望短期調(diào)控帶來的 “陣痛”可以換來樓市 “長(zhǎng)治久安”

    近期多地爆發(fā)“搶房”亂象，如成都某樓盤數(shù)萬人搶購千套房，杭州某樓盤近3000人搶不到200套房，還爆出某項(xiàng)目萬人搖號(hào)的場(chǎng)景，甚至有98歲的老奶奶也參與搖號(hào)搶房。類似例子在重慶、西安、武漢、南京等地也有發(fā)生。

　　這些城市的新房之所以遭搶，歸根到底是因?yàn)樾路糠績(jī)r(jià)相對(duì)便宜，有的甚至比周邊二手房?jī)r(jià)每平方米低1萬元，對(duì)于購房者來說，買到就是賺到。因?qū)Ψ績(jī)r(jià)上漲仍有預(yù)期，買房已經(jīng)成為更多人資產(chǎn)保值增值的不二選擇。這也是近期“搶人”城市以及丹東、粵港澳大灣區(qū)、海南等地因政策預(yù)期帶來房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，進(jìn)而引發(fā)包括剛需和投資者、投機(jī)者在內(nèi)的各類人士“搶房”的原因。

　　新房與二手房?jī)r(jià)格倒掛的現(xiàn)象，與地方政府的限價(jià)政策有關(guān)，政策初衷是引導(dǎo)開發(fā)商合理定價(jià)，避免房?jī)r(jià)過快上漲。然而，在開發(fā)商利潤(rùn)空間被壓縮后，預(yù)售開盤的動(dòng)力不足，導(dǎo)致新房供應(yīng)減少，隨著二手房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，新房和二手房之間的價(jià)差讓不少人看到了投機(jī)炒房的機(jī)會(huì)。這進(jìn)一步增加了供需矛盾，同時(shí)也出現(xiàn)了部分開發(fā)商暗箱操作、收茶水費(fèi)、炒賣房號(hào)、捆綁搭售等違規(guī)行為。而搖號(hào)政策初衷也是為了讓普通人可以相對(duì)便宜的價(jià)格買到房子，但此舉又引來了大量非理性購房者入場(chǎng)。

　　從表面上看，限價(jià)和搖號(hào)政策似乎加劇了供需矛盾，一房難求。但是，如果沒有限價(jià)政策，房?jī)r(jià)過快上漲，普通老百姓很可能一房無求。丹東就是一個(gè)例子，近期炒房者涌入，新房?jī)r(jià)格兩天暴漲逾五成，地方政府隨后及時(shí)出臺(tái)了一系列政策調(diào)控樓市。同樣，如果沒有搖號(hào)政策，一些熱門樓盤繼續(xù)暗箱操作，普通剛需可能完全失去購房的機(jī)會(huì)。

　　無論是限價(jià)還是搖號(hào)政策，都是地方政府為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)、防止房?jī)r(jià)過快上漲的權(quán)宜之計(jì)，目前從成效上看治標(biāo)不治本，只能是短期內(nèi)的無奈選擇，當(dāng)前各地方政府采取的限購、限貸、限售等行政手段均是如此。要從根本上解決房地產(chǎn)深層次的矛盾和問題，真正落實(shí)“房住不炒”，需要建立包括土地、金融、財(cái)稅等在內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制，而長(zhǎng)效機(jī)制的建立是一項(xiàng)巨大的系統(tǒng)工程，既復(fù)雜有難度又需要時(shí)間。

　　當(dāng)前部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)過熱苗頭，投機(jī)炒作有所抬頭，風(fēng)險(xiǎn)不容忽視，必須堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，已有的限購、限貸、限價(jià)、限售等短期調(diào)控所帶來的“陣痛”不可避免，希望調(diào)控“陣痛”能換來樓市的“長(zhǎng)治久安”。