深圳樓市新政細(xì)則今日出臺(tái) 將比中央更嚴(yán)格

     記者獨(dú)家獲悉，深圳樓市新政細(xì)則將于今日出臺(tái)。

    昨日下午2點(diǎn)半，深圳市山水賓館四樓會(huì)議室，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)下設(shè)的房地產(chǎn)研究中心召集了當(dāng)?shù)亻_發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)、銀行、證券基金研究員等近20人舉行內(nèi)部研討會(huì)，對(duì)新政出臺(tái)后對(duì)市場(chǎng)的影響以及各方的看法進(jìn)行討論。此外，還對(duì)即將出臺(tái)的地方細(xì)則進(jìn)行吹風(fēng)。

    細(xì)則總體方向?qū)⒈戎醒氲母鼑?yán)格

    “會(huì)議主辦方透露了深圳市樓市新政細(xì)則已經(jīng)敲定，并將于明日公布。”一參會(huì)知情人士向記者透露。

    記者了解到，其實(shí)早在4月27日，深圳市政府就已經(jīng)組織相關(guān)部門針對(duì)樓市新政召開內(nèi)部研討會(huì)議。知情人士透露，這次會(huì)議已將深圳樓市新政細(xì)則基本敲定。

    “這次深圳的細(xì)則總體方向要比中央的更為嚴(yán)格。包括二套房如何界定，限定本地人購房套數(shù)等模糊的問題，深圳都會(huì)按照最嚴(yán)格的上限執(zhí)行。堅(jiān)決執(zhí)行中央樓市調(diào)控措施，遏制房?jī)r(jià)上漲。”另有參加了政府研討會(huì)人士透露。

    國務(wù)院17日發(fā)布的通知明確授權(quán)地方人民政府，根據(jù)實(shí)際情況采取臨時(shí)性措施，在一定時(shí)期內(nèi)限定購房套數(shù)。目前青島已經(jīng)公布了地方樓市調(diào)控細(xì)則，而本報(bào)獲悉北京、上海也都即將公布地方細(xì)則。

    “以往地方政府對(duì)樓市新政的調(diào)控并不積極，而此次中央政府力度空前，實(shí)施了地方政府問責(zé)，包括北京、上海、深圳等一線城市都以最快的速度作出了回應(yīng)。”上述知情人士表示。

    成交量已先行下跌

    “隨著地方更為嚴(yán)厲的細(xì)則的出臺(tái)，市場(chǎng)將形成較為統(tǒng)一的下跌預(yù)期，深圳樓市價(jià)格和交易量或許將加劇下行。”世聯(lián)地產(chǎn)研究總監(jiān)王海斌向記者表示。

    在昨日召開的會(huì)議上，各方也將市場(chǎng)最為真實(shí)的情況反映出來，本周深圳二手房成交量繼續(xù)縮小，平日130—150套的日成交量萎縮到20-30套，比正常日下降了80%。比平常在媒體上說的更為嚴(yán)重。而購房者的數(shù)量較上周也急劇下降了近3成。中原地產(chǎn)人士表示，去年下大概是2個(gè)人搶一套房子，現(xiàn)在變成2個(gè)房子搶一個(gè)客戶。

    另一大中介機(jī)構(gòu)世華地產(chǎn)人士也表示，公司的業(yè)務(wù)量較平常下降了80%。但目前的房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)明顯的下降。

    而開發(fā)商反映的一手房情況則相對(duì)樂觀，金地集團(tuán)人士表示，目前一手房市場(chǎng)并未出現(xiàn)明顯的退房潮，價(jià)格也基本保持穩(wěn)定。證券分析師則認(rèn)為，短期內(nèi)，通過抑制需求，房?jī)r(jià)可能下降。但擔(dān)心政策退出后，房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)反彈。希望政府在增加供給方面做更多的工作，比如加大保障性住房的力度。