上海二手房市拋房潮"撞車"零成交 買家或大撤離

     6日，由于上海樓市新政細(xì)則尚未落地，樓市觀望情緒加重，和以往每次樓市宏觀調(diào)控一樣，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)最先受到影響。上海部分區(qū)域的二手房違約率高達(dá)50%，連續(xù)兩周以來，上海部分中介門店遭遇“零成交”。同時(shí)，投資客開始醞釀撤離，二手房市場連現(xiàn)“拋房潮”。

    “零成交”重現(xiàn)市場

    上海中原地產(chǎn)研究咨詢部對旗下28家中介門店的經(jīng)理展開訪談，發(fā)現(xiàn)二手房的違約退單現(xiàn)象大幅增加，長寧區(qū)天山板塊、閔行區(qū)七寶板塊、普陀區(qū)真光板塊等熱門區(qū)域，違約率甚至高達(dá)50％。違約原因主要有兩個(gè)：一是擁有二套以上房子的家庭，必須提高首付比例，按之前標(biāo)準(zhǔn)申請無法獲得貸款；其次，由于買方看跌后市，選擇中止交易。

    21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域的抽樣調(diào)查顯示，多數(shù)購房者受累信貸收緊，擔(dān)心貸款申請難度上升而暫時(shí)擱置置業(yè)計(jì)劃的現(xiàn)象十分普遍。在買方客戶中，置換型、改善型受新政影響最大，占暫緩入市者比例約60%，投資客受影響次之，占比約20%。

    據(jù)漢宇地產(chǎn)松江新城分店描述，近期該分店的掛牌量明顯增加，但是看房、買房的客戶明顯減少。在最近兩周時(shí)間里，該分店二手房買賣連續(xù)遭遇“零成交”的尷尬，消失多年的中介“零成交”重返市場。

    21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)對上海多個(gè)板塊的抽樣調(diào)查顯示，新政后各板塊門店的日平均帶看量均有不同幅度下滑，其中近半降幅在四成左右，中介工作人員不得不上街散發(fā)傳單。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，70%—80%的意向購房者選擇了觀望。

    從價(jià)格波動(dòng)比例變化來看，新政前賣方坐地漲價(jià)現(xiàn)象非常明顯，普遍漲幅為5％—10％；而新政出臺后，反而出現(xiàn)了一定的議價(jià)空間，幅度基本在5％。

    “大撤離”推高掛牌量

    牛市轉(zhuǎn)熊市，比起“慢半拍”的開發(fā)商來說，二手房市場明顯“快了半拍”，上海二手房市場連現(xiàn)“拋房潮”，投資客開始醞釀大撤離。

    截至6日18時(shí)，上海官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，上海“二手房住宅出售套數(shù)”攀升至108065套，住宅出售面積為1272.53萬平方米。而在4月初，這個(gè)數(shù)字還不到90000套。僅1個(gè)月時(shí)間，掛牌出售的二手住宅套數(shù)猛增了近20000套。

    投資客的撤退異動(dòng)從4月份第二周開始，中原地產(chǎn)門店掛牌監(jiān)測數(shù)據(jù)，4月第二、三、四周新增掛牌量分別為第一周的1.76、1.72、1.80倍。盡管二手房源放量供應(yīng)，但接盤者不多，中國證券報(bào)記者通過進(jìn)一步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前二手房市場上“轉(zhuǎn)售為租”現(xiàn)象并不少見。