廣州6月市場成交將保持平穩(wěn) 房地產(chǎn)市場有回暖跡象

    日前，廣州市中介協(xié)會發(fā)布的經(jīng)理人指數(shù)預(yù)測報告顯示，5月份廣州全市中介促成二手住宅成交9289宗，環(huán)比回落5.7%。廣州的二手住宅交易宗數(shù)自2017年3月登頂后開始逐月回調(diào)，市場經(jīng)歷了近一年的持續(xù)低迷，終于在2018年3月樓市旺季開始緩慢回升。雖然5月成交環(huán)比稍有回落，但市場已顯示有趨穩(wěn)態(tài)勢。預(yù)期后市趨向穩(wěn)定。6月，經(jīng)理人指數(shù)為62.25%，環(huán)比下降3.9%，同比上漲15.95個百分點。

    在5月各單項指數(shù)中，去貨速度指數(shù)環(huán)比上漲3.55個百分點至65.5%，一枝獨秀；而成交量指數(shù)環(huán)比下跌4.61個百分點至65%，成交價指數(shù)環(huán)比則下跌3.29個百分點至67.61%。分析人士表示，部分“剛需”買家因貸款利率上浮帶來的置業(yè)成本上升憂慮，疊加3月份以來較可觀的看房量，未來市場成交節(jié)奏加快的可能性較大；但由于3月以來部分購房需求已逐步消化，市場成交大幅上漲的動能較為有限，預(yù)期6月份市場成交仍將保持平穩(wěn)。

    統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年4月全國首套住房貸款平均利率為5.56%，已經(jīng)連續(xù)16個月呈上升趨勢。最近部分三四線城市出現(xiàn)“逆襲”。有經(jīng)理人表示，廣州作為一線城市，大部分“剛需”買家心態(tài)或多或少會受影響，部分買家明確表示，雖然近期一、二線城市樓市普遍呈平穩(wěn)甚至下滑趨勢，但三、四線城市樓市的行情極有可能會影響一、二線城市。

     具體從各區(qū)的板塊看，市場也有回暖跡象。中粵地產(chǎn)潘玉龍表示，新塘板塊5月份成交總體較為樂觀，房源去化速度同比去年同期明顯加快。目前市場的主要買家群體為首次置業(yè)的“80后”以及為子女成家置辦物業(yè)的中年群體，他們更多地偏好兩房及小三房等性價比更高的戶型，總價相對較低以及“不愁下家”讓新塘板塊成為“剛需”群體置業(yè)的首選地之一。

    方圓地產(chǎn)周安表示，房貸利率的上浮對“剛需”的觸動明顯。以開創(chuàng)大道板塊為例，目前房源較去年同期減少約兩三成左右，主要原因在于市場并未出現(xiàn)明顯的松動信號來推動觀望型賣家放盤。