房地美乞求政府援助 美房產(chǎn)價(jià)格或再跌20%

    美房地產(chǎn)抵押貸款巨頭房地美公司5日表示，由于第一季度繼續(xù)虧損，該公司需要再次尋求高達(dá)106億美元的政府救助金。

    該公司的不良狀況也引發(fā)市場(chǎng)對(duì)于美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的擔(dān)憂(yōu)。一些對(duì)沖基金經(jīng)理人預(yù)測(cè)，美國(guó)房?jī)r(jià)將很快出現(xiàn)翻轉(zhuǎn)，而此次跌幅最多可能達(dá)到20%。也有對(duì)沖基金已經(jīng)開(kāi)始做空美國(guó)的房屋營(yíng)建股。

    數(shù)據(jù)顯示，房地美在今年一季度的虧損額高達(dá)80億美元，約合每股報(bào)虧2．45美元。去年同期，該公司虧損額高達(dá)104億美元。去年四季度，該公司則虧損78億美元。

    公司執(zhí)行長(zhǎng)查爾斯·霍爾德曼在聲明中表示，“正如我們一直所說(shuō)的，美國(guó)樓市依然脆弱，貸款拖欠和止贖水平仍居高不下，失業(yè)率高企則是重要風(fēng)險(xiǎn)之一。”

    該公司還表示需要再次尋求106億美元的救助，這將使這家房貸機(jī)構(gòu)的政府救助總金額達(dá)到613億美元。美國(guó)房地產(chǎn)泡沫的破裂引發(fā)了本輪金融危機(jī)和經(jīng)濟(jì)衰退。房地美和另外一家房貸巨頭房利美于2008年9月開(kāi)始接受美國(guó)政府的救助。

    來(lái)自國(guó)際評(píng)級(jí)巨頭標(biāo)準(zhǔn)普爾的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)房?jī)r(jià)在2006年中期達(dá)到高峰值，2007年2月房?jī)r(jià)則跌至谷底。此后，逐漸出現(xiàn)微弱反彈，截至今年2月，美國(guó)平均住房?jī)r(jià)格仍較2006年的峰值下跌逾30%。

    該機(jī)構(gòu)上月末公布的數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)季節(jié)調(diào)整后的2月標(biāo)準(zhǔn)普爾/Case-Shiller房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比下降0.1%。該指數(shù)涵蓋美國(guó)20個(gè)主要大都會(huì)區(qū)域，此前該指數(shù)已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比上揚(yáng)。

    房產(chǎn)價(jià)格可能出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)的信號(hào)已經(jīng)率先在對(duì)沖基金經(jīng)理人中形成預(yù)期。資產(chǎn)2.5億美元的對(duì)沖基金馬歇爾·威斯環(huán)球金融基金認(rèn)為，美國(guó)房?jī)r(jià)在短暫反彈后將再度轉(zhuǎn)跌，而且這次跌幅最多可能達(dá)20%。

    該基金經(jīng)理人艾米特·瑞吉帕指出，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求這陣子的復(fù)蘇將喊停。“歐洲主權(quán)債是個(gè)大問(wèn)題，可是美國(guó)現(xiàn)在還是全球最大經(jīng)濟(jì)體，所以該國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題才是全世界要面對(duì)最重要的問(wèn)題。”數(shù)據(jù)顯示，該基金已經(jīng)開(kāi)始做空美國(guó)房屋營(yíng)建股。