各地樓市調(diào)控新政連珠炮 “五一”樓市有點(diǎn)冷

     千呼萬喚的北京版樓市調(diào)控新政在“五一”前出臺，要求同一購房家庭只能新購買一套商品住房，青島更是早前就出臺了地方版的調(diào)控細(xì)則青島“十四條”。 另有業(yè)界專家預(yù)計(jì)，“五一”后，包括廣州在內(nèi)的地方版新政或陸續(xù)出臺。新政對各地樓市的影響幾何？

　　“京 十二條”堪稱最嚴(yán)厲

　　市場反應(yīng)：二手房價(jià)格松動

　　北京4月30日發(fā)布的“京十二條”明確提出，自本通知發(fā)布之日起，暫定同一購房家庭只能在北京市新購買一套商品住房；商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停對購買第三套及以上住房，以及不能提供1年以上北京市納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款。

　　“五一”小長假曾經(jīng)是人們看房選房比較集中的時(shí)間，業(yè)界俗稱“樓市大陽春”，但記者走進(jìn)位于東北四環(huán)的一個(gè)新盤售樓處，偌大的豪華大廳里除了記者便是5位售樓人員，樓市的寒意可見一斑。二手房市場同樣噤若寒蟬，中介告訴記者，現(xiàn)在二手房的議價(jià)空間不僅有而且還不小。

　　海南版“國十一條”實(shí)施

　　市場反應(yīng)：觀望情緒濃重

　　緊隨北京，房價(jià)關(guān)注的另一個(gè)熱點(diǎn)——海南版“國十一條”5月1日正式頒布實(shí)施。內(nèi)容包括：商品住房買賣合同網(wǎng)上簽約制，確保10%的土地出讓金向保障性住房建設(shè)項(xiàng)目傾斜，要求開發(fā)企業(yè)在訂立商品住房買賣合同后，10天以內(nèi)辦理備案手續(xù)和預(yù)告登記。

　　記者從正在此間舉辦的2010年第13屆海南春季房展會上了解到，房地產(chǎn)新政實(shí)施后，海南樓市觀望情緒濃重，海南樓市“問的人多，買的人少，成交量下降，觀望情緒濃重，消費(fèi)者出現(xiàn)恐慌心理，有需求但不買房。”

　　青島先行對開發(fā)商加稅

　　市場反應(yīng)：四月二手房成交猛增

　　青島市早在4月23日，就出臺了地方版的調(diào)控細(xì)則——青島“十四條”。在稅收方面，青島要求對房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的一般商品房的計(jì)稅毛利率由現(xiàn)行的15%調(diào)至20%；對房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的非普通住宅(含別墅)和非住宅的土地增值稅預(yù)征率由現(xiàn)行的1%調(diào)至2%。

　　4月份青島房地產(chǎn)市場成交數(shù)據(jù)顯示，4月份全市新建商品住宅成交7907套，較3月份多出917套，保持上升勢頭。其中，市內(nèi)四區(qū)新建住宅成交2043套，較3月份減少268套。另外，4月份二手房成交量大幅增長，市內(nèi)四區(qū)二手房共成交3456套，較3月份多成交1100套。

　　浙江重點(diǎn)抑制投機(jī)購房

　　市場反應(yīng)：成交數(shù)逐日遞減

　　4月30日晚上，浙江省政府常務(wù)會議審議通過了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》。對于商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，商業(yè)銀行可以根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。此外，杭州近日也公布了非首次購房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，確定以交稅記錄為準(zhǔn)。杭州連日來二手房成交量逐日遞減，解約量則在增加。