貝殼找房上線VR應(yīng)用 VR看房或推動(dòng)房產(chǎn)交易生態(tài)變革

   前不久剛剛由鏈家網(wǎng)升級(jí)而來的貝殼找房最近又有了新動(dòng)作。5月16日，在中關(guān)村舉辦的一場(chǎng)活動(dòng)上，貝殼找房副總裁、如視事業(yè)部總經(jīng)理惠新宸第一次向公眾介紹了貝殼平臺(tái)上VR技術(shù)應(yīng)用的進(jìn)展和計(jì)劃。

　　惠新宸說道，到今年年底，貝殼找房將實(shí)現(xiàn)全國(guó)30多個(gè)城市、70萬套二手和租房房源、3500個(gè)新房樓盤的VR呈現(xiàn)，這將是VR三維重建技術(shù)在中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的首次大規(guī)模應(yīng)用。

　　隨著近兩年VR概念和技術(shù)的不斷發(fā)展，各行各業(yè)與VR的結(jié)合應(yīng)用的案例也越來越多。那么，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，特別是銷售環(huán)節(jié)的看房階段，VR技術(shù)到底會(huì)有怎樣的具體應(yīng)用？技術(shù)發(fā)展如今到了達(dá)怎樣的水平？消費(fèi)者的訴求又將怎樣被滿足？

　　VR技術(shù)或成解決“看房難”問題突破口

　　在買房和租房前的決策階段，篩選房源并實(shí)地看房一直是困擾消費(fèi)者的一件低效又費(fèi)心的事。

　　一方面，網(wǎng)上的房源圖片真假難辨、失真成為常態(tài)，關(guān)于房?jī)?nèi)家裝設(shè)施的細(xì)節(jié)情況更是無從了解；另一方面，即便消費(fèi)者下定決心準(zhǔn)備到房源實(shí)地進(jìn)行考察，但與業(yè)主和中介人員進(jìn)行協(xié)調(diào)便會(huì)耗去不少精力。與此同時(shí)，在通勤路上耽擱的時(shí)間更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于看房的有效時(shí)間。行業(yè)內(nèi)甚至一直流傳著這樣一句話：“看房十分鐘，路上兩小時(shí)，溝通一個(gè)月”。語言雖然戲謔，但也著實(shí)擊中了消費(fèi)者們?cè)诳捶侩A段不得不面對(duì)的難處。

　　而為了解決這些痛點(diǎn)問題，不少開發(fā)商和中介服務(wù)商都開始努力開拓新的房源呈現(xiàn)和看房方式。據(jù)了解，全景圖片和短視頻一度成為了看房領(lǐng)域較為有代表性的嘗試。

　　然而，有關(guān)房屋的真實(shí)空間尺寸、朝向、遠(yuǎn)近等深度信息，這些方式還是沒有辦法進(jìn)一步展現(xiàn)。換句話說，這些新的嘗試并沒有對(duì)看房過程產(chǎn)生真實(shí)的突破，不到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行看房還是很難對(duì)房源信息產(chǎn)生全面的把控。

　　而本次貝殼找房推出的VR系產(chǎn)品似乎可以初步打破這些壁壘，對(duì)看房過程中的諸多不便起到實(shí)在的緩解作用。據(jù)介紹，其本次推出的VR系產(chǎn)品主要包括“VR看房、VR講房、VR帶看”三大核心功能。

　　其中，“VR看房”是自由模式下的沉浸式看房，打開APP上的VR房源，輕觸屏幕任意處即可獲得包括房屋真實(shí)空間的尺寸、朝向、遠(yuǎn)近等深度信息，同時(shí)也能了解到房子周圍的教育、醫(yī)療等配套信息；“VR講房”是在VR看房基礎(chǔ)上提供的經(jīng)紀(jì)人語音講解服務(wù)，由經(jīng)紀(jì)人根據(jù)漫游動(dòng)線提前錄制，為消費(fèi)者提供講解；而“VR帶看”則是一種全新的交互場(chǎng)景體驗(yàn)，用戶可與經(jīng)紀(jì)人提前預(yù)約看房時(shí)間，并實(shí)時(shí)連線進(jìn)行交互，還可以隨時(shí)隨地添加家人、朋友同時(shí)完成“帶看”。

　　惠新宸介紹說，“這三種VR功能除了通過手機(jī)裸眼，也可佩帶VR眼鏡進(jìn)行體驗(yàn)，用戶可根據(jù)實(shí)際自由切換?！?/p>

　　而對(duì)于用戶來說，VR看房所配置的描述標(biāo)簽、指南針、室內(nèi)漫游、虛擬場(chǎng)景交互等功能，可以隨時(shí)隨地體驗(yàn)高品質(zhì)、精準(zhǔn)信息(6.020, 0.00, 0.00%)的沉浸式看房，不再受限于時(shí)間、空間、天氣、交通的影響。

　　“本次貝殼找房推出的VR產(chǎn)品的拍攝設(shè)備和算法都是由其自主研發(fā)。”惠新宸說道，“目前我們?cè)谂臄z和制作技術(shù)上均已比較成熟。一套100平方米的房間，平均的拍攝時(shí)長(zhǎng)已縮短到40分鐘左右，拍攝完成后源文件上傳服務(wù)器，只要約10分鐘就可將全部數(shù)據(jù)及圖片紋理映射到三維模型上，得到最終用戶看到的真實(shí)空間”。

　　據(jù)了解，今年年底，貝殼找房將實(shí)現(xiàn)全國(guó)30多個(gè)城市、70萬套二手和租房房源、3500個(gè)新房樓盤的VR呈現(xiàn)。

　　VR技術(shù)推動(dòng)行業(yè)變革

　　對(duì)于VR技術(shù)在看房領(lǐng)域的應(yīng)用，有業(yè)內(nèi)人士表示，這一形式將大大提升房產(chǎn)交易的效率，對(duì)房地產(chǎn)交易的環(huán)節(jié)和流程產(chǎn)生重要的革新作用。

　　不過若真要實(shí)現(xiàn)這一技術(shù)在行業(yè)內(nèi)的大范圍應(yīng)用與普及恐怕也并不簡(jiǎn)單?；菪洛繁硎?，一個(gè)新事物在行業(yè)的落地不僅要對(duì)行業(yè)有深刻的理解，更要找到這個(gè)行業(yè)里的重要場(chǎng)景，從而產(chǎn)生深度的結(jié)合。而在這一過程中，場(chǎng)景的上下游的銜接也都需要完備，只有這樣才能說這個(gè)技術(shù)在這個(gè)行業(yè)真正實(shí)現(xiàn)了落地。

　　而在貝殼找房的VR產(chǎn)品研發(fā)中，最大的困難實(shí)際就體現(xiàn)在了硬件的生產(chǎn)上。相關(guān)工作人員表示，因?yàn)槭忻嫔喜]有能滿足他們需求的技術(shù)產(chǎn)品，因此貝殼充當(dāng)了一個(gè)探路人的角色，過程中踩了無數(shù)的坑，做出了各種各樣的設(shè)計(jì)，和供應(yīng)商的配合也歷經(jīng)磨難。但對(duì)比與市面上的其他產(chǎn)品，他們的優(yōu)勢(shì)還是比較明顯。據(jù)了解，目前市面上其他號(hào)稱VR看房的應(yīng)用采用的還大多是全景圖的信息，跟貝殼的VR產(chǎn)品在技術(shù)上存在著明顯的隔代。

　　惠新宸談到，“以往我們的真房源是‘真實(shí)存在、真實(shí)在售、真實(shí)價(jià)格、真實(shí)圖片’，現(xiàn)在有了VR，可以再加上‘真實(shí)感知’，這無疑是對(duì)真房源標(biāo)準(zhǔn)的又一次升級(jí)”。

　　除了展現(xiàn)最真實(shí)的三維空間深度信息，VR講房和VR帶看功能也增強(qiáng)了用戶與經(jīng)紀(jì)人的交互效率，一定程度上重構(gòu)了房產(chǎn)交易服務(wù)流程，讓“帶看”這個(gè)環(huán)節(jié)的線上化成為可能，進(jìn)一步推動(dòng)了整個(gè)行業(yè)的線上化步伐。

　　而回歸到房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中的看房難問題上，或許這也體現(xiàn)了各類技術(shù)的應(yīng)用將成為品質(zhì)居住服務(wù)平臺(tái)發(fā)展的重要推動(dòng)力。而以VR看房產(chǎn)品為代表的實(shí)踐也將成為推動(dòng)行業(yè)進(jìn)步和重構(gòu)消費(fèi)體驗(yàn)的重要力量。