北京商品房限購令實行 購房須查驗戶口結(jié)婚證

    從5月1日起，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。

    昨天(2日)，北京市住建委公布北京樓市新政中“同一家庭限新購一套商品住房”的實施細(xì)則。

    購多套房無法辦房產(chǎn)證

    上月30日，北京市出臺落實國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知，其中規(guī)定了臨時性的限購措施，同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房。

    昨天，市住建委公布了落實該政策的實施細(xì)則，其中重申，“同一購房家庭”是指購房人、配偶及未成年子女，即一對夫婦和其未成年的子女。限購的商品住房既包括新房，也包括二手房。

    該通知要求，各部門、各單位要堅決貫徹落實該政策，在網(wǎng)上簽約及房屋登記工作中嚴(yán)格執(zhí)行該規(guī)定。這意味著，如果違反規(guī)定，新購了多套住房，將無法辦理網(wǎng)上簽約，也無法辦理房產(chǎn)證。

    購房將查驗戶口結(jié)婚證

    市住建委規(guī)定，自本月1日起，購房人在網(wǎng)上簽約前應(yīng)填寫《家庭成員情況申報表》。北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長陳志表示，這就是說，購房人在決定買房，和開發(fā)商簽訂購房合同時，就要填寫該《申報表》。

     根據(jù)實施細(xì)則，開發(fā)商、房產(chǎn)中介、或二手房網(wǎng)簽服務(wù)窗口，將通過查驗購房人的戶口本、結(jié)婚證等證件原件對《家庭成員情況申報表》核實并復(fù)印存檔，在網(wǎng)上簽約時錄入家庭成員的姓名及身份證號等信息?！都彝コ蓡T情況申報表》原件將作為交易合同的附件及房屋登記的申請材料。

    陳志表示，《家庭成員情況申報表》并不是唯一要核實的材料，在網(wǎng)上簽約和辦理房屋登記的審核過程中，房管部門都會調(diào)取房屋權(quán)屬和銀行征信系統(tǒng)中的材料，并與公安、民政等部門溝通取得購房人資料，與購房人填寫的《申報表》核對查實。如果購房人在填報申報表時弄虛作假將被查出。

    ■ 細(xì)則

    申報需承諾遵守“限購令”

    記者在《家庭成員情況申報表》中看到，除了要填寫自己的姓名、身份證號外，配偶、未成年子女的姓名、身份證號，所購住房地址等，均需要如實填寫。

    《家庭成員情況申報表》分為兩種，一種是成年人購房時需要填寫的，需要填寫購房人、配偶、未成年子女的姓名、戶籍所在地、身份證號等信息。同時還要填寫所購住房地址、預(yù)售許可證號或房屋所有權(quán)證號。

      另一種申報表用于未成年人購房時填寫，由購房人的監(jiān)護人填寫。購房人、父母、兄弟姐妹的姓名、戶籍地、身份證號也都需填寫，所購住房的相關(guān)信息同樣也要填寫。

    兩種表格中，都附有一項承諾書，購房人要承諾遵守“同一家庭只能新購一套商品住房”的相關(guān)規(guī)定，并承諾填寫的信息真實準(zhǔn)確，如有虛假，愿意承擔(dān)因此造成的法律責(zé)任。

    (記者 馬力)

    開發(fā)商串通騙購將重罰

    將暫停賣房資格，二手房中介違規(guī)暫停代理業(yè)務(wù)

    昨天發(fā)布的實施細(xì)則中，也明確了開發(fā)商和中介機構(gòu)的責(zé)任。如果開發(fā)商和中介被發(fā)現(xiàn)與購房人串通騙購，將被重罰。開發(fā)商將暫停其賣房資格，中介也將無法再進行房屋買賣代理的業(yè)務(wù)。

    市住建委規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，應(yīng)當(dāng)與其解除買賣合同。二手房中介機構(gòu)發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，則應(yīng)當(dāng)通知并協(xié)助售房人與其解除買賣合同。

    開發(fā)商和中介機構(gòu)如果與購房人串通，騙購住房的，將暫停其網(wǎng)上簽約并將其違法違規(guī)行為記入企業(yè)信用檔案，予以曝光。

     陳志告訴記者，開發(fā)商無法辦理網(wǎng)上簽約，就意味著將暫停其賣房資格。中介機構(gòu)暫停網(wǎng)上簽約，也意味著無法從事二手房買賣的代理業(yè)務(wù)。同時，違規(guī)的開發(fā)商和中介還將被記入信用檔案，影響到其今后的業(yè)務(wù)。這些處罰對于開發(fā)商和中介機構(gòu)都非常嚴(yán)厲。讓開發(fā)商和中介與購房人串通騙購的代價很大，他們應(yīng)該都不敢做出這樣違法違規(guī)的行為。

    (記者 馬力)

    ■ 提醒

    冒險騙購須承擔(dān)違約責(zé)任

    昨天發(fā)布的實施細(xì)則中，特別規(guī)定了一條：購房人應(yīng)如實填寫《家庭成員情況申報表》，對于提供虛假信息騙購住房的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

    “這一條就是要提醒購房人，千萬不要冒險買第二套新房，否則高昂的代價必須自己來承擔(dān)。”陳志說，如果購房人填寫虛假信息，騙購住房，無法辦理網(wǎng)簽等購房手續(xù)，也無法辦下房產(chǎn)證。由于已經(jīng)與開發(fā)商簽訂了購房合同，如果購房者此時再要退房，則要按照購房合同中的約定，承擔(dān)違約責(zé)任。

    “由于政策已經(jīng)出臺，如果違反購房合同中的約定，即使訴訟到法院，法院也會尊重合同契約里的精神。所以損失和責(zé)任只能自己承擔(dān)，而且這個損失是巨大的。”陳志說。

    同時，細(xì)則中還規(guī)定，如果房管部門發(fā)現(xiàn)購房者騙購，會將其行為通報給相關(guān)貸款機構(gòu)。“這個意思就是如果騙購，銀行那邊也會有你的不良記錄，如果今后你再辦理貸款等，就將無法享受優(yōu)惠政策，甚至有可能無法辦下貸款。”  

    ■ 探訪

    北京五一樓市冷清

    部分炒房者暫放棄購房

    北京樓市新政剛剛推出，記者昨日走訪崇文區(qū)、朝陽區(qū)多家售樓處，門庭冷落。一售樓經(jīng)理稱，新政出臺后，房地產(chǎn)商和購房者都在觀望。

    房地產(chǎn)商推遲開盤

    昨日下午，朝陽區(qū)芳園南街4名麥田地產(chǎn)的銷售人員坐在石臺子上閑聊。尹小姐指著門前空著的車位說：“都沒有什么人，往常絕不會這樣。”

    銷售經(jīng)理吳先生說，去年五一正是房價上升期，今年卻如此冷清。吳先生稱，最近北京推出很多房地產(chǎn)政策，周圍有一房產(chǎn)商，原定于五月份開盤的期房推遲。

    位于朝陽公園西路的某小區(qū)銷售經(jīng)理稱，樓市新政不會影響到高檔小區(qū)。雖然新政規(guī)定一個家庭只能買一套商品房，但有錢人可以通過成年子女買房。該銷售經(jīng)理表示，新政還需等上兩三個月才能顯現(xiàn)出來效果。他個人認(rèn)為，房地產(chǎn)商有大量的資金，可以推遲開盤。北京的房價不會下降，增速會減緩。部分地區(qū)二手房價格可能略微下降。

    昨日，城鐵回龍觀站附近一新開樓盤售樓處，近百購房者正在大廳內(nèi)選房。“肯定有人因為新政策放棄購房。”工作人員稱，售樓人員已電話通知此前搖號的客戶新政內(nèi)容，有部分炒房者放棄購房。在接下來的認(rèn)購階段，購房者需填寫《家庭成員情況申報表》，由上級部門審核。

    新推預(yù)售房一周成交一套

    4月17日，國務(wù)院公布樓市新政。據(jù)了解，4月19日以來，北京共有8個項目推出新的預(yù)售房，共2377套新房上市預(yù)售，截至4月27日僅成交1套。

    (記者 藍(lán)筠 實習(xí)生 陳偉)

    北京樓市新政(部分)

    ●嚴(yán)格執(zhí)行國發(fā)[2010]10號文件關(guān)于首套及二套住房貸款首付款比例和貸款利率的要求。(購買首套自住房且套型建筑面積在90平米以上的家庭，首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。)

    ●要求商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停對購買第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款。

    ●采取臨時性措施限定新購房套數(shù)。規(guī)定自本通知發(fā)布之日起，暫定同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房。

    ●個人售房在計征稅款時，納稅人不能提供原購房價款相關(guān)憑證和其他完整準(zhǔn)確稅費憑證的，稅務(wù)部門可通過住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門查詢相關(guān)信息資料，或者按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定確定征收方式和應(yīng)征稅款。