京首批三個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目將入市 或拉低區(qū)域二手房?jī)r(jià)格

　  昨日，北京市住建委公示信息顯示，新增6個(gè)預(yù)售項(xiàng)目掛牌，其中首次出現(xiàn)三個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目。這三個(gè)項(xiàng)目分別是位于房山良鄉(xiāng)的金樾和著、旭輝城，以及位于大興瀛海的瀛海府，預(yù)計(jì)將向市場(chǎng)供應(yīng)23.14萬(wàn)平方米限價(jià)房。

　　“隨著3個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目取得預(yù)售許可，將打開(kāi)今年北京限價(jià)房的供應(yīng)閘門(mén)?！彼荚吹禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展部副總經(jīng)理郭毅告訴記者。

　　據(jù)悉，位于房山兩個(gè)項(xiàng)目的取證面積分別為9.4萬(wàn)方米和10.3萬(wàn)方米，按套數(shù)計(jì)算約為2000套。而據(jù)思源地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月，房山區(qū)新房住宅共成交392套，二手房成交3501套，累計(jì)成交3893套。

　　在郭毅看來(lái)，未來(lái)房山區(qū)2000套新房的入市，將會(huì)對(duì)區(qū)域樓市產(chǎn)生巨大沖擊，有可能會(huì)吸聚整個(gè)京西五環(huán)外區(qū)域的新房及二手房置業(yè)需求，造成房源去化速度減慢，并因此作用到區(qū)域房?jī)r(jià)水平，特別是對(duì)京西的二手房市場(chǎng)將會(huì)起到拉低二手房?jī)r(jià)格的實(shí)際收效，給剛剛出現(xiàn)復(fù)蘇契機(jī)的二手房市場(chǎng)造成重壓。

　　“面對(duì)未來(lái)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，隨著限價(jià)房項(xiàng)目爭(zhēng)相搶先入市，率先收攏購(gòu)房需求將成為房企共同的選擇，如果土地市場(chǎng)依舊保持與去年相同的供地速度和競(jìng)地規(guī)則，那么，土地市場(chǎng)和商品房市場(chǎng)供應(yīng)量將同步增加，在此背景下，一方面微觀樓市很可能因供量集中、供不應(yīng)求而造成滯銷(xiāo)，另一方面商品房的滯銷(xiāo)也將向土地市場(chǎng)傳輸，造成土地流拍、流標(biāo)現(xiàn)象的進(jìn)一步增加?！惫阏J(rèn)為，隨著限價(jià)房入市開(kāi)閘，房企在真正面臨去化壓力的同時(shí)，在土地競(jìng)拍中也將更加謹(jǐn)慎。