(qū)東升鄉(xiāng)地塊以17.6億售出，折合樓面價為28308元/平方米，打破了大望京村一號地27529元/平方米剛剛創(chuàng)下的樓面價紀錄。地王帶動北京房價猛漲，從而引發(fā)樓市調(diào)控。