全國(guó)房貸利率漲勢(shì)迅猛 剛需者:咬牙也要先上車

    去年以來，多重房市調(diào)控政策屢屢出手 ，房貸利率徹底告別折扣時(shí)代。

　　根據(jù)報(bào)道記者了解，目前銀行首套房利率普遍上浮10%甚至以上。房?jī)r(jià)增勢(shì)有所抑制，尤其在一線城市，房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn)，甚至有所回落。

　　但在銀行資金成本抬升、息差收窄而產(chǎn)生的資產(chǎn)配置壓力和房市調(diào)控政策的雙重壓力下，房貸利率的上調(diào)并未停止。五月臨近尾聲，依然延續(xù)了利率上浮趨勢(shì)。

　　對(duì)于五月房貸整體情況，融360房貸分析師李唯一在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪時(shí)表示，5月以來，全國(guó)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，當(dāng)前全國(guó)首套利率均值為5.56%，二套利率為5.92%，繼續(xù)保持增勢(shì)。首套房利率總體保持在基準(zhǔn)上浮10%-20%水平，二套房利率基準(zhǔn)上浮20%-40%不等。從目前監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)來看，首套房利率波動(dòng)幅度降低，二套房上浮幅度大于首套房，多地對(duì)二套房調(diào)控趨嚴(yán)。

　　北上廣深整體平穩(wěn)、個(gè)別上浮

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪中發(fā)現(xiàn)，北、上、廣、深四大超一線城市中，房貸利率未出現(xiàn)整體上浮，多執(zhí)行首套房利率上浮10%起。上海部分銀行仍有首套折扣，北、廣、深不同地區(qū)不同銀行執(zhí)行利率不同，以上浮為主，少數(shù)有所下浮。此外，暫停房貸業(yè)務(wù)銀行有所增加，并有部分銀行暫停了二手房按揭業(yè)務(wù)。

　　受額度影響，深圳部分地區(qū)的郵儲(chǔ)銀行、浦發(fā)銀行、中信銀行等網(wǎng)點(diǎn)暫停房貸，交通銀行和招商銀行首套房利率上浮15%。

　　廣州房貸利率變化更為復(fù)雜，房貸額度最多、業(yè)務(wù)量最大的四大行首套房利率仍執(zhí)行上浮10%，大部分股份行執(zhí)行首套房上浮15%，少數(shù)銀行首套房利率上浮20%及以上。

　　光大銀行廣州某支行個(gè)貸經(jīng)理對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，光大銀行廣州地區(qū)首套房與二套房的房貸利率均為基準(zhǔn)上浮30%，額度緊張需要排隊(duì)，但無法保證放款時(shí)間。且30%只是最低利率，如果客戶想盡快放款，提高利率可提前獲得額度。

　　民生銀行廣州地區(qū)近日將首套房貸利率由20%上調(diào)至30%，但其一支行個(gè)貸經(jīng)理表示，受額度原因，按揭業(yè)務(wù)操作很少，二套房幾乎不做。

　　但21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者也了解到，也有個(gè)別銀行出現(xiàn)了利率下調(diào)趨勢(shì)。中信銀行廣州地區(qū)自5月中旬開始，中心六區(qū)首套房貸利率由此前基準(zhǔn)利率最低上浮20%調(diào)整為上浮10%，目前額度較為充足，手續(xù)齊全1個(gè)月左右可放款。但條件有所限制，客戶只能通過與銀行協(xié)議，由中介辦理按揭。

　  部分熱門二三線城市利率猛漲

　　隨著這一輪對(duì)一線城市房市嚴(yán)格調(diào)控后進(jìn)入相對(duì)平穩(wěn)期，部分熱門的二三線城市樓市持續(xù)火熱，投機(jī)者不在少數(shù)，甚至多地爆發(fā)了“搶房”現(xiàn)象。新一輪房貸利率的上調(diào)同步出現(xiàn)。

　　從廣東地區(qū)情況看，受粵港澳大灣區(qū)政策利好預(yù)期影響，佛山、惠州、中山、珠海等地市房?jī)r(jià)隨之上漲，購(gòu)房需求大大增加。這些地區(qū)的房貸利率也隨之上調(diào)，許多城市首套房利率上浮20%，最高者上浮45%以上。

　　其中利率水平最高的為惠州。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從多家銀行支行處獲悉，惠州地區(qū)房貸首套利率普遍上浮30%起。四大行中業(yè)務(wù)量最多的工行、建行在惠州地區(qū)一手房房貸首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮35%-45%，二套上浮50%以上；二手房基本沒有額度。股份行中，業(yè)務(wù)量較大的平安銀行二手房房貸首套上浮40%，二套上浮45%。

　　此外，此前有媒體報(bào)道，光大銀行惠州房貸首套房利率上浮50%，二套房上浮55%，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者向光大銀行惠州地區(qū)個(gè)貸部門相關(guān)工作人員求證獲悉并不屬實(shí)。目前，光大銀行惠州地區(qū)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為，一手房首套上浮30%，二套上浮35%，二手房首套上浮35%，二套上浮40%。

　　華南某股份行惠州分行業(yè)務(wù)人士對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，利率上浮一方面是隨行就市，需求過多，價(jià)高者得；更主要的是，跟隨宏觀調(diào)控政策，希望能抑制住投機(jī)需求。

　　但房貸利率的大幅提升對(duì)于剛需購(gòu)房者來說確實(shí)是不小的壓力。

　　一位深圳欲購(gòu)房者李先生對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，深圳房?jī)r(jià)太高，很多同事建議在惠州買房。如今惠州房?jī)r(jià)猛漲，房貸利率也大幅提高，不得不盡量提高首付比例，對(duì)于剛需購(gòu)房者來說壓力確實(shí)很大?？墒乾F(xiàn)在不買，又擔(dān)心之后房?jī)r(jià)更高，利率更高，所以舉全家之力還是要盡量買。

　　另一位深圳市民王先生告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，房貸利率偏緊是必然趨勢(shì)，分析師、中介都在說，八九折不會(huì)再來了，現(xiàn)在利率還沒有破6%，很擔(dān)心這個(gè)趨勢(shì)將來破7%?！皠傂栀I房等不起，現(xiàn)在的利率已經(jīng)讓人有些承受不起，再等下去不知道等來的會(huì)是什么，咬著牙也要先上車再說?！?/p>