上海五一房展人氣大跌 開(kāi)發(fā)商很快會(huì)"支持不住"

    作為嚴(yán)厲新政密集打壓后開(kāi)發(fā)商的第一次集體亮相，此次“五一”房展無(wú)疑成為上海樓市的“風(fēng)向標(biāo)”。昨天，為期4天的“五一假日樓市-2010上海房地產(chǎn)春季展示會(huì)”落下帷幕，“冷清”成為買(mǎi)賣(mài)雙方的一致評(píng)價(jià)，主辦方甚至對(duì)記者表示此次沒(méi)有如往屆那樣的相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)公布。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，新政已使樓市震蕩壓力驟增。

　　據(jù)主辦方介紹，此次房展有約220家開(kāi)發(fā)商參展，數(shù)量明顯高于去年“五一”房展，但開(kāi)發(fā)商在搶盤(pán)上市的同時(shí)，面對(duì)的卻是更為濃重的觀望氣氛。“人流比3月上海之春房展會(huì)時(shí)少了很多，政策果然成了一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。”首日就有參展的開(kāi)發(fā)商向記者直言。記者在現(xiàn)場(chǎng)也看到，雖說(shuō)上海的不少品牌房企和代理機(jī)構(gòu)參展，長(zhǎng)三角其他城市的不少項(xiàng)目也來(lái)?yè)尀呐率桥抨?duì)登記意向的情況也比以往少見(jiàn)，一些非上海本地樓盤(pán)更是無(wú)人光顧。

　　而對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，參觀房展似乎更堅(jiān)定了他們觀望的決心。如有參觀者向記者表示，現(xiàn)場(chǎng)樓盤(pán)打折倒是有，但多是95折、97折，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商還只是試探性質(zhì)，不過(guò)房展會(huì)人氣大跌，相信開(kāi)發(fā)商很快會(huì)“支持不住”的。

　　來(lái)自搜房網(wǎng)的展會(huì)調(diào)查還顯示，近60%的受訪(fǎng)者看跌上海未來(lái)樓市，該比例與3月房展會(huì)相比增加了10%左右。“購(gòu)房者的置業(yè)心理和行為是在發(fā)生變化。我們也對(duì)自己的會(huì)員推出一些樓盤(pán)的特價(jià)房，還有可享受售樓處原有優(yōu)惠基礎(chǔ)上再打折的代金券等，預(yù)約參加看房團(tuán)的很多，但關(guān)鍵還在于房?jī)r(jià)的走勢(shì)，目前近七成受訪(fǎng)者不認(rèn)為買(mǎi)房時(shí)機(jī)已到。”

　　在業(yè)內(nèi)看來(lái)，此次房展的“風(fēng)向標(biāo)”作用不言而喻，結(jié)果顯然是又增加了開(kāi)發(fā)商的壓力，并將影響市場(chǎng)預(yù)期。 “房展是一個(gè)觀察和試探的窗口，但基于政策未盡，供應(yīng)放量的情況下，交易持續(xù)冷淡應(yīng)對(duì)的局面在房展后立即緩解的可能性不大。” 上海中原研究咨詢(xún)部經(jīng)理龔敏表示。