一線城市樓市成交量大幅下滑 二線城市仍活躍

     根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的最近一周房地產(chǎn)市場交易情況，4月19日到25日，在監(jiān)測的35個城市中，21個城市成交量環(huán)比下跌。在調(diào)控政策影響下，一線城市市場觀望氣氛日益濃厚，而部分二線城市的交易仍然保持活躍。

    二三線城市成交量上漲

    根據(jù)中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，最近一周，一線城市成交量出現(xiàn)全面下挫，杭州跌幅最大，環(huán)比下跌72.55%。10個重點監(jiān)測的城市中，9個城市成交面積環(huán)比下跌，4個一線城市的成交量也是全面下跌，深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌38%、廣州下跌2%。不過與此同時，一些二三線城市的成交依舊活躍，哈爾濱、海口、大連、長沙等地的成交面積環(huán)比則出現(xiàn)大幅度的上漲。

    綜合35個被監(jiān)測城市的情況，大部分城市的成交價格出現(xiàn)了一定的回落，值得注意的是，成交面積降幅較大的深圳，成交均價卻出現(xiàn)了12%的環(huán)比增幅。

    對于一二線城市在調(diào)控政策之前的不同表現(xiàn)，一些業(yè)內(nèi)人士表示，之所以一線城市成交面積跌幅遠遠高于二線城市，反映出這一波調(diào)控首先擠出的仍是投機和投資性的住房需求。同時，一線城市房價過高，市場對政策的敏感程度高于二三線城市，觀望情緒容易率先形成。

    多個城市量減價不減

    從目前的情況看，多個城市成交面積回落幅度較大，成交均價依舊相對平穩(wěn)，甚至有些還有所上升。量減價不減的情況標志著市場觀望和相持的狀態(tài)基本成型。

    從14日開始，一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策相繼出臺。一周之內(nèi)，先是15日，國土部公布新一年的土地供應計劃，保障性住房和中小戶型住房用地大規(guī)模增加；緊接著住建部發(fā)出通知加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度；各商業(yè)銀行二套房貸收緊速度驟然加快。

    北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強在接受記者采訪時表示，政策力度空前，對人們的心理預期起到了正面的引導，有希望使房價出現(xiàn)理性回歸，但目前還沒有辦法準確地量化出政策可能對成交量以及房價所造成的影響。因此不能簡單地將目前的市場變化與樓市“拐點”畫等號，后市究竟如何還要看調(diào)控政策接下來的走向，以及現(xiàn)有政策的執(zhí)行效果。