西安回應搖號內(nèi)定 深圳一樓盤凍結(jié)33億誠意金

    從股市到房地產(chǎn)市場，從來就不缺段子，5月30日有一個地產(chǎn)段子火了：

　　在俺們老家，能夠拿出5000萬，都是人中龍鳳，出則前呼后擁，入則高朋滿座。而在深圳，你拿出5000萬出來買房，只能找個角落蹲一下。

　　還記得前幾天深圳選房要交500萬誠意金的樓盤嗎？就是這個樓盤，招商地產(chǎn)海上世界雙璽花園開始搖號選房了！

　　下午2點，樓盤在深圳蛇口希爾頓酒店海上世界廳開始搖號，一共666個籌，167套房，中簽率約25%。按照一個籌需要500萬誠意金計算誠意金凍資達33.3億元。

　　據(jù)海上世界雙璽花園此前公布的數(shù)據(jù)顯示，本次出售的房源單戶最高價超過6500萬元，最低1600萬元，粗略計算，樓盤總價值超過70億元。

　　深圳“搖房”現(xiàn)場五大看點

　　看點一：凍結(jié)33億誠意金

　　數(shù)據(jù)顯示，海上世界雙璽花園三期2、3棟共167套住宅產(chǎn)品，5月27日和28日共繳納誠意金666個籌，按照一個籌需要500萬誠意金粗略計算，誠意金凍資高達33.3億元。

　　看點二：選房伴有掌聲

　　中午12點，購房者開始正式入場，下午2點，在南山公證處的工作人員監(jiān)督下開始搖號，第一位中簽者誕生，有意思的是，該中簽者進入選房區(qū)時，現(xiàn)場竟響起了掌聲。

　　據(jù)媒體報道，第一位簽約購房者，是一位90后，選的205平的戶型，在深圳第一次購房，購房款由父母出。對于“在哪里上班”的提問時，表示“不好意思，我沒有工作”。

　　看點三：現(xiàn)場像高考

　　有現(xiàn)場購房者表示，“買到即賺到”；一位現(xiàn)場陪選房的購房者稱，感覺像高考，很緊張。有現(xiàn)場工作人員表示，如果按照每個籌平均有兩個人計算，現(xiàn)場接待人數(shù)超過千人。

　　看點四：首次政府介入公開抽簽

　　該項目的一大亮點是，現(xiàn)場抽簽選房邀請了政府主管部門、公證處進行監(jiān)督。

　　具體是先審核購房資格，再繳納誠意金，然后公開現(xiàn)場抽簽選房。其中誠意金為500萬/套，5.27~28日兩天已辦理完畢。5月29日符合資格申請人名單報政府主管部門，30日下午公開現(xiàn)場抽簽選房。公開選房結(jié)束后，選房結(jié)果將報送政府主管部門。

　　看點五：樓盤總價值超過70億元

　　5月28日，公布的B區(qū)二、三棟具體每一戶價格(毛坯)表顯示，二棟價格普遍高于三棟，單戶最高價超過6500萬元，最低1600萬元，簡單粗略計算，樓盤總價值超過70億元。

　　曬一下167套豪宅價格表：

　　成都超6萬人搶千套房，中簽率僅1.71%

　　不僅在深圳，搖號搶房的情形同時在千里之外的成都上演，同樣在今天，成都最火爆搖號樓盤復審名單出爐，超6萬人搶千套房。

　　今天，成都“青秀未遮山”官方微信發(fā)布了復核名單、復核名單、公證搖號公告、選房細則以及公證搖號選房規(guī)則更改公告。

　　其中，復核名單顯示該樓盤通過復審的購房人數(shù)為61856戶，由此成為2017年底成都購房搖號以來參與人數(shù)最多的樓盤。雖然最終復審購房人數(shù)沒有超過當初登記的7萬人，由于該樓盤房源僅1000余套，綜合中簽率應是1.71%。

　　本月，成都已經(jīng)開始采用公證搖號排序選房，該樓盤將采用公證搖號公告的方式，由公證機構(gòu)按照相關(guān)政策、規(guī)范予以執(zhí)行。

　　西安回應搖號內(nèi)定：確有打招呼

　　搖號成為了最近房地產(chǎn)市場最受人關(guān)注的詞語。

　　5月24日晚上，一份疑似西安“南長安街壹號”房產(chǎn)項目部分搖號購房者信息登記表開始在網(wǎng)上傳播。這份疑似登記表顯示多套樓房被多名副廳級及以下級別政府工作人員內(nèi)定。

　　5月29日，西安市長安區(qū)紀委回應，的確有公職人員向開發(fā)商打了招呼，介紹關(guān)系戶購房，但是具體涉及了多少人，他們通過什么形式完成了交易，打招呼的過程中又是否存在利益輸送的行為，這一切還有待進一步調(diào)查。

　　今年3月30日，西安市出臺商品住房銷售公開搖號制度。最近一段時間，西安樓市火爆，一房難求。

　　在西安之前，上海、成都、南京、長沙、武漢、杭州均已將搖號作為調(diào)控手段。自此，搖號與限購、限貸、限價、限售一起成為樓市調(diào)控新標配。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，出現(xiàn)搖號的原因其實非常簡單，就是限價導致的新盤價格倒掛。因為政府“限價”，限制備案價，不允許開發(fā)商自主定價，不管市場有多少需求，反正價格不能賣太高。但是周圍的二手房價格是無法監(jiān)管的，都在小業(yè)主手里。二手房價格隨著市場行情漲起來了，但是新房被緊緊的壓制住了，這樣價格倒掛產(chǎn)生了。

　　張大偉認為，搖號可以說是一個無奈之舉，短期的確有效，起碼可以公平一些，增加普通人買房的概率，但這后果也非常嚴重，如果不配套其他政策，只限價、只搖號。那么各種暗箱操作會越來越多。