任志強(qiáng):樓市沒有拐點(diǎn) 潘石屹:兩年后房價會上漲

     4月，以“國十條”為標(biāo)志的新一輪樓市調(diào)控政策重拳出擊。在“打擊投機(jī)性購房、大比例增加保障房供應(yīng)”等一系列措施的影響下，“量縮價滯”已成為當(dāng)前樓市的“標(biāo)準(zhǔn)樣式”，中國房地產(chǎn)市場開始進(jìn)入高位調(diào)整期。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，4月19日到25日，在監(jiān)測的35個城市中，21個城市成交量環(huán)比下跌，一線城市市場觀望氣氛日益濃厚。過去一周，一線城市成交量出現(xiàn)全面下挫，杭州跌幅最大，環(huán)比下跌72.55%。10個重點(diǎn)監(jiān)測的城市中，9個城市成交面積環(huán)比下跌，4個一線城市的成交量也是全面下跌，深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌38%、廣州下跌2%。

    潘石屹：兩年后房價會上漲

    潘石屹近日表示，最近出臺的按揭政策對房地產(chǎn)影響比較敏感。下一步房地產(chǎn)市場成交量將首先受到影響。他認(rèn)為二手房反應(yīng)會比較敏感，一手房短期內(nèi)不會降價。在北京、上海等城市半年或一年內(nèi)一手房價下降的可能性都不大。他解釋說，現(xiàn)在開發(fā)商手里都很有錢，從上市公司的情況看，擁有100億現(xiàn)金的上市公司很多。一方面政府不供應(yīng)地，開發(fā)商拿錢買不到地，另一方面，即使房子成交量低，開發(fā)商也沒有資金鏈的壓力，房價就不會降。除非政策接二連三出臺，房價或可能下降，但也需要一段時間。

    通過統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，潘石屹認(rèn)為在09年時，每個月土地供應(yīng)都特別低。今天土地的供應(yīng)在北京平均16個月之后，才能有預(yù)售許可證，要把房子建起來，是在拿到土地之后至少三年左右時間。所以他認(rèn)為目前用按揭貸款的利率，首付款的比率調(diào)節(jié)房價都是臨時性的措施。這種調(diào)節(jié)他稱為是創(chuàng)口貼，真正能調(diào)節(jié)的還是供求關(guān)系的平衡，供求關(guān)系最大的平衡是土地的平衡，今天土地供應(yīng)少，未來一年半到兩年內(nèi)銷售的房子就少，兩年后房價就會上漲。

    任志強(qiáng)：樓市沒有拐點(diǎn)

    任志強(qiáng)對樓市新政的影響提出了自己的看法，他認(rèn)為樓市新政一定會對市場有一定影響，但這不是拐點(diǎn)。因為拐點(diǎn)的概念是一個持續(xù)的過程，會影響一個較長的時間，兩年三年甚至四五年。遏制過快上漲不等于是讓房價大幅下跌，所以不叫拐點(diǎn)，主要是讓房價不要大起大落。任志強(qiáng)認(rèn)為，現(xiàn)在遏制過快上漲的政策是有前提的。當(dāng)房價已經(jīng)不再過快上漲的時候，政策也可能會取消。

    任志強(qiáng)認(rèn)為，地方政府不需要管GDP，地方政府只需要考慮地方財政。面對新政，地方政府可能會提出房價過高的地區(qū)要抑制房價過快上漲，自己地區(qū)房價不過高就不需要抑制也就沒有遏制任務(wù)。所以任志強(qiáng)判斷某些地區(qū)地價和房價還處于上升趨勢。任志強(qiáng)覺得中國最大的問題是大，采取的不應(yīng)該是一個政策，他打比喻說，“如果吃一種藥的話，有的人病可能會好了，有的人可能反而得了病了。”

    任志強(qiáng)并不認(rèn)同潘石屹關(guān)于“開發(fā)商資金充足”的看法，任志強(qiáng)說，今年一二三月份情況和去年不一樣，去年九月份之后，開發(fā)商的投資呈下降趨勢。在09年，開發(fā)商沒有把全部錢投到房地產(chǎn)，因為他們不知道樓市會怎么樣，后市會怎么樣。形成V字形以后，開發(fā)商的投入很大，30%左右的投入比起去年16%、8%左右的投入增加很多，在開發(fā)商買地或者開發(fā)之后，一些政策限制使開發(fā)商必須繼續(xù)投入。所以不等于像潘石屹說的，開發(fā)商手里有錢，就可以不動。