天津房地產(chǎn)市場燥熱 政府表態(tài)限制投機炒房

　  “最近，我們接待的業(yè)務(wù)量增加很多。但市場的另一面是不少已經(jīng)掛牌的二手房業(yè)主卻選擇了提價出售和暫緩出售?！碧旖蚴袑氎鎱^(qū)一位二手房經(jīng)紀人表示。

　　 5月21日，天津市國土房管局表態(tài)，天津房地產(chǎn)市場各項調(diào)控政策依然嚴格執(zhí)行，將繼續(xù)嚴格做好購房資格核查，在滿足全市居民及新市民等合理住房需求的同時，嚴格限制投機炒房，確保市場穩(wěn)定發(fā)展。

　　 安居客線上流量顯示，自5月16日以來，天津站流量呈明顯上升態(tài)勢。新房和二手房分別上升了112%和70.8%，新房流量峰值在5月19日，也明顯早于二手房峰值。從找房人群的工作地來源看，除了天津本地需求外，北京的需求最為集中，其次是天津周邊的河北地區(qū)。

　　 近期，一位知名開發(fā)商天津分公司人士告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，他們正積極拓展北京分銷渠道?！氨本﹣碣I房的很多?！?/p>

　　 5月16日以來，天津市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)異動。

　　 據(jù)CRIC統(tǒng)計，2018年第18周-20周（4.30-5.20），天津新建商品住宅供應(yīng)備案量約52.7萬平方米，其中第19周新增供應(yīng)37萬平方米，創(chuàng)下小高峰；成交面積共約41.1萬平方米，呈逐漸上升之勢；全市備案均價從1萬6到1萬7再到1萬5，結(jié)構(gòu)性起伏。第20周成交面積比第19周增長近一倍。

　　 市場火熱也引起了當?shù)胤績r上漲。據(jù)房天下5月25日更新的天津二手房樓盤漲價榜，前五位分別為，武清區(qū)旭日豪庭樓盤當前房價8655元/平方米，環(huán)比上漲45.12%；北辰陽光逸墅5150元/平方米，環(huán)比上漲23.26%；榮盛戴河灣（天津周邊）12564元/平方米，環(huán)比上漲23.25%；和平寶華里45718元/平方米，環(huán)比上漲21.21%；東麗楓澤園23703元/平方米，環(huán)比上漲20.96%。

　　 天津市武清區(qū)碧桂園旗下樓盤莫奈的湖置業(yè)顧問明顯感受到市場火熱起來?！皝砦淝蹇捶康耐獾厝酥杏?0%是北京人，也有來自河南、河北、山東、山西的。我們還在北京雙井設(shè)置了班車，周末早上九點從雙井出發(fā)，下午三四點回北京?！痹擃檰柛嬖V21世紀經(jīng)濟報道記者，“這兩天房子賣得特別火，一天賣20多套已經(jīng)算是少的，因為不敢瘋狂炒作樓盤，網(wǎng)上公布的都是保守數(shù)字?！?/p>

　　 天津某房地產(chǎn)代理公司李先生表示，“現(xiàn)在天津的房子都賣得很好，好多開發(fā)商已經(jīng)開始捂著賣、漲價賣或封盤不賣。在天津聽到‘開盤’兩個字，基本就意味著已經(jīng)預(yù)定完了。目前房價有漲，但是不會太大，在10%以內(nèi)。政策出來后，我每天都忙不過來了。最明顯的變化，以前業(yè)務(wù)員平均一天接到一個咨詢房子的電話，現(xiàn)在一天收到五六個。之前賣房子都需要銷售能力強，苦口婆心才能賣出去一套，現(xiàn)在都不需要費勁兒，客戶找著你買。市場已經(jīng)回歸到2016年了?！?/p>

　　 二手房市場也出現(xiàn)了不少臨時改價的情況。天津市寶坻區(qū)一位二手房中介稱，“我的一個客戶今年3月就要出售寶鑫景苑一套房，報價100萬。政策出來后，他在電話回訪中又改報價110萬，最低成交價為108萬。他還有另外一套想要出售的房屋改成了暫不出售。不過，買房的客戶倒是變得積極起來。此前一些想買房但態(tài)度不堅決的客戶，也在第一時間出手了?！?/p>

　　 安居客首席分析師張波也認為，近期內(nèi)找房需求的提升并非是投資和炒房需求卷土重來，而應(yīng)視為短期自住型購房需求增加所致。

　　 有關(guān)政策的本意并非是針對當?shù)貥鞘?，而現(xiàn)實效果則在樓市上得到直接反映。采用短期政策快速拉動方式未必是最佳，而采用長期策略或更為有效，在政策吸引的同時，通過城市自身的內(nèi)在吸引力增強來達到“吸引人留住人”目標，不但把人才吸引來，更要讓人才留下來，真正為當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展做出貢獻。