10個(gè)一線城市樓市成交量下滑 價(jià)格變化不明顯

    央視《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》2010年5月5日播出《京多新盤九折促銷 ，開放商不差錢或成誤判》，以下為節(jié)目實(shí)錄：

    接連出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，以前所未有的力度，抑制樓市上的炒房投機(jī)行為。而就在五一假期之前，4月30日，北京市政府發(fā)布的地方版調(diào)控政策細(xì)則，在個(gè)人購(gòu)房套數(shù)、差別化信貸、個(gè)人售房計(jì)稅方法、商品房定價(jià)等四個(gè)方面都采取了更加嚴(yán)厲的措施。這給北京的樓市帶來(lái)了什么變化呢？一起來(lái)看看。

    北京新盤降價(jià)促銷調(diào)查

    樓市新政接踵出臺(tái)，一場(chǎng)博弈大戰(zhàn)越演越烈，京城各種樓盤更是陸續(xù)打出“優(yōu)惠” 和“打折”的招牌。幾乎任意點(diǎn)開一個(gè)房地產(chǎn)網(wǎng)站，就會(huì)看到各種樓盤的打折廣告映入眼簾，而房源更是從地少價(jià)高的CBD遍布到昌平密云等遠(yuǎn)郊區(qū)縣，不管買家是選擇按揭還是一次性付款，開發(fā)商都制定了不等的折扣優(yōu)惠。一手房的價(jià)格是不是已經(jīng)真的開始打折松動(dòng)？這些優(yōu)惠的幅度有多大？記者嘗試和其中的幾家進(jìn)行了聯(lián)系，希望能夠進(jìn)行采訪，但是，無(wú)一例外的遭到拒絕。

    這個(gè)位于海淀區(qū)四季青橋邊的四季會(huì)樓盤開盤馬上就滿兩個(gè)月了，在3月初，它開盤的當(dāng)天我們就曾經(jīng)來(lái)過這里，不過呢到了4月底，我還是不斷地接到這里的銷售人員打來(lái)電話，推銷房子。也收到過這樣的短信：四季會(huì)今天前所未有的歷史驚爆價(jià)！絕版精裝！來(lái)找四季會(huì)，有優(yōu)惠！那么到底這個(gè)優(yōu)惠到什么程度呢？我們現(xiàn)在就去了解一下。

    銷售人員介紹說，現(xiàn)在開發(fā)商給出的優(yōu)惠政策還真不少

    銷售：像這一塊的話最便宜現(xiàn)在是2萬(wàn)7千塊錢。咱在5月1號(hào)、5月2號(hào)、5月3號(hào)這三天之間就說特價(jià)，所以在北向這一塊，45平的這塊是2萬(wàn)5千5。

    記者：比之前便宜多少？

    銷售：便宜三千塊錢吧，兩千多點(diǎn)兒。全款95折，免10年物業(yè)費(fèi)；特價(jià)優(yōu)惠房，返還一年貸款月供等。那么，按照最優(yōu)惠的方式，銷售人員給記者算了一筆帳，以一套建筑面積45平米，每平米2萬(wàn)8千元的小戶型來(lái)說，全款要付133萬(wàn)，但是在優(yōu)惠套餐中，先減去免掉的1年月供——9萬(wàn)元后，是124萬(wàn)，在此基礎(chǔ)上，還能再打一個(gè)95折。而這套房子的最終成交價(jià)將是每平米25500元，比開盤時(shí)定價(jià)的28600元優(yōu)惠了3100元。

    銷售：說實(shí)話基本上現(xiàn)在售樓處一般坐不滿了，咱說實(shí)話，因?yàn)楝F(xiàn)在很多基本上來(lái)了也就想問問什么，他們懂得現(xiàn)在國(guó)家還要調(diào)控什么的。

    記者還注意到，盡管有3000多元的折扣，但是除了4、5個(gè)銷售人員之外，只有一位看房的客人，售樓中心的冷清和3月初的喧囂大相徑庭。

    銷售：中國(guó)人都有這種習(xí)慣，就買漲不買跌。

    隨后記者又走訪了北京CBD中心區(qū)的豪宅項(xiàng)目，長(zhǎng)安8號(hào)2個(gè)月前開盤均價(jià)80000元/平方米，成為北京最貴的住宅項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)他們預(yù)測(cè)三年后這個(gè)樓盤將會(huì)漲到每平150000元，那么現(xiàn)在這的價(jià)格是多少呢？銷售人員給我們拿一套268平方米的戶型。

    銷售人員：大概是1800萬(wàn)，一次性付款的話，95折，要是真打算買的話，我給你算一下，大概可以減171萬(wàn)。

    這個(gè)佇立在東長(zhǎng)安街延長(zhǎng)線上的豪宅項(xiàng)目，高聳的外墻上仍然掛著巨大的條幅，為封頂日的到來(lái)進(jìn)行倒計(jì)時(shí)。不過銷售，卻面臨著遇冷的窘境。

    解說：而離長(zhǎng)安8號(hào)幾百米之隔的另一個(gè)樓盤：Peking house，也出現(xiàn)了打折的促銷信息。

    銷售人員：以前可能是不打折，現(xiàn)在可能是降幾個(gè)點(diǎn)，以前可能98 97折，現(xiàn)在是95折，可能一下，到9折。

    這位銷售人員告訴記者，如果確定要買，還有商量的余地，折抵能到9折，這意味著，首府大幅下降。但是房子降價(jià)后仍然不好賣，北京樓市觀望情緒空前高漲。根據(jù)搜房網(wǎng)新盤數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示，五一期間北京的商品住宅現(xiàn)房簽約總量為7套，日均簽約僅2套，創(chuàng)2009年以來(lái)新低，同比2009年下降96%之多。商品住宅期房簽約614套數(shù)，同比下挫35%。

    銷售：咱說實(shí)話肯定有影響，不像原來(lái)，因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)家不是調(diào)控住宅嘛，咱這不是屬于商業(yè)項(xiàng)目嘛，現(xiàn)在有很多又把住宅那些，很多投資又轉(zhuǎn)到商業(yè)地產(chǎn)這一塊了，所以現(xiàn)在小戶型相對(duì)來(lái)說比較好一點(diǎn)，等于現(xiàn)在開發(fā)商和政府在博弈，對(duì)不對(duì)？咱說實(shí)話對(duì)不對(duì)？就說可能漲得價(jià)高一點(diǎn)的開發(fā)商，現(xiàn)在也得降了，因?yàn)樵趺凑f？需求在這放著，因?yàn)橐宦犨@價(jià)格我可能就不去了，基本上開發(fā)商的話，要說壓力肯定會(huì)有，因?yàn)檫@屬于國(guó)家性的政策對(duì)不對(duì)？

    盡管樓市新政不斷出臺(tái)，但是很多人都認(rèn)為，由于開發(fā)商去年賺得太多、不差錢，因此一手房短期內(nèi)不會(huì)降價(jià)促銷，這幾乎已經(jīng)成為很多人的共識(shí)，但是北京樓市從成交量劇降到新盤打出價(jià)格優(yōu)惠牌，前后也不過半個(gè)多月的時(shí)間，市場(chǎng)風(fēng)向的轉(zhuǎn)換之快真是歷史罕見。同樣作為房地產(chǎn)一線城市的上海和杭州，在新政出臺(tái)半個(gè)月之后，又是什么狀況呢？我們?cè)賮?lái)看看。

    了解房地產(chǎn)—— 一線城市上海，杭州，深圳，廣州的房地產(chǎn)現(xiàn)狀

    上海

    記者首先來(lái)到了上海中環(huán)附近的一個(gè)樓盤，由于當(dāng)天還是放假期間，售樓處沒有工作人員上班。只有幾個(gè)房產(chǎn)代理在小區(qū)門口慵懶的聊著天，看到有人過來(lái)，旁邊一個(gè)房產(chǎn)代理主動(dòng)過來(lái)詢問，并稱可以帶我們進(jìn)去實(shí)地看房。他悄悄跟記者說，其實(shí)這里面剩下的一手房已經(jīng)很少了，價(jià)格也沒有降。

    房產(chǎn)代理：現(xiàn)在價(jià)格有沒有漲沒有沒說沒漲，因?yàn)闈q也漲不上去政策下來(lái)了。

    至于沒有降價(jià)的原因，這位房產(chǎn)代理說，一是因?yàn)檫@個(gè)小區(qū)位置好，處在地鐵2號(hào)線的附近，交通便利，還有主要是大量外地投資投機(jī)客造成一手房源的積壓。

    投資客：投資的很多的，象這個(gè)小區(qū)主要還是投資者買房的，真正買房居住的還是比較少，就是這個(gè)小區(qū)里面，不是這個(gè)小區(qū)，整個(gè)上海都是這樣，特別是新樓，有錢人能買到8套7套5套6套的，不要太多。

    記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，象天山怡景苑這樣位于中心區(qū)域的樓盤價(jià)格目前仍保持堅(jiān)挺，有分析人士認(rèn)為，開發(fā)商面對(duì)新政的調(diào)控措施，現(xiàn)在的態(tài)度還是試探性的觀望，雖然成交量不高，但他們并不急于降價(jià)促銷。這一點(diǎn)在五一房展會(huì)上得到了印證。

    上海市民：好像沒有看到，價(jià)錢還是很堅(jiān)挺的，沒什么好優(yōu)惠的。你看這個(gè)人氣也不足啊，人家感到?jīng)]興趣。

    上海市民：我好像沒有，房產(chǎn)會(huì)我第一次參加，但是據(jù)我了解的房產(chǎn)信息也蠻多的，我覺得外地的也好，我們上海的也好，好像沒有下跌什么。

    某樓盤銷售顧問：沒有，我們一般都是實(shí)價(jià)銷售的。

    與市中心區(qū)域的房?jī)r(jià)漲跌停滯狀態(tài)相比，在正在舉辦的房展會(huì)上，處于外環(huán)附近的一些樓盤則打出了打折的促銷手段。有的樓盤甚至還打出8.8折的大幅優(yōu)惠。絕大部分樓盤都有97、98折的優(yōu)惠。

    顧海波 資深房地產(chǎn)評(píng)論員：我感覺上海的實(shí)施細(xì)則還沒有出來(lái) ，投機(jī)客還在觀望，還看看有什么機(jī)會(huì)吧，存款準(zhǔn)備金率提高的話，可能還要加息等等這一系列的政策 ，從供給、需求、稅收、打擊投機(jī)等各方面結(jié)合起來(lái)，我認(rèn)為下面就有這個(gè)可能性，就是說房?jī)r(jià)我感覺它慢慢的會(huì)松動(dòng)。

    杭州樓市現(xiàn)狀調(diào)查

    在進(jìn)入5月份以來(lái)，杭州市新開盤的樓盤僅有4家。杭州樓市的現(xiàn)狀是什么樣呢？記者首先來(lái)到了五一期間剛剛開盤的4家房產(chǎn)項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)其中的兩家的售樓處空無(wú)一人，另外兩家售樓處也是門可羅雀。場(chǎng)面顯得非常的冷落。

    記者：你們?nèi)嗽趺催@么少??？

    記者發(fā)現(xiàn)，不但五月份開盤量少，在杭州很多原定4月份開盤的樓盤至今仍舊沉默。杭州江干區(qū)的九堡某樓盤，原定有兩棟共86套房源4月開盤，其中80平米和120平米左右的戶型各占一半。不過這家樓盤至今尚無(wú)動(dòng)靜。銷售人員告訴記者，推遲開盤是由于樓盤至今未領(lǐng)到預(yù)售證。而何時(shí)才會(huì)開盤，工作人員表示現(xiàn)在還說不上。

    銷售人員：材料已經(jīng)報(bào)了。

    同樣也是原定4月開盤的江干區(qū)丁橋鎮(zhèn)的另一家樓盤也給出的說法大同小異。

    在記者對(duì)5月份將要開盤的28家房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行了采訪，記者發(fā)現(xiàn)，這28家房地產(chǎn)企業(yè)中有22家確定要推遲開盤時(shí)間，占了近7成左右。有的樓盤從原定在5月初開盤的，已經(jīng)推遲到5月中旬或或者月底，有的甚至直接推到了6月份或者7月份。他們異口同聲地表示都是因?yàn)榉抗芫謱徟蛲七t了開盤日期。

    銷售人員：我們一直沒有拿到許可證(3個(gè))

    在記者參訪的28家中，僅有6家表示會(huì)開盤，還不到四分之一。即便如此，表示要開盤的幾家也僅僅拿出及其少量的幾套房子象征性開盤。

    銷售人員：(電話)我們有40套。

    記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，推遲開盤是杭州樓市的普遍現(xiàn)象，商家的說法多種多樣，但受樓市新政影響是不爭(zhēng)的事實(shí)。

    (電話)商家：受政策影響

    雖然樓市新政對(duì)杭州樓市有影響，但商家表示影響并不大。因?yàn)樗麄兊姆孔硬⒉怀钯u。

    (電話)商家：我們200套房子現(xiàn)在已經(jīng)有600多人預(yù)訂了。

    之所以不愁賣的原因主要有兩個(gè)，第一個(gè)原因是，杭州東樓市買家經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，小戶型全款付清的現(xiàn)象比較普遍。這類房展交易與銀行的貸款政策關(guān)系不大。因此商家信心十足

    商家：基本上都是全款的，無(wú)所謂

    商家不愁賣的另一個(gè)原因是，商家認(rèn)為這次是政府和房產(chǎn)上之間的博弈，認(rèn)為這項(xiàng)政策不可能長(zhǎng)久。

    商家告訴記者，樓市新政有一點(diǎn)影響，但影響不大。杭州樓市大幅度打折或者下挫的可能性不大。個(gè)別地段或者樓盤甚至將出現(xiàn)一定幅度的上漲。

    商家：我們?cè)?月中旬開盤，價(jià)格為2萬(wàn)多，價(jià)格將略有上漲。

    有人說，一個(gè)月前的樓市是開發(fā)商不降價(jià)，而現(xiàn)在的樓市是看房人不談價(jià)。無(wú)論房?jī)r(jià)是否在下降？下降多少？有一點(diǎn)大家都能感受到，就是市場(chǎng)正在強(qiáng)勢(shì)修補(bǔ)被投機(jī)炒作嚴(yán)重扭曲的價(jià)格體系，推動(dòng)著房?jī)r(jià)回歸到應(yīng)有的價(jià)位。從以往幾次樓市震蕩的經(jīng)驗(yàn)看，市場(chǎng)總首先是先出現(xiàn)交投清淡，買賣雙方展開拉鋸戰(zhàn)，然后市場(chǎng)風(fēng)向出現(xiàn)轉(zhuǎn)換，主動(dòng)權(quán)向買方轉(zhuǎn)移，接著房?jī)r(jià)才會(huì)開始大幅下挫。這個(gè)過程一般會(huì)持續(xù)一到三個(gè)月左右。北京等地半個(gè)月時(shí)間新盤間隔就出現(xiàn)了松動(dòng)，是不是意味著房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)了呢？讓我們?cè)谝黄鸬剿赜袠鞘酗L(fēng)向標(biāo)之稱的深圳等地去看一看，那里是不是出現(xiàn)了大幅打折拋售的現(xiàn)象？

    深圳

    根據(jù)深圳市國(guó)土規(guī)劃委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，4月26-5月2日)深圳新房成交僅僅268套，環(huán)比下跌36%，最低的5月2日，成交僅7套，和春節(jié)假期時(shí)候差不多。但量縮局面形成的同時(shí)，新房?jī)r(jià)格繼續(xù)上升，達(dá)到25846元/平方米，環(huán)比上升9%。記者了解到新政出臺(tái)后，深圳南山某樓盤降幅達(dá)到四千，吸引了不少人前去看房，記者第一時(shí)間趕到現(xiàn)場(chǎng)了解情況。

    記者 馬曉韻：我現(xiàn)在是在深圳南山區(qū)的麗灣國(guó)際公寓，這個(gè)樓盤是前天開盤的，開盤的首日就售出了400多套，那么現(xiàn)在可以看到我身后依然有很多人前來(lái)看房。那么就在剛才由一批60多人組成的看房團(tuán)乘坐大巴剛剛抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。銷售人員表示目前已賣出七成左右。

    記者：現(xiàn)在已經(jīng)售出多少？

    麗灣國(guó)際公寓 銷售人員：大概是五百多套。我也是比較忙。

    記者在采訪中了解到，消費(fèi)者來(lái)這里買房的主要是因?yàn)閮r(jià)格和戶型比較合適。

    銷售人員：購(gòu)房者剛簽約過，一萬(wàn)五千五，。

    據(jù)了解，該樓盤所在區(qū)域內(nèi)的樓盤都賣到一萬(wàn)八九左右。而該樓盤此次通過調(diào)整價(jià)格后，對(duì)于目前冷清的市場(chǎng)無(wú)疑起到了刺激的作用。對(duì)此，前來(lái)看房的投資客鄒建民也持有相同的看法。

    投資客 鄒建民：比周圍的樓盤低了三、四千塊錢，那么突然猛地一下下來(lái)三四千還是能夠吸引一些人，這么一來(lái)因?yàn)槊娣e小，總價(jià)低，單價(jià)也比周圍額樓盤低，所以說吸引了一批客戶。

    記者隨后則致電兩家最近新開盤樓盤的銷售處了解情況，發(fā)現(xiàn)也出現(xiàn)了降價(jià)的情況。

    銷售人員：目前可以優(yōu)惠八萬(wàn)

    記者 馬曉韻：在第34屆深圳春季房地產(chǎn)交易會(huì)的現(xiàn)場(chǎng)，參展商為了吸引購(gòu)房者更是使出了各種促銷手段。

    在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)記者看到，每個(gè)項(xiàng)目都設(shè)置了專門的免費(fèi)看房車，更有參展商打出了五一成交即優(yōu)惠的政策。

    參展商：在五一期間成交的客戶可以額外享有九八折優(yōu)惠，同時(shí)我們現(xiàn)場(chǎng)舉行了幸運(yùn)大抽獎(jiǎng)活動(dòng)，送萬(wàn)元家電大禮。針對(duì)大戶型的銷售，我們?cè)?60平以上的話就會(huì)送車位。

    面對(duì)花樣繁多的優(yōu)惠，參加看樓團(tuán)的人數(shù)不少，但真正出手買房的人卻不多。

    記者在廣州市國(guó)土房管局陽(yáng)光家緣網(wǎng)上看到，今年五一期間，廣州市的一手商品住宅樓的簽約量大幅下跌，其中5月1日到3日共簽約273套，而去年同期是1277套，簽約量幾乎下降了七成五。

    廣州市中聯(lián)房地產(chǎn)中介服務(wù)有限公司總經(jīng)理 何國(guó)輝

    何國(guó)輝告訴記者，房地產(chǎn)新政對(duì)樓市的影響非常大，首先是成交量的大幅下降，其次成交價(jià)格也有所回落，雖然沒有出現(xiàn)與成交量一樣的跳水行情，但是一些樓盤降幅明顯。數(shù)據(jù)顯示，5月1日到3日，廣州一手商品住宅簽約均價(jià)為9375元，比4月份的11167元下降了16%。

    何國(guó)輝認(rèn)為，樓市價(jià)格上漲的勢(shì)頭已經(jīng)戛然而止，隨著成交量進(jìn)入冰凍期，價(jià)格必然下降。

    記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些小的樓盤降價(jià)促銷的力度已經(jīng)非常大。位于廣州市增槎路的尚境雅筑就比周邊的房?jī)r(jià)低了5000元左右，最低價(jià)格只有每平方米8800元，這個(gè)價(jià)格比附近的一些二手房還便宜好多。

     尚境雅筑銷售人員

    雖然這個(gè)樓盤優(yōu)惠幅度非常大，但是由于目前的市場(chǎng)觀望情緒比較大，所以記者在這里并沒有看到多少前來(lái)看房的客戶，記者了解到，這個(gè)樓盤一共推出了200多套房子，但是目前只銷售了70多套。

    記者還發(fā)現(xiàn)，一些大型房地產(chǎn)公司也開始加大優(yōu)惠措施來(lái)吸引購(gòu)房者，在廣州金沙洲的一個(gè)樓盤，五一期間推出了70多套房源，由于價(jià)格比周邊的樓盤低2000元左右，而且開盤當(dāng)天有優(yōu)惠，所以一開盤就銷售一空。

    某地產(chǎn)商項(xiàng)目營(yíng)銷部經(jīng)理 呂青

    盡管房產(chǎn)新政的政策效應(yīng)完全在市場(chǎng)層面顯現(xiàn)出來(lái)還尚需時(shí)日，但不少人認(rèn)為，樓市的拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)。我也注意到，一些媒體這幾天都紛紛展開調(diào)查，討論房?jī)r(jià)究竟會(huì)降多少？甚至有人預(yù)測(cè)，房?jī)r(jià)會(huì)在政策壓力下，下跌五成以上。這樣的市場(chǎng)預(yù)期說明了什么？房?jī)r(jià)真的會(huì)成為一個(gè)被射穿的氣球，直落而下嗎？

    對(duì)于樓市拐點(diǎn)專家針對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)調(diào)查進(jìn)行分析

    電話會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)：上海那邊情況怎么樣，日成交首次跌破80套 從來(lái)沒有過的，北京的情況，新房成交也是跌得一塌糊涂，每天一兩百套，深圳的實(shí)際情況比媒體報(bào)道的還嚴(yán)重。

    中國(guó)指數(shù)研究院對(duì)北京、上海、天津、重慶、深圳、廣州、杭州、南京、武漢、成都十個(gè)城市的樓市情況進(jìn)行了重點(diǎn)分析，發(fā)現(xiàn)新政對(duì)于樓市影響明顯。

    中國(guó)指數(shù)研究院院長(zhǎng) 莫天全：新政出來(lái)以后，第一周的成交量情況，跟新政出臺(tái)前一周的成交量情況相比，就是我們說的環(huán)比比，它的數(shù)字，10個(gè)城市的成交量都是下滑的。29:40其中北京下滑了38.11%，下滑最多的是杭州下滑了72.55%，另外就說重慶和深圳都下滑超過了60%，第二星期跟新政以后，出臺(tái)以后的第一個(gè)星期相比，10個(gè)城市當(dāng)中9個(gè)城市又是繼續(xù)下滑的，所以兩個(gè)星期持續(xù)性的下滑，所以這個(gè)沖擊就說是，我覺得這個(gè)新政的效果應(yīng)該體現(xiàn)得還是會(huì)非常直接的。

    盡管成交量出現(xiàn)了明顯萎縮，不過根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)結(jié)果顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格變化還不是非常明顯。

    中國(guó)指數(shù)研究院院長(zhǎng) 莫天全：新政出臺(tái)兩周和新政出臺(tái)以前兩周相比，北京呢，是成交價(jià)格緩比是下降了16.75%，然后上海是上漲了3.08%，深圳是增長(zhǎng)了27.48%，增長(zhǎng)最多，廣州是下滑了2.16%，然后杭州是下滑了1.49%，差不多一半、一半，一半是在下滑，一半是在增長(zhǎng)，所以看出來(lái)，沒有一邊倒的上漲，也沒有一邊倒下滑的趨勢(shì)，我們覺得也很正常，因?yàn)橐话銇?lái)說，受沖擊最大的，最直接的首先是成交量，然后其次才是價(jià)格，價(jià)格有一定的滯后性。

    不過在莫天全看來(lái)，新政是否真的能夠使瘋狂的樓市回歸理性，還需要更長(zhǎng)時(shí)間的觀察。

    中國(guó)指數(shù)研究院院長(zhǎng) 莫天全：更長(zhǎng)的時(shí)間觀察，更多的數(shù)字才能得到正確的結(jié)論，如果搞研究的話。所以我自己覺得呢，中央政府這個(gè)政策的持續(xù)性非常、非常的重要，就說大家看了這個(gè)市場(chǎng)的變化，別過了兩個(gè)月、三個(gè)月好象又是另外一種現(xiàn)象的話，就是對(duì)我們政策可信度就會(huì)大打折扣，

    北京師范大學(xué)教授鐘偉同樣認(rèn)為，剛剛出臺(tái)的房地產(chǎn)新政對(duì)樓市的影響主要體現(xiàn)在短期。

    北京師范大學(xué)金融研究中心主任 鐘偉：從近期，也就房地產(chǎn)新政之后來(lái)看的話，那么這是一個(gè)強(qiáng)力的退燒針，它會(huì)導(dǎo)致將來(lái)，接下來(lái)的2、3季度這兩個(gè)季度的房地產(chǎn)市場(chǎng)有明顯的調(diào)整。那么如果從中期的角度，從2到5年的角度來(lái)看的話，政府會(huì)不會(huì)在土地、稅收、信貸政策方面對(duì)房地產(chǎn)再有一個(gè)大的調(diào)整，會(huì)有一些不確定性，如果從較長(zhǎng)的周期，就說5到8年的長(zhǎng)度來(lái)看，房地產(chǎn)中國(guó)的發(fā)展空間還是非常巨大的。

    在鐘偉看來(lái)，目前出臺(tái)的金融信貸政策已經(jīng)足夠嚴(yán)厲，幾乎沒有了進(jìn)一步調(diào)整的空間，那么對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，土地政策和稅收政策還有多大的空間呢？

    北京師范大學(xué)金融研究中心主任 鐘偉：土地政策很難有大的空間，因?yàn)?8億畝耕地的紅線還是有必要的，那么除了適當(dāng)?shù)奶岣呷莘e率等等這些因素之外，沒有更好的土地供應(yīng)政策可以保證商品房的供應(yīng)量有明顯的增長(zhǎng)，

    我個(gè)人建議的，在未來(lái)兩到五年，有可能具有條件開征的，而且對(duì)房?jī)r(jià)具有中長(zhǎng)期抑制作用的，我把它稱之為資本利得稅，譬如說我們存銀行的儲(chǔ)蓄，不管一個(gè)戶頭上有多少錢，反正要收你20%的利息稅，你多存多交，少存少交，這是利息稅，也是資本利得稅的一種，那么商品房如果我們根據(jù)在交易環(huán)節(jié)的買賣價(jià)差，譬如說購(gòu)房者聲稱他買房的時(shí)候是50萬(wàn)，而在出售房子的是100萬(wàn)，當(dāng)中的交易價(jià)差是50萬(wàn)，對(duì)于這個(gè)50萬(wàn)的增值部分征收20%的，等同于銀行儲(chǔ)蓄存款利息稅的這樣一個(gè)資本利得稅，那么這個(gè)對(duì)于交易環(huán)節(jié)降低投資或者投機(jī)商品房的收益水平有明顯的作用，由于在交易環(huán)節(jié)征收，所以也容易實(shí)施，這個(gè)可能是未來(lái)兩到五年，我個(gè)人傾向認(rèn)為比較可行的現(xiàn)行的手段。

    鐘偉認(rèn)為，要想根治高房?jī)r(jià)并使房地產(chǎn)市場(chǎng)回到健康發(fā)展的軌道，除了使用貨幣政策、土地和稅收政策來(lái)進(jìn)行調(diào)控以往，更重要的是采取標(biāo)本兼治的措施。

    北京師范大學(xué)金融研究中心主任 鐘偉：根本性的措施，我想有幾點(diǎn)是特別重要的，第一點(diǎn)就是發(fā)鈔的速度一定要控制，那么通貨的穩(wěn)定是及其重要的，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之外，再考慮到物價(jià)因素，這兩個(gè)因素綜合起來(lái)，基本就決定了貨幣政策的各個(gè)口徑的信貸增量的情況，那么信貸增量應(yīng)該跟物價(jià)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)掛起鉤來(lái)，不應(yīng)該太快，也就貨幣政策應(yīng)該中性，要保持幣值穩(wěn)定，這樣子才能夠回答，富人為什么要買房的問題。如果幣值有所不穩(wěn)定的話，呢么對(duì)房地產(chǎn)投資的需求，投機(jī)性的需求就會(huì)猛增，貨幣政策是長(zhǎng)期的作用，如果你要解決房?jī)r(jià)的問題，貨幣政策一定要中性，一定要保持幣值的穩(wěn)定；其次，第二個(gè)問題，一定要解決好中國(guó)的收入分配的問題，也就是在初次分配當(dāng)中，關(guān)于資源，關(guān)于企業(yè)家，關(guān)于居民這幾塊的收入分配，或者關(guān)于政府企業(yè)和個(gè)人三塊的收入分配要搞好，同時(shí)呢，就富裕群體和貧困群體之間的收入分配也要改善，那么在初次分配再分配，甚至第三次就是社會(huì)公益分配當(dāng)中，都要使得貧富分化不要那么懸殊，不要讓富人可以買多套房，而窮人卻連一套房都買不起這種情況，房地產(chǎn)只是集中反映了中國(guó)貧富分化這樣一個(gè)趨勢(shì)，如果貧富分化這個(gè)問題本身得不到根治的話，那么房地產(chǎn)，可能在部分財(cái)富相對(duì)集中的大城市，超大城市的房?jī)r(jià)上漲，豪宅的價(jià)格居高不下的情況就有可能比較嚴(yán)重

    在以往的報(bào)道中，我們多次強(qiáng)調(diào)，房?jī)r(jià)高低只是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)表征，這就像人發(fā)高燒了一樣，僅僅把體溫降下來(lái)，退燒了，并不意味著萬(wàn)事大吉?？赡苣泱w內(nèi)的病毒沒有根除，病灶還是存在，一旦機(jī)會(huì)合適，病情一定會(huì)以更兇猛的勢(shì)頭卷土重來(lái)。所以，當(dāng)我們?cè)谠u(píng)估這輪房產(chǎn)新政的時(shí)候，盡管需要關(guān)注房?jī)r(jià)這個(gè)重要的指標(biāo)，但不能把它當(dāng)做唯一的指標(biāo)。新政在打擊炒房，清除泡沫的同時(shí)，是不是能夠打破對(duì)土地財(cái)政的依賴，扭轉(zhuǎn)一房獨(dú)大的增長(zhǎng)方式？是不是能推動(dòng)住房制度完成向社會(huì)保障角色的回歸？是不是能建立一個(gè)更公平更透明的分配機(jī)制，確保老百姓的居住權(quán)？這些問題恐怕更加重要。