牛刀：降房?jī)r(jià)是解決中國(guó)住宅問題的惟一辦法

    誰(shuí)都知道，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)自從停止單位集資房、政府微利房后，就變成了由開發(fā)商壟斷的市場(chǎng)。我們現(xiàn)在看見的高房?jī)r(jià)，不僅掠奪了城市居民的財(cái)富，而且綁架了中國(guó)經(jīng)濟(jì)。

　　壟斷是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的大敵。沒有競(jìng)爭(zhēng)，就沒有合理的價(jià)格，房?jī)r(jià)暴漲也就成了必然。從經(jīng)濟(jì)規(guī)律來(lái)說，這種房地產(chǎn)市場(chǎng)所形成的就不是正常的供求關(guān)系，極度扭曲了市場(chǎng)的正常形態(tài)，破壞了市場(chǎng)的供需平衡，導(dǎo)致了資源的嚴(yán)重錯(cuò)配，同樣，也扭曲了產(chǎn)品內(nèi)在價(jià)值。反映在市場(chǎng)層面就是我們2009年看見的現(xiàn)象，需要住房的人買不起住房，買得起住房的人可以不受約束地囤積大量住房。

　　高房?jī)r(jià)究竟是一個(gè)什么形態(tài)？首先，中國(guó)的高房?jī)r(jià)是一個(gè)典型的貨幣形態(tài)。2009年，為了刺激經(jīng)濟(jì)，央行加大了基礎(chǔ)貨幣的投放，當(dāng)年的M 2增幅達(dá)到29.7%，新增貸款近10萬(wàn)億。反映在市場(chǎng)層面，在已出年報(bào)的12家上市銀行中，去年房地產(chǎn)貸款達(dá)到5.28萬(wàn)億。而2009年全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資36232億元，比上年增長(zhǎng)16.1%；全國(guó)商品房銷售額43995億元，比上年增長(zhǎng)75.5%。

　　其次，高房?jī)r(jià)是一種畸形的社會(huì)形態(tài)。中國(guó)社會(huì)財(cái)富缺少一種平衡機(jī)制，實(shí)際上整個(gè)社會(huì)購(gòu)買力是在下降，城市居民收入增長(zhǎng)只有7.6%，低于G D P的增長(zhǎng)。正常情況下，在居民收入低于G D P的增長(zhǎng)時(shí)，房地產(chǎn)銷售是下降的，而我們看見的卻是上漲75.5%。這就出現(xiàn)了兩個(gè)極端，一個(gè)極端是普通居民買不起房，一個(gè)極端是有人買了大量的住房。國(guó)家電網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)660個(gè)城市電表連續(xù)6個(gè)月零讀數(shù)的住宅，有6540萬(wàn)套。這些空置的房子可容納2.6億人居住。兩極分化的嚴(yán)重程度，由此可見一斑。

　　再次，高房?jī)r(jià)是一種泡沫化的市場(chǎng)形態(tài)。買房有四種形態(tài)，一種是普通居民購(gòu)房形態(tài)，用自己的收入的一部分去繳納月供，這叫對(duì)沖；一種是用租金收入沖抵月供，這叫投資；一種是短期博取差價(jià)收入，這叫投機(jī)；還有一種是龐氏騙局，騙取銀行貸款。在這四種購(gòu)房形態(tài)中，政府要鼓勵(lì)的是第一種，允許第二種，控制第三種，打擊第四種。而現(xiàn)在是第一種人買不起；第二種人不會(huì)買，因?yàn)樽馐郾雀哌_(dá)1比500沒有投資回報(bào)；真正買房的只有第三種和第四種。這是一種典型的泡沫化市場(chǎng)形態(tài)。

　　在這種情況下，房?jī)r(jià)有兩種走勢(shì)，一種是繼續(xù)放大泡沫最后崩盤，還有一種是房?jī)r(jià)理性回歸。

　　房?jī)r(jià)下跌就不可能只是跌30%50%那么簡(jiǎn)單，而是要跌去房地產(chǎn)商和地方政府的全部暴利，在壟斷、掠奪、欺詐、暴利和暴力的房地產(chǎn)食利鏈條上，拿走了暴利，你再去壟斷、掠奪、欺詐和暴力就沒有任何意義了。這是國(guó)10條的撒手锏。將房?jī)r(jià)降下來(lái)，比什么都有說服力，住宅的真正價(jià)值本應(yīng)該如此。

　　很多東西都是虛的，只有把房?jī)r(jià)降下來(lái)才是實(shí)打?qū)嵉摹５?，房?jī)r(jià)下降也不是以人的意志為轉(zhuǎn)移的，這是惟一解決中國(guó)住宅問題的辦法。暴漲過后的暴跌，是經(jīng)濟(jì)規(guī)律的必然，也是民心所向，用貨幣是支撐不住房?jī)r(jià)上漲的。如果繼續(xù)用貨幣支撐房?jī)r(jià)上漲，那最后的結(jié)局就是，房?jī)r(jià)肯定支撐不住，貨幣體系也會(huì)崩潰，中國(guó)人民將要重回30年前，再來(lái)一個(gè)30年的打拼。這不是危言聳聽，而是經(jīng)濟(jì)規(guī)律的必然。