專家：央行三調(diào)準備金率對樓市負面影響顯而易見

    央行昨公告決定5月10日起上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點——

    北京青年報消息 昨日,中國人民銀行發(fā)布公告決定，從2010年5月10日起上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點，調(diào)整后大型金融機構(gòu)存款準備金率為17%，農(nóng)村信用社、村鎮(zhèn)銀行暫不上調(diào)，維持原來的13.5%。

    此次是央行今年以來第三次上調(diào)存款準備金率，此前兩次上調(diào)時間分別是從1月18日和2月25日，調(diào)整幅度與此次相同。

    市場分析人士認為，此次央行上調(diào)存款準備金率與貨幣市場回籠量大幅下降有關(guān)。自4月9日3年期央票重啟以來，第一周凈回籠量為1100億元，而此后一周卻僅有140億元，降幅接近九成。國信證券分析師預(yù)計，如果4月最后一周凈回籠量依然保持低位，央行很有可能調(diào)整存款準備金率以應(yīng)對。

    除貨幣市場資金回籠量下降外，南京證券總裁步國旬認為此次存款準備金率上調(diào)的原因還有兩點：一是一季度GDP太高，如果不降低流動性，高速增長還要延續(xù)；二是人民幣升值壓力比較大，特別是五六月份人民幣升值預(yù)期加速，為了對沖外幣占款壓力，上調(diào)存款準備金率是正常的。

    國家統(tǒng)計局此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一季度我國GDP增速達11.9%，較以往幾個季度增速明顯加快，這也導(dǎo)致國內(nèi)通脹預(yù)期逐漸升溫。分析人士認為，目前管理層對物價上漲看得比較重，而上調(diào)存款準備金率將有助于緩解物價上漲的壓力。

    對于樓市和股市而言，上調(diào)存款準備金率同樣影響重大。北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強表示，“存款準備金率上調(diào)之后肯定會凍結(jié)一部分流動資金，同時信貸投放也受到影響，銀根收緊對房地產(chǎn)行業(yè)的負面影響還是顯而易見的。”

    樓市新政出臺后仍有大部分開發(fā)商選擇觀望態(tài)度，陳國強預(yù)計，存款準備金率上調(diào)后房企觀望期將加快結(jié)束，“該調(diào)價調(diào)價，該促銷促銷，改變市場策略。”

    今年前兩次上調(diào)準備金率后的首個交易日，滬指分別下跌3.09%和0.49%。浙商證券研究所所長詹詩華表示，存款準備金率上調(diào)對資本市場短期影響比較負面，銀行、地產(chǎn)板塊下跌壓力依然比較大，滬指2800點關(guān)口將面臨考驗。

    不過另一部分市場人士認為，存款準備金率上調(diào)將大大緩解加息壓力，這對于市場形成一定積極影響。渤海證券研究所所長程文衛(wèi)表示，準備金率上調(diào)如果達到管理層的預(yù)期效果，加息或推遲到下半年，這對于A股來說可謂短期利空出盡，未來或?qū)⒁?000點為中軸、上下10%波動。