房租大幅上漲純屬炒作 天津市區(qū)整體房租平穩(wěn)

     樓市傳統(tǒng)旺季，加上近期眾多買房人積極出手，帶動本市新房和二手房市場升溫明顯。有傳言稱本市住房租金價格也將大幅上漲，記者走訪市場了解到，這一說法純屬炒作。

     市區(qū)整體房租平穩(wěn)

     記者在市區(qū)多家房產(chǎn)中介門店了解到，有一些房產(chǎn)自媒體發(fā)布不知來源的房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)，給樓市火上澆油，有一些房主便將二手房售價和租金價格都上調(diào)了，但是很多上調(diào)租金的房源卻面對有價無市的現(xiàn)狀。

     據(jù)我愛我家市場研究中心人士介紹，天津中心城區(qū)5月份住宅租賃成交量比4月上漲6.5%，而實際成交的月均租金水平卻比4月下滑0.3%。特別是整套出租的三室戶型成交僅占6%。大戶型房源出租面臨困難。在大戶型房源掛牌比較多的部分片區(qū)，整體租金水平不升反降。

     大戶型房源失寵  

     在南京路附近的一些高層公寓小區(qū)，記者以租房客戶身份打探租房事宜，被樓里住戶告知有很多150平方米以上的大戶型房源實際是在降價找房客。以往這些大戶型可是租賃市場的香餑餑，主要是通過打隔斷，一套房子能隔成近十個單間，每套房子每月租金輕松就能近萬元。而日前新的物業(yè)公司加大力度治理消防隱患，樓里所有的群租房都被清理了，甚至連一些公司都不許在居民樓里辦公，大批的大戶型房源成了空房。這些房源的租金掛牌價比過去高峰時的租金跌了近一半。

     在河西區(qū)和南開區(qū)的一些高層小區(qū)里，有些大戶型房源也是降價出租。據(jù)了解，除了很多公司陸續(xù)搬出之外，還有一些中小學校外補習機構(gòu)也紛紛停業(yè)撤離。

     長租公寓未隨意加價

     走訪中記者還獲悉，在房租漲價傳言中，北京某高端項目90平方米三居室10年租金180萬元被一些自媒體反復提及，并暗示天津的長租公寓也會不斷漲價甚至變相加價。

     本市多位房地產(chǎn)專業(yè)人士指出，被自媒體炒作的項目本身是高端產(chǎn)品，不具有可比性。而本市目前以存量房改造的長租公寓產(chǎn)品是用來保障中端市場的，是將市區(qū)好地段的一些老破存量房進行全新翻修，配備了全新的家具和洗衣機、空調(diào)、微波爐等家電，以及WiFi和智能鎖。本市長租公寓的運營方其實是用合法的合租手段將其中的一間十多平方米的單間標價1000多元，而不是按套來標價。這種公寓和同小區(qū)普通房源比較沒有意義，也不會帶動小區(qū)房源整體租金價格上漲。此外，長租公寓每月的租金水平和保潔服務(wù)費標準是長期公示的，不存在傳言的隨意加價項目。

     業(yè)內(nèi)人士還提示，隨著7月高校畢業(yè)季的來臨，畢業(yè)租房需求逐漸增多，有些熱門區(qū)域的租金價格可能會小幅上揚。但整體而言，天津房屋租賃市場還是比較平穩(wěn)的，房客和房主要理性調(diào)研市場，不要被一些傳言誤導。