北京新推樓盤零成交 專家稱樓市調整將超2年

     北京晨報報道 今年以來一度火爆的樓市，隨著樓市組合拳的接連出臺迅速回歸理性。在“五一”小長假，北京樓市新房、二手房成交跌入谷底，5月份剛剛推出的新樓盤甚至出現(xiàn)零成交。

    兩天賣出4套現(xiàn)房

    作為樓市“紅五月”的開端，歷年“五一”小長假樓市的表現(xiàn)對于全年走勢有著風向標意義。不過，北京晨報記者在“五一”小長假期間走訪眾多樓盤發(fā)現(xiàn)，昔日喧囂的售樓處變得門可羅雀，在部分商品房售樓處更是出現(xiàn)了銷售人員數(shù)量超過看房者的現(xiàn)象。

    統(tǒng)計顯示，5月2日的經(jīng)濟適用房經(jīng)改商和限價房的集中簽約，占了“五一”小長假樓市網(wǎng)簽的八成以上。“五一”小長假前兩天，北京純商品期房共成交394套，日均197套，較去年同期日均317套銳減38%，現(xiàn)房住宅甚至持續(xù)幾天保持個位數(shù)成交。5月1日、2日，北京僅成交4套商品現(xiàn)房，較去年同期的日均51套銳減92%。

    與新房市場一樣，北京二手房交易同樣跌入冰點，各房屋中介公司的門店在“五一”期間難得有一個上門客戶。統(tǒng)計顯示，5月1日、2日，北京二手房日均簽約量僅為211套，與4月日均簽約量1164套相比，降幅達82%。

    新項目出現(xiàn)零成交

    4月30日，北京出臺樓市調控的“京12條”，規(guī)定了臨時性的限購措施：同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房；暫停向購買第三套及以上住房貸款；不向不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款。5月2日，市住建委公布了落實該政策的實施細則：購房人須申報家庭成員情況，騙購者不予辦理房產(chǎn)證。

    隨著樓市新政的陸續(xù)推出，此前的恐慌性需求開始迅速降溫。特別是在“五一”小長假期間，4月份登記的購房人群中，12.5%的人選擇了棄購租房，期待房價能夠大降。

    而受樓市新政影響最大的，還是5月份新推出的樓盤。據(jù)悉，5月份北京有40個項目開盤，而記者從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)了解到，5月份已經(jīng)取得預售資格的5個樓盤目前均顯示零成交。

    樓市調整時間將超2年

    北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強表示，房地產(chǎn)業(yè)對資金的依賴程度較高，此次央行上調存款準備金率之后，肯定會凍結一部分流動資金。而銀根收緊對房地產(chǎn)行業(yè)的負面影響是顯而易見的，這將使得房企觀望期加快結束，“該調價調價，該促銷促銷，房地產(chǎn)商將由此改變市場策略。”

    “新增需求和看房人數(shù)較去年同期銳減九成。在一系列調控政策的有力打壓下，部分區(qū)域的房價將非常明顯地加速回落。”中原地產(chǎn)三級市場研究部研究總監(jiān)張大偉表示，以通州為代表的部分區(qū)域房價在5月份的下跌幅度可能會超過15%至20%。

    張大偉表示，由于50%的炒房客將在3個月內(nèi)開始拋售房源，房價很可能在年內(nèi)下調30%。而本次樓市的調整時間將超過2年，很難在2012年以前出現(xiàn)回暖。