十大一二線重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)“整體降溫”態(tài)勢(shì)難改

    上海易居房地產(chǎn)研究院6月5日發(fā)布的《5月10城二手房市場(chǎng)報(bào)告》顯示，5月份受監(jiān)測(cè)的北上廣深等10個(gè)一二線重點(diǎn)城市二手房成交約7.5萬(wàn)套，環(huán)比增加16%，同比增加2%。2018年1-5月，10城二手房累計(jì)成交28萬(wàn)套，同比下降22%，降幅較1-4月份收窄6個(gè)百分點(diǎn)。

　　易居研究院研究員王夢(mèng)雯表示，今年5月的成交量是去年6月以來(lái)近11月最高值，表現(xiàn)并不弱，但依舊明顯低于本輪周期最高位2016年3月的11.7萬(wàn)套，可見(jiàn)市場(chǎng)下行趨勢(shì)并沒(méi)有逆轉(zhuǎn)。后續(xù)來(lái)看，隨著全國(guó)整體信貸環(huán)境的收緊和“因城施策”不斷細(xì)化，預(yù)計(jì)短期內(nèi)二手房成交同比仍將在低位盤(pán)整。

　　該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)這10大城市二手房均價(jià)漲幅將進(jìn)一步收窄。

　　6月3日，克而瑞研究中心發(fā)布的5月份樓市成交數(shù)據(jù)顯示，5月份受監(jiān)測(cè)城市整體供應(yīng)、成交保持平穩(wěn)。重點(diǎn)城市新建商品住宅新增供應(yīng)面積與上月大體持平，但同比增加12%。與之相對(duì)的則是重點(diǎn)城市成交面積環(huán)比微增3%，同比持平。

　　該機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，市場(chǎng)供應(yīng)方面，一線城市供應(yīng)量環(huán)比下降11%，但同比上升了52%，整體供應(yīng)量好于去年同期。二三線城市的總體供應(yīng)與上月持平，除杭州環(huán)比大漲210%以外，其他城市的漲跌幅基本維持在50%以?xún)?nèi)。

　　成交方面，一線城市成交量環(huán)比上升25%，同比下滑12%。北京、上海、深圳成交熱度仍不及去年同期，僅廣州成交表現(xiàn)較為平穩(wěn)，環(huán)比上升22%，同比持平。二三線城市成交量同、環(huán)比均小幅上漲1%。僅徐州環(huán)比漲幅最高達(dá)86%，長(zhǎng)沙環(huán)比跌幅最大為39%。

　　克而瑞研究中心分析人士認(rèn)為，政策層面的“因城施政”也使得成交的分化更為明顯，一端為緊縮調(diào)控，典型代表如大連、沈陽(yáng)、?？?、成都，相繼被中央約談后，調(diào)控政策持續(xù)加碼，對(duì)成交的打擊也較為顯著；另一端則上演“搶人大戰(zhàn)”，如西安、武漢、鄭州等。此舉不僅能提升人才吸附力，也有助于為樓市帶來(lái)有效的需求支撐。

　　針對(duì)未來(lái)市場(chǎng)趨勢(shì)，克而瑞方面認(rèn)為，房?jī)r(jià)仍然是本輪調(diào)控的重要監(jiān)測(cè)信號(hào)，一線以及強(qiáng)二線城市“限價(jià)”政策持續(xù)，企業(yè)多以政府定價(jià)出貨，造成一、二手房?jī)r(jià)嚴(yán)重倒掛、市場(chǎng)一房難求的格局未變，市場(chǎng)熱度仍將維持。多數(shù)三四線城市房?jī)r(jià)已然翻倍，且外來(lái)人口、資金增量有限，有支付能力的需求斷層已是必然，下半年市場(chǎng)向下調(diào)整的時(shí)間點(diǎn)可能要快于預(yù)期。