任志強：我是全國人民最想揍的第三個人

     據(jù)報道，在地產(chǎn)界，任志強無疑是一個另類。他總是處于是非的漩渦，一再表達(dá)著一些并不好聽卻真實的觀點。4月30日，華遠(yuǎn)金外灘項目奠基后一天，準(zhǔn)備離開的任志強接受了晨報記者專訪。

    “這次調(diào)控一定會達(dá)到效果。我們現(xiàn)在擔(dān)心的，是調(diào)控之后怎么辦?”說話彼時，一貫張揚的任志強，有些憂郁。

    “國十條只是個開始”

    有人說，房地產(chǎn)的黃金十年，成就了這門勇敢無畏的“任大炮”，喧囂和爭論中，卻也淹沒了他為自由化市場所付出的努力。而最強烈的反對者，也無法否認(rèn)任志強是個說真話者。

    “正如我最初所說的，國十條只是個開始。”4月的密集房產(chǎn)政策，改變的是市場所有人的預(yù)期。同樣包括任志強。

    “短時間，能。”對于“本輪調(diào)控是否能夠抑制高房價”的問題，任志強的回答，似乎出乎很多人意料。

    任的觀點是，嚴(yán)厲的行政干預(yù)已到了房價不跌絕不罷休的地步了。“如果不能有效調(diào)控，政府會接著出政策，一直出到有效為止。”

    這似乎是任志強第一次真正承認(rèn)“房價會跌”的利空表態(tài)。“現(xiàn)在最大的不確定，還是在于地方政府的細(xì)則性政策。在不同的城市，會有不同的效果。”

    在任志強的分析中，在房價不那么高的城市，“地方政府可能會延遲地方性細(xì)則的出臺，或者觀望看看其他城市，比如長沙”，而在房價高企的城市，“地方性政策或許比中央政策更加嚴(yán)厲”。

    “房子為富人而造”

    用知名財經(jīng)作家吳曉波的話來說，任志強是中國地產(chǎn)界讀書最多的一個人，也可能是最清醒和最具思考力的一個人。

    在任志強的言辭中，說得最多的，是“開發(fā)商不應(yīng)該做政府的事”。

    采訪中，他的核心也圍繞于此。“住房和商品房應(yīng)該是兩個概念。大的住房概念包括政府應(yīng)該解決的低收入家庭居住權(quán)問題，以及擁有商品屬性的商品房。”

    商品房具有商品屬性，它先天就具有投資性功能。從某種意義上來說，這正是任所謂“房子為富人而造”的立論之本。

    任志強說，民眾的居住權(quán)，更多地應(yīng)當(dāng)是政府的職能，保障性住房體系的建立，是解決低收入者居住需要的根本手段。而對于“可以自由交易的房子”來說，“既然有投資屬性，就得允許別人投資”。

    “嚴(yán)格地說起來，國家要管的是不要用國家金融杠桿的利率去投機倒把，這我贊成。”這個“市場論”的堅定支持者，旗幟鮮明地說，“我不反對政府對市場的調(diào)控，但更希望政府用市場化的手段調(diào)控，而不是堅持用非理性的、非制度化的行政手段進行干預(yù)。”

    理智上而言，任并非妄言，甚至可以說，是真相。但從情感上而言，日漸尖銳的高房價矛盾已經(jīng)從經(jīng)濟問題轉(zhuǎn)變成政治問題。

    正如資深財經(jīng)評論人葉檀所言，從來都支持市場，但從不認(rèn)為對民生可以麻木，否則高調(diào)的市場派將遭到多數(shù)人的唾棄，一敗涂地。而這，或許正是任志強備受爭議的根本所在。

     [對話]“中國人‘最想揍的人’，我只能排第三”

    瀟湘晨報：有種說法是，中國人“最想揍的人”，您被排在第二，第一個是陳水扁。是這樣么？

    任志強：不對，第一個是小泉，第二個陳水扁，我只能排第三。

    瀟湘晨報：還有人說，“信強哥，早買房”。粉絲也到了50多萬人，您自己怎么看網(wǎng)絡(luò)對您的評價？

    任志強：我覺得有閑時間和閑錢上網(wǎng)的人可能是“80后”要多一些，現(xiàn)在的老年人也可能會上網(wǎng)，老年人知道改革前的經(jīng)歷，他們肯定對我的說法是贊成的。

    瀟湘晨報：您曾經(jīng)說，每一次調(diào)控，都是一次新的機會，那么，這一次的機會點在哪里？

    任志強：每一次調(diào)控我們都會發(fā)現(xiàn)淘汰了一大批渾水摸魚的，剩下的就抓住了一些發(fā)財?shù)臋C會。

    我認(rèn)為調(diào)控就是一個契機，它會把不合格的開發(fā)商或者不太好的開發(fā)商，或者是競爭能力比較差的開發(fā)商淘汰出去，然后給剩下的人一個更大的發(fā)揮空間，關(guān)鍵是你能不能抓住機會，你能不能成為那個最優(yōu)秀者。

    瀟湘晨報：您從北京到長沙，是不是就是一次抓住機會的取舍？

    任志強：事實上，我們離開北京，是因為現(xiàn)在門檻越來越高，我們無法從公開市場獲得土地，但是還有一些收購的小地塊。

    瀟湘晨報：是因為資金實力？

    任志強：是，資金曾經(jīng)是困擾華遠(yuǎn)的一個問題。但是今年上市之后，我們的資金實力明顯加強，未來空間更大。

    瀟湘晨報：這意味著上市公司會是未來的一個競爭優(yōu)勢者？

    任志強：上市公司的競爭力，比普通公司要強。

    瀟湘晨報：是不是會產(chǎn)生市場分化？

    任志強：高端產(chǎn)品不可能量產(chǎn)，市場分化會很明顯。

    瀟湘晨報：那么華遠(yuǎn)在長沙的項目價格策略將是怎樣？

    任志強：我可能比別的開發(fā)商賣的東西要貴，但沒像小潘一樣賣得那么貴，我覺得長沙人應(yīng)該買得起。至于怎么定價，不會比黃興路上的貴，但不至于太便宜。