北京4宗住宅地塊招標(biāo)出讓 不再只是“價(jià)高者得”

    北京市土地整理儲(chǔ)備中心昨日消息，今日將有4宗住宅地塊集中招標(biāo)出讓，這是上月16日北京公布土地新政以來，首批入市的土地。出讓將采用招標(biāo)方式，最終中標(biāo)者也不再完全是“價(jià)高者得”。業(yè)內(nèi)人士表示，這4塊土地很難再現(xiàn)“地王”。

    兩地塊采用“暗標(biāo)”

    開發(fā)商只限一次報(bào)價(jià)

    上月16日，北京推出土地新政，改進(jìn)了以往只是“價(jià)高者得”的掛牌出讓方式，將更多的采用“綜合條件最優(yōu)者得”的綜合評標(biāo)方式，即招標(biāo)出讓方式。

    今日開標(biāo)的4個(gè)地塊中，大興區(qū)采育鎮(zhèn)西組團(tuán)01-0118號(hào)地塊居住項(xiàng)目和延慶縣康莊鎮(zhèn)居住項(xiàng)目用地，將采取不設(shè)評標(biāo)委員會(huì)的方式招標(biāo)出讓，即業(yè)內(nèi)所稱的“暗標(biāo)”。各家開發(fā)商在投標(biāo)標(biāo)書中，只有一次報(bào)價(jià)的機(jī)會(huì)，投標(biāo)后現(xiàn)場開標(biāo)，價(jià)高者得。這就杜絕了掛牌出讓的現(xiàn)場競價(jià)中，開發(fā)商在現(xiàn)場激烈競爭、加價(jià)的情況。

    兩地塊“綜合評標(biāo)”

    不看價(jià)高看綜合得分

    另2個(gè)地塊中，順義區(qū)馬坡居住(西側(cè))項(xiàng)目用地此前由于存在出現(xiàn)高價(jià)地的嫌疑，曾被暫停交易。此次交易采用的是綜合評標(biāo)的方式出讓。該地塊配建5萬平米的限價(jià)房，銷售限價(jià)為每平米5800元。

    市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，綜合招標(biāo)方式為綜合得分最高者拿地，評標(biāo)因素包括土地價(jià)款、付款進(jìn)度、開發(fā)建設(shè)周期、企業(yè)資質(zhì)、業(yè)績、財(cái)務(wù)情況、參與建設(shè)政策性住房情況、近期拿地情況、對未來商品住宅銷售價(jià)格的承諾等。其中，投標(biāo)地價(jià)款的因素被弱化，由以往在總分中占50分，下降為25分。

    在評標(biāo)過程中還將設(shè)定合理的價(jià)格區(qū)間，如果超過了這個(gè)區(qū)間，即使開發(fā)商的報(bào)價(jià)很高，也無法獲得加分。報(bào)高價(jià)也就沒有了意義。

    另一個(gè)綜合招標(biāo)的地塊為通州區(qū)永順鎮(zhèn)住宅混合公建用地，該地塊將用于建設(shè)政策性住房。