吸虹效應？ 天津落戶新政悄悄削弱燕郊房產需求

    一石激起千層浪。在人們熱議天津落戶新政的同時，北京地區(qū)的房價同樣成為市場關注的焦點。有業(yè)內專家對《證券日報》記者指出，天津落戶新政逐步推進或將分流部分北京房產市場的潛在客戶，北京市區(qū)周邊房地產市場的投資價值或將有所減弱。

　　落戶新規(guī)引“北漂”關注

　　在市場看來，天津落戶政策的主要影響力集中在天津周邊地區(qū)，河北等地的人口或有向大城市遷徙的意向，在北京工作的非京戶籍人口或同樣有遷戶天津的意愿。

　　某湖南戶籍的北京媒體從業(yè)人員對《證券日報》記者坦言，目前北京戶口千金難求，天津一方面屬于大城市，具有高考錄取率高等優(yōu)勢；另一方面天津房價低于北京，且距離北京較近，在天津落戶購房不會影響在北京正常的工作生活。另有某私募機構工作人員對記者坦言，身邊很多沒有拿到北京戶口的人都在關注天津落戶事宜，認為在拿不到北京戶口的情況下，落戶天津不失為一個較優(yōu)方案。

　　在北京工作但非京戶籍的人口絕非是一個不值得關注的市場。據北京市統(tǒng)計局和國家統(tǒng)計局北京調查總隊的數(shù)據，2017年年底北京全市常住人口2170.7萬人，其中，2017年北京常住外來人口794.3萬人，占北京常住人口比例為36.59%。如果將群租房、違建、地下室等常住人口的數(shù)字算進去，北京常住外來人口的數(shù)字或出現(xiàn)進一步的增加。

　　北京常住外來人口的轉移傾向引發(fā)業(yè)內對于北京房地產市場的關注。有觀點認為，天津落戶政策的陸續(xù)落地，或將對北京房地產市場帶來一定的分流。

　　業(yè)內聚焦虹吸效應

　　有評論人士談到，無論天津未來房地產市場走勢如何，天津開放落戶事項仍然對京津冀的發(fā)展有一定拉動作用。目前來看，鑒于天津在人才吸引的配套政策方面力度大于北京，在交通以及教育方面又具備一定的優(yōu)勢，天津對北京人才的虹吸效應是存在的。

　　在經濟學家宋清輝看來，天津人才新政的實施或將為北京的房價帶來不確定性因素。宋清輝指出，如果天津人才新政聚集大量“英才”安家落戶，像西安那樣吸引數(shù)十萬人才，對北京房產市場有可能會造成一定的分流。

　　中原地產首席分析師張大偉在談及該話題時對《證券日報》記者表示，目前還要看落戶政策后期的執(zhí)行情況，如果天津落戶人數(shù)能夠達到一定規(guī)模，那么確實有望減少北京的購房需求。對于北京市區(qū)周邊譬如燕郊等地的房地產市場而言，張大偉進一步指出，從投資的角度來看，天津落戶政策或將進一步削減其競爭力。

　　事實上，即便在天津落戶新政出臺前，燕郊地區(qū)的房地產市場已經較為冷清。據房天下數(shù)據顯示，在2017年5月份，燕郊房價均價還在2.9萬元/平方米，到了今年5月份，該地區(qū)房價均價已降至1.98萬元/平方米，同比下降三成。

　　不過，并非所有的北京常住外來人口都認同天津落戶新規(guī)所帶來的虹吸效應。有家在濰坊，工作地在北京的一位夏女士對《證券日報》記者表示，天津住房對其難以構成明顯吸引力。夏女士表示：“我工作地在北京，就算在北京沒有房子也可以就近租。同時我家也開通了高鐵，一個半小時就能到北京，家那邊的房子更便宜，環(huán)境更好，也能有家人相伴?！倍鴱耐顿Y的角度來看，夏女士亦直言：“現(xiàn)在炒房有點不靠譜了，房子是用來住的不是用來炒的。”

　　方圓地產首席市場分析師鄧浩志亦不認同天津落戶新政對于北京房地產市場的影響。他認為，京津本身面向的不是同一個市場，不存在虹吸效應。鄧浩志認為：“從北京的地位來看，不大可能被天津分流，北京一直以來都是全國性市場，而天津的影響還是區(qū)域性的?！?/p>