北京外地居民申請房貸須提供一年以上納稅證明

     記者昨日咨詢北京各家銀行了解到，目前，農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、民生銀行明確表示，已經(jīng)于上周開始暫停向不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民發(fā)放購房貸款。工商銀行、中國銀行、中信銀行、興業(yè)等銀行則表示在等總行細(xì)則。

    不過，北京中原房地產(chǎn)和個貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷的相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，從本周開始，大部分銀行已經(jīng)開始執(zhí)行這一政策。

    建行、民生、農(nóng)行執(zhí)行新政

    昨日，建行、民生方面表示，將嚴(yán)格執(zhí)行房貸新政有關(guān)規(guī)定，已經(jīng)自上周起暫停向不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民發(fā)放購房貸款。

    而民生銀行方面則表示，將執(zhí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率將大幅度提高，具體根據(jù)借款人風(fēng)險狀況確定。農(nóng)業(yè)銀行客服熱線人員表示，該行已從4月30日起執(zhí)行新政，非北京戶口的貸款者需要提供納稅證明或社保繳納證明。

    “盡量趕在細(xì)則前搭末班車”

    但也有部分銀行在等待細(xì)則，購房者或可趕搭末班車。

    記者致電中國銀行北京朝陽支行房貸部門工作人員表示，現(xiàn)在還沒有出具體實施細(xì)則，因此朝陽支行目前還是在等上級通知。但在細(xì)則出臺前遞交貸款申請并不能保證能批準(zhǔn)貸款。

    中信銀行朝陽支行房貸中心業(yè)務(wù)員表示還在等細(xì)則，并表示稅收證明和社保證明的證明怎么開，證明由哪個部門蓋章，是由公司蓋章、建委還是稅務(wù)局，納稅證明誰出等，至今仍沒有看到成文的說法。興業(yè)銀行雖然也沒有開始執(zhí)行外地人在京購房新政，但是該行在外地人申請貸款時，已事先向客戶提醒可能貸款會批不下來。

    該工作人員提醒記者可在現(xiàn)在未實施細(xì)則前加緊遞交申請，或有可能趕上末班車。

    ■ 焦點問答

    這一房貸新政，勢必會對購房人尤其是外地購房者產(chǎn)生影響，對此，記者采訪了相關(guān)業(yè)內(nèi)專家。

    是否可用之前繳稅證明？不同區(qū)縣要求不一

    “申請房貸必須提供1年以上北京的納稅證明或社會保險繳納證明”并沒有指定一定是去年的納稅證明或社保證明，是否可以拿以前的繳稅證明？

    興業(yè)銀行人員表示，對此暫無成文的東西進(jìn)行解釋和規(guī)避。中易安房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司市場總監(jiān)徐東華表示，目前已經(jīng)遇到類似情況，但各個區(qū)縣的執(zhí)行細(xì)則并不一致，在某些區(qū)面對過去的納稅證明，需要貸款者做出聲明，表明由于失業(yè)等原因?qū)е轮虚g時間的納稅或社保斷檔，但有些區(qū)則嚴(yán)格要求最近1年的納稅或者社保證明。

     北京買房可否異地貸款？異地貸款行不通

    是否可以在異地申請貸款購買北京的房子？

    北京中原房地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉表示，此方法行不通，因為銀行實際上是以房屋作為抵押物發(fā)放貸款，抵押物在異地銀行風(fēng)險大，不會批準(zhǔn)此類貸款。徐東華表示，此前在商業(yè)房貸上曾出現(xiàn)異地放貸的情況，但對于個貸而言則不具操作性，一是目前個人征信記錄是全國聯(lián)網(wǎng)，二是對銀行來說成本過高、風(fēng)險較大。

    ■ 專家觀點

    5月投資需求或?qū)N聲匿跡

    中原房地產(chǎn)張大偉表示，“對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款”的規(guī)定，規(guī)避了以溫州客人為代表的炒房人繼續(xù)炒房的可能，將能有力打擊游資購房，有利于繼續(xù)穩(wěn)定市場。

    張大偉指出，納稅證明和社會保險繳納證明有一定差距。納稅證明很容易提供出來，但社會保險證明則必須要在北京有一定工作年限才會存在，這會對外地人在京購房產(chǎn)生影響。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，目前北京房地產(chǎn)市場購房需求中，六成以上的購房人為外地人，其中20%屬于沒有納稅證明或沒有社保證明的。

    對于未來北京樓市走勢，張大偉認(rèn)為，限購、限貸的政策將使得改善性購房出手謹(jǐn)慎，而投資需求將在5月銷聲匿跡。房價很可能在年內(nèi)出現(xiàn)下調(diào)現(xiàn)象。

    記者 蘇曼麗 趙謹(jǐn) 李媚玲

    非北京居民申請房貸所需材料

    ●借款人合法的身份證件；

    ●借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；

    ●借款人家庭戶口登記簿；

    ●有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；

    ●有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；

    ●借款人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預(yù))售合同》；

    ●首期付款的銀行存款憑條或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具的首期付款的收據(jù)或發(fā)票復(fù)印件；

    ●當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明；(新增項目)

    ●貸款人要求提供的其他文件或資料。